房東要賣屋還能續住嗎?

房東要賣屋還能續住嗎?


讀者詢問：我們在北投與葉姓房東簽訂租賃契約，期限從2009年3月1日至2010年2月28日，租期1年。自從承租後，房東藉口「房屋設計師的客戶，想要參觀房屋的設計」為由，陸續讓設計師帶人來參觀。 {ad-優質推薦:嘉義房屋買賣資訊,嘉義房屋租售查詢,學生上班族嘉義租屋資訊}


直到5月16日，我們發現根本不是設計師，對方穿仲介制服。才警覺房東在出租同時，也打算要把房屋賣掉。我們便跟房東提出不再讓人參觀房子要求，結果房東5月18日謊稱要來拿之前物品，帶人看屋。5月21日房東告知我們，他要賣房子。 依據當初簽訂的租賃契約，可以堅持住到合約滿嗎？或可以要求怎樣賠償？ {ad-優質推薦:想找嘉義房屋買賣資訊,快來看美美的嘉義店面出租,優質嘉義房屋仲介業者}



陳世杰: 崔媽媽基金會義工律師答:


讀者的租約為期1年，適用民法「買賣不破租賃」原則，新房東須承接原租約，不得因房屋易手而終止租約，讀者有權繼續居住，直到原租約期滿。但讀者也不可因房東換人，而要求賠償或終止租約。


另外，要提醒讀者，在台灣房屋市場須留意原房東有無將押金移轉給新屋主，避免以後產生糾紛。


文章來源：蘋果日報

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地籍圖誤差 合法屋變非法佔用

地籍圖誤差 合法屋變非法佔用


北埔鄉許姓民眾過去依據合法建照申請建房屋，因新舊地籍圖差異，面臨被強制拆除。許姓屋主不滿地指出，耗費心血才有一棟房子，卻因地籍圖誤差，讓她的房子被拆除三分之二，好好的房子成危樓。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊}


對此，竹東地政事務所主任彭松煜昨天說，他到任不久，對台灣房屋土地爭議不太清楚。不過現在測量技術比以前精進、準確，過去在日治時期的地籍經重測後，多少有差異。他舉自身例子說，他們家族的土地重測後少了12坪，但圖面是沒有錯誤的，這種情況也只能無奈接受。


許姓屋主與鄰地釋姓地主纏訟7年，最後判決敗訴。她拿著85年請領的建照說，當初蓋房子在這片土地申請建照沒問題，怎麼後來鄰地去申請鑑界後，他們家被退後18公尺，跑到國有林地上，房子一半變成侵占他人土地？實在難以理解。{ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}


許姓屋主說，她尊重司法判決，搬空屋內家具等待拆除，但依據法院給她的「拆除施工計畫書」上面，拆除房子前應先架設新的H型鋼樑取代原有屋樑，但現場只有用鷹架支撐，就直接鋸開屋子，讓花了上千萬元興建的家成為危樓，連貸款都還沒付完，這損失找誰要？


文章來源：自由時報

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買氣回溫 屋主獲利了結

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台股連番大漲，台灣房屋景氣回溫，買氣一波波湧現，根據內政部最新統計，4月全台房屋已回到3萬782件，而各家房仲交易量相較也同步增加二到三成不等，甚至有建商預估，這股資金回流帶動的買氣可望持續至年底。但信義房屋觀察，最近市場開始醞釀另一股資產調節氛圍，部分閒置資產較多的屋主，把握活絡的買氣先出售獲利。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，不少民眾受金融海嘯衝擊，資產嚴重減損，但今年春節後，台股展開的「無基之彈」，三個多月來最高曾突破7,000點大關，讓不少投資人恢復一些元氣。


根據以往經驗，股市見高點後，也是房市買氣最暢旺的時候。相對來說，手上握有許多不動產的民眾，現在也是最佳的調節資產時機。市場上已嗅到這股氛圍，開始大推促銷活動。{ad-優質推薦:雲林房屋仲介資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊}


蘇啟榮指出，當股市指數有大波段上漲後，也是民眾購買力最強的時候。以去年520為例，當時股市最高衝到9,000多點，當時賣方不僅出售速度快，也能賣到不錯的價位。但後來還想賣出區域天價或持觀望態度的賣方，就開始面臨股市重挫、市場氣氛轉趨悲觀。


台股這波段漲幅高達七成，加上今年經濟成長率、失業率表現仍然不理想，手上有閒置不動產、而且是2006年房價攀升前持有的民眾，若適當調節精華區標的，可降低未來景氣波動的風險。{ad-優質推薦:想找雲林房屋買賣資訊,快來看美美的虎尾房屋出租,優質雲林房屋業者}



通常高總價產品成交比重升高時，就是市場買氣相對暢旺時。以信義房屋去年5月成交資料為例，總價3,000萬元以上的成交比重占5.1%，但今年1、2月房市低檔時，這類產品比重降至3.7%至3.8%；但到了5月，這類產品比重又增加至8.9%。在房市落底反彈之際，壓抑的買氣會呈現強勁的回籠，此時適時調節資產，未來也可等待景氣較確立後，再進場選擇投資標的。ad-{南投房屋資訊,南投房屋買賣}


文章來源：經濟日報


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中南部A級商辦,風雲再起

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【2009/06/07 經濟日報╱記者梁任瑋╱台中報導】

興富發建設辦公大樓Rich19。 記者梁任瑋╱攝影


看準陸資來台投資、台灣房屋
租賃商用不動產需求可望持續增加，中南部辦公室市場近十年幾乎沒有A級辦公大樓完工，但今年以來開始蠢蠢欲動，興富發、京城、城揚建設等公司，在中市、高市精華商圈投資A級辦公大樓。


而為吸引客戶，新完工的A辦大樓都走「豪宅化」，台中甚至有辦公大樓為留住租戶，特別興建一個標準25米的游泳池。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄房屋買賣查詢,學生上班族高雄租屋資訊}


隨著兩岸直航縮短往返時間，吸引不少台商回流與外資來台設廠，連帶創造更多就業機會，中南部商用不動產交易量也跟著增加。


興富發在台北、台中與高雄推案比例。分別是六成、三成、一成，也在台中中港路與黎明路口推出只租不售的辦公大樓「Rich 19」，並自行管理，年租金收入可達1.2億元，是公司穩定長期收益。



Rich19目前出租率80%，預期年底前可滿租，主要對象是外商保險公司，是中港路少數全新的A級辦公市場，租金每坪達700元，租金報酬率4%。{ad-優質推薦:想找高雄房屋仲介資訊,快來看美美的高雄店面出租,優質高雄房屋租售業者}


興富發董事長鄭欽天說，Rich 19是進軍大陸商用不動產市場的練兵基地，地下室的層峰會館更結合商務、社交、SPA、健身、美食服務，還有游泳池，在台中辦公室市場不多見。由於大陸住宅銷售的毛利只有3%，因此他鎖定上海商辦市場，完工後包裹賣給外資，利潤較高。


城揚建設則在高雄市凹仔底明誠路推出「市政總裁」，城揚董事長楊振宗表示，高雄房地產景氣正慢慢復甦，上一波房地產景氣時，高雄的房價是「走樓梯」上去，因此去年發生金融海嘯後，房屋價格下跌速度也不像北部快，預估明年高雄房價在多項公共建設完工帶動下，會有兩成補漲空間。


楊振宗說，市政總裁將是城揚的企業總部，因此嘗試許多創舉，例如200坪豪華國際級總裁會館設有桑拿區、視廳休憩區及吧台與健身區及韻律教室，讓休閒就在辦公中，創造企業主與員工雙嬴。


京城建設也看好高鐵左營站周邊辦公室市場，下半年將在高市中華路、明誠路口推出一棟新完工A辦，總銷金額6億元。


資料來源：【2009-06-07/經濟日報】

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台北A級商辦行情 可能超越豪宅

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【2009/06/04聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】

住展雜誌最新的房市風向球連3月出現黃藍燈號，顯示台灣房屋景氣已脫離谷底。鄉林建設也預測，陸資來台可望掀起新一波商辦需求，以東京、新加坡經驗來看，未來台北Ａ級商辦可能超越豪宅行情。


住展雜誌研發長倪子仁表示，從代表業界動態的房屋廣告量來看，5月分已比4月分大增了20%，顯示建商作多的心態與信心持續恢復。


代表買方看法及行為的來人及成交組數中，大台北區建案5月來人組數也比4月再成長1至3成，其中以台北縣汐止、中永和及林口、三峽及北桃園地區的來客增加最多，成交量亦同步成長了10%到20%。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售}


在議價率方面，5月的議價率為12.9%，比4月12.3%的議價空間多加了0.6個百分點。議價空間再度變大，主要與5月大台北區有些建案出現漲價，購屋者再度出現觀望的氣氛，拉大了議價空間。


倪子仁說，馬政府大三通的腳步正大步邁進，北市民生大樓以82億元再度成功轉手，與北市內湖區國有地標出177萬元一坪的高價，加上北市豪宅熱賣的市況，都顯示房市最壞的時刻已過去。


在近日最夯的商辦大樓方面，鄉林集團董事長賴正鎰估計，一年內可能就有2,000家陸資企業來台設點。他說，兩岸將在下半年洽簽ECFA（兩岸經濟合作架構協議），效應會進一步擴大。{ad-優質推薦:想找桃園房屋買賣資訊,快來看美美的桃園土地,優質桃園房屋業者,勤快的桃園法拍屋代標業者}


鄉林不動產研究室指出，亞太主要城市中，東京、新加坡、上海的A級商辦售價均高於豪宅。香港在2003年中與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係的安排）後，五年間Ａ級商辦價格大漲2.7倍，一般商辦也有2.6倍，都高於豪宅1.7倍的漲幅。未來台北可能複製這盛況。

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中古屋止跌,文山雙和最熱賣

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2009/06/06 【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】


中信房屋最新統計，台北縣市自今年1月起至今，中古住宅的房價已呈現V型（代表景氣快速下跌後又快速回升）與W型（短期內經歷兩次景氣快速下跌後又快速回升）修正，顯示台灣房屋價格已有止跌回穩跡象。


根據永慶房仲集團最新5月房市價量統計，大台北房地產市場買氣持續增溫，其中低總價與捷運題材區域更受到購屋民眾歡迎。今年5月大台北熱銷區域，北市為文山區，占北市成交比重達17.2%；北縣為中永和地區，占北縣成交比重達20.8%，分別成為5月分台北縣市的熱銷冠軍區域。{ad-優質推薦:苗栗房屋仲介資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊}


中信房屋董事長特別助理胡佩蘭說，台北市中古住宅平均成交單價，從元月每坪37.3萬元下跌至3月的每坪36.28萬元後開始反彈，一路上漲到5月每坪38.82萬元，出現明顯的V字型反轉。


台北縣方面，中古住宅平均成交單價，元月每坪16.23萬元，2月下修至每坪15.56萬元，3月上漲至每坪17.46萬元，4月小幅下修至每坪16.9萬元，5月又反彈到每坪17.98萬元，呈現反覆上攻的W字型。


不過，她說，北市與北縣買方的追價意願，已出現截然不同的交叉點，自5月第二周起，北縣的平均成交時間由41天拉長至58天，顯示北縣買方對於房價的調漲已出現抗性，可能不利於未來的交易市場。{ad-優質推薦:想找苗栗房屋買賣資訊,快來看美美的苗栗土地,優質頭份房屋業者}


反觀台北市核心區域，如大安、信義兩區，經常出現多組買方競購同一房產的現象，再次顯現區段房市的發展現況與條件差異。



資料來源：【2009/06/06 聯合報】

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投資房地產 四招做好風險管控

投資房地產 四招做好風險管控


如果把買房子視為一個專案，房仲業表示，在「專案管理」的領域裏，風險管理共分為風險識別、風險評估、風險回應規劃、風險監控四個步驟，而購屋時掌握這四個步驟的概念，可以讓自己做好萬全的準備。
　　


東森房屋業務部副總經理吳駿杰表示，台灣房屋投資上所謂「風險識別」，就是按類別列出風險，例如，購屋可能的風險有「成本面」、「市場面」、「政策面」、「環境面」等四大層面。
　　


吳駿杰說：其中「成本面」的風險又包括自備款的來源、金額、貸款會不會順利核准以及可獲得的成數、貸款利率的可能變化，以及升息升到什麼程度時將考慮轉貸、是否打算使用貸款的寬限期，打算使用幾年，寬限期之後的房貸負擔是否可以承受等事項。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東房屋仲介查詢,學生上班族屏東租屋資訊}
　　


有些山坡地住宅或者較偏遠的社區，設有「社區巴士」，萬一停駛，對你的生活會帶來多大的不便，甚至影響房價。吳駿杰表示，曾有位房地產專業人士，在購買位於山坡地的新成屋社區時，要求賣房子的代銷公司在合約上加註一條權益，大意是交屋進住時如果社區巴士沒有如代銷業者所講的設置完備、準時開出，那麼他就不買這間房子。
　　


在專案管理的領域，針對風險的回應對策共有四種，包括：「避免」、「減少衝擊」、「移轉」及「接受」等四種。其中「避免」是對於不可能被接受的風險，必須予以嚴密監控，並想辦法用各種措施來預防風險的發生。
　　


就如同這位專業人士所做的，他不但事先想好可能會發生的風險，更進一步規劃如何回應此一風險，他所採取的方式是「避免」，也就是此風險一旦發生，他就不買這個房屋，讓這個風險不會成為風險。
　　


吳駿杰說，第二種回應策略是「減少衝擊」，也就是當風險無法完全避免發生，就需採取某些對策或行動，以降低損失。以出租為例，風險包括房客中途退租、房子找不到房客的空租期、房客拖欠租金、房客損壞設備或房子等「經營管理」的風險，為了因應這些無法避免的風險，或許可以規劃長租改短租、月租改日租等備案策略。
　　


太平洋房屋企研室經理鄭國英說，第三種因應對策「轉移」，則是藉由適當的合約條款，將風險轉移到有能力管理或承擔這些風險的供應商或承包商。而對於那些無法用任何方法迴避風險者，則可考慮將部份風險轉嫁給保險公司，但風險發生，若仍將無可避免會受到損害，故平常仍應採取對策努力避免風險的發生。 {ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋,優質屏東房屋業者}
　　


第四種為「接受」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，則是即使風險發生也不會有太大的危害，故不需執行特定的活動，保持觀察即可。


文章來源：工商時報

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中、外資啟動 台灣資產大翻升

中、外資啟動 台灣資產大翻升


國內股市、房屋市場熱絡異常，學者總以「資金面炒作」，歸納景氣由谷底急速攀升的主因。 為了探究這波資金狂潮湧入的成因，中資、外資如何看待台灣房市，以及未來台灣資產翻升的幅度到底有多大？


財金文化旗下先探投資週刊董事長謝金河將在這個月17日、24日兩天，主辦「台灣資產大翻升」投資講座，邀請遠雄企業團董事長趙藤雄、高力國際董事總經理劉學龍，以及上海樓市智典月刊總主筆蔡為民，將親臨現場提出專業獨到見解。{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮房屋仲介查詢,學生上班族花蓮租屋資訊}


■　資金狂潮 下半年景氣更好?


諾貝爾經濟學者克魯曼來台唱衰景氣，預言2030年才會回春；不過自今年三月起，國內股市、房市雙雙告捷，景氣復甦之快速，跌破不少學者專家眼鏡。 財金文化董事長謝金河表示，未來一旦開放兩岸金流，勢必啟動資金行情，刺激股市、房市再創榮景。


遠雄企業團董事長趙藤雄表示，美國房市過度膨脹至少一倍以上，台灣房屋價格漲幅僅美國的一成左右，美國房市泡沫化不適用於台灣現況，兩者不能相提並論；此外，我國房地產開發相對保守，自用住宅高達八成六，未來假使政府落實中資與外資投資房地產政策，只要房地產增值百分之一，全民財富可增加四千億元。 趙藤雄胸有成竹地認為，下半年景氣會更好。


■　名嘴開講 免費傳授投資密技

開放中資來台投資置產，成了既定政策，因此無論熱錢來自於何方，投資客肯定不願錯失良機。 高力國際早在去年著手建立「兩岸投資平台」，提供台商與外資在商用不動產的投資顧問服務。高力國際總經理劉學龍表示，中資來台投資商辦，目前絕大多數都停滯在初期詢問階段，也因此劉學龍下修A級商辦的租金水準預測，年底前平均月租跨不過每坪三千元門檻。 {ad-優質推薦:想找花蓮房屋買賣資訊,快來看美美的花蓮農地,優質花蓮房屋仲介業者}


曾經以「螞蟻邀大象跳舞」，妙喻兩岸房市的智典月刊總主筆蔡為民，觀察兩岸房地產二十多年，絕妙論點成了上海媒體寵兒。 這回應邀出席財金文化「先探投資」周刊主辦的「台灣資產大翻升」免費投資講座，是否又會有驚人之語，值得密切期待。

「台灣資產大翻升」免費投資講座共兩場，6/17(三)下午14：30~17：00在台北信義誠品6樓視聽室、以及6/24(三)晚上19：00~21：00在台大醫院會議中心舉行。 現場座位有限，敬請提早報名，以免向隅，歡迎線上報名www.investor.com.tw，或電洽2551-2561#241索取報名表。


【網路地產王】

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「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲

「豪」氣沖天 大台北豪宅連5漲


鎖定金字塔頂端的豪宅產品，幾乎不受台灣房屋市場景氣衝擊影響，從今年初至五月份，大台北豪宅成交量連續五個月漲勢，較四月份成長幅度逾16%；台北市豪宅每坪成交價上揚6.9%，平均單價53萬元起。


■豪宅定義大不同 真豪宅質量兼具


每個人對於「豪宅」的定義不盡相同，就連房仲業者也是如此。 東森房屋行銷公關洪榆淑表示，在台北市總坪數65坪以上，每坪單價至少70萬，才稱得上豪宅；中信房屋行銷企劃副理江龍名將台北豪宅的門檻拉高，總坪數最少百坪，每坪單價80萬起跳，才能躋身豪宅之列。


豪宅標準除了要「量化」，更要「質化」。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，豪宅的坪數要達80坪門檻，所在區域最好在傳統的豪宅區，如台北市大安區、信義區或大直、陽明山等地區，另外建築獨特、建材高檔、管理嚴謹以及住戶素質優良，以上條件兼具的房屋才足以堪稱「豪宅」。


■北市豪宅單價漲6% 成交量增16%


永慶房屋針對「豪宅」的定義相對寬鬆，以台北市而言，凡是每坪單價五十萬起跳、坪數六十坪、總價三千萬以上的住宅產品，就稱為豪宅；台北縣的豪宅門檻更低，總價兩千萬以上的大樓華廈或是透天別墅，也視為豪宅。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭土地網}



根據永慶房屋統計，五月份大台北地區豪宅的成交量連續五個月上揚，台北市較四月份成交量增加16.4%、台北縣上升18.5%；台北市豪宅成交價由每坪49.6萬元，一口氣漲6.9%，每坪53萬元；台北縣豪宅成交價，小漲至每坪29.2萬元。{ad-優質推薦:想找礁溪房屋,快來看美美的宜蘭農地,優質宜蘭房屋買賣業者}


永慶房屋首席顧問葉國華表示，開放陸資來台投資等多項利多政策，台灣房地產可望比照香港經驗，提升資金雄厚的大戶購買豪宅意願；不過由於賣方價格拉升過快，也導致買賣價格差距拉大，延緩成交速度。


資料來源：【網路地產王】

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高雄房市連2月 成交破2000件

高雄房市連2月 成交破2000件


5月台灣房屋市場買氣自北往南加溫，根據高雄市地政處最新公布的不動產移轉統計，5月建物買賣移轉為2017件，是繼去年7月以來，連2個月突破2000件大關。其中5月以鼓山區450件居冠，相較4月的323件，成長近4成，又以農十六交易最為熱絡，左營、三民區均為359件為第2高。 {ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊}


高雄市地政處處長謝福來表示，5月的2017件雖比4月的2070件小跌，不過鼓山區5月異軍突起，較4月成長4成；但4月移轉件數第1的三民區，卻從4月的418件下滑至5月的359件。


信義房屋高雄區協理張勝明指出，隨著資金行情帶動房市加溫，一向慢熱的高雄房市看屋人潮湧現，信義房屋企研室統計5月高雄市成交量相較2月提升2成、價格微幅上揚1成，若以4房加車位的物件，2月成交總價約500萬元，但是到了5月則要550萬元才能買得到。{ad-優質推薦:想找台南房屋買賣資訊,快來看美美的台南土地,優質台南房屋仲介業者}


張勝明表示，5月交易較熱絡的區域包含鼓山、左營區，分別是面森林公園首排、與面美術館首排的房價漲幅最大，以美術館首排為例，低樓層單價從2月每坪10~12萬元漲至14萬元，高樓層則從每坪16萬元漲至18萬元。{ad--租屋}


文章來源：蘋果日報

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找頭家,母店面免費媒合

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不景氣，北市商圈空店率居高不下。北市商業處統計四十八個商圈，以天母商圈空店率最高，去年起就出現空店潮，至今年四月空店率高達約二成，有些店面租金降幅已達五成，房東大嘆：「即使租金打對折，舊房客也不願承租。」其次是公館、條通商圈空店率約一成八，羅斯福路四段甚至有十幾家店門拉下，街道冷清，租金降五成也乏人問津。


商業處長劉佳鈞昨說，去年金融海嘯爆發後，台灣房屋市場景氣低迷，走高價路線的天母商圈店家不堪業績驟降，紛紛退租。


天母商圈有五百四十五間店面，其中一百零七間為空店面，空店率約二成，天母東路空店率約二成五，中山北路七段約二成七。統計發現當地店面租金也下滑，天母西路租金降五成最高、中山北路七段降四成、忠誠路一段減少三成一。 {ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊}


房東張先生在天母商圈有兩間店面待出租，他表示，天母東路、忠誠路交界處的空房屋率甚至逾四成，他的天母東路店面原租給精品服飾店二十幾年，四月因業績銳減不續租，「即使要將房租打對折，房客仍不想續約。」他現將房租打七折，四月招租至今乏人問津。


劉佳鈞說，公館商圈、中山北路二段的條通商圈空店率約一成八，空店率也相當嚴重。公館商圈理事長林全義說，景氣差導致羅斯福路四段較遠離台灣大學地段人潮銳減，該路段一百三十六巷至一百九十六巷間的店家紛傳倒閉，即使房東願降店租五成，仍無人聞問。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}


為降低天母商圈空店率，商業處規劃提供多重輔導方案，包括免費店面媒合資訊平台、創意貸款諮詢、「快樂做頭家」創業課程，希望提高業者到天母開店的興趣。天母商圈理事長唐笛對此樂觀其成，她說：「店面媒合資訊平台可提高店租透明度，讓想開店的業者有快速資訊管道，可縮短空店時間。」


文章來源：蘋果日報

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買屋不買地,地上權宅正夯

買屋不買地,地上權宅正夯


近一、二年來，台灣房屋地產市場價格高漲，都市精華地帶若非一屋難求，房仲業者表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，買屋不買地的地上權住宅，以及只買租賃權的使用權住宅，在近年來，成了當紅炸子雞！

只有房屋產權而沒有土地所有權的房子，近來也頗受青睞。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台灣目前多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，所以一般住宅地價隨著房價漲，但對於地上權住宅來說，隨著土地承租期限將屆，價格將會越來越低，是地上權住宅風險較大之處另外，而每年需要繳交公告地價1.5%-10%的地租，也是一筆花費。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}


不過，目前由於這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，加上多以套房形式呈現，總價不高，但有高投報率，是許多投資客或資金有限消費者所考量的物件類型。


除了地上權住宅外，使用權住宅直接將買屋由投資行為轉為消費行為，這類建案的價格更低，但因為住戶只買到50年租賃權，所以45年期滿時就得無償搬離，對於購屋者來說，由於建商將房屋所有權以信託方式過戶給建商指定的銀行，所以買到房屋的人無法將房子拿去抵押。{ad-優質推薦:想找五股房屋買賣資訊,快來看美美的內湖房屋,優質板橋房屋業者}


住商不動產企劃研究室建議，這類住宅對使用者的保障較弱，如果想要作為投資之用，隨著未來房貸利率走揚，勢必壓縮獲利空間，這些都是消費者在購置這類物件時所必須考量的。


文章來源：網路地產王

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點交中古屋 屋內物品莫棄置

點交中古屋 屋內物品莫棄置


台灣房屋市場回溫，購買議價空間較大的中古屋，成為不少購屋族的選擇，但由於中古屋的屋況不明，點交房屋卻成為最需要的關鍵！房仲建議，屋主點交不但要細心與耐心，更要依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常，相關的文件更要仔細閱讀，以免點交過後才發現問題，最後引發購屋糾紛！



一般買賣房屋過戶後，面對林林總總的點交問題，首先，要檢查不動產本身坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數，附贈的設備、使用建材是否與合約相同；此外，每個插座是否供電正常，屋內電燈是否正常或損壞、門鎖是否正常，馬桶、排水管道是否順暢，浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水，都要仔細看清楚。

　　

一般人最容易忽略的屋況，就是漏水問題，包括屋頂是否會漏水、門窗裝設是否無誤，天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂，逃生、消防設備是否齊全且運作正常，這些都是肉眼較看不出來的部分，最好透過專業的房檢師檢驗，也相對較有保障。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北不動產查詢,學生上班族台北租屋資訊}



此外，包括土地所有權狀、築物所有權狀(正本)、使用執照(影本)、房屋保固證明書、無輻射鋼筋污染之保證書、無海砂屋之保證書等，都要點交清楚，確定無誤之後才算點交完成。



屋主在交屋時，除了當初有書面約定的東西要留下來外，其餘部分屋主有清空的義務，而這類物品如果屋主不願意清空，買方可以拒絕點交，如果屋主留下來的物品，買方不能確定是否已經是丟棄物，最好審慎處理，不要輕易拋棄，以免發生爭議，而這類糾紛，較常見於法拍屋的點交。{ad-優質推薦:想找台北房屋買賣資訊,快來看美美的台北店面出租,優質台北辦公室出租業者}



某些特殊物如牌位、神像、動物等，神像、牌位，由於風俗問題不大可能有人競買，因此，最後可以請示法院，由拍定人暫時墊付費用，移往適當的寺廟，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還；如果遺留者是人或動物，可以請法院聯絡適當的機關，由拍定人暫時墊付費用，並通知債務人領取，費用部分可要求債務人返還。


文章來源：網路地產王

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內科廠辦,法拍搶手貨

內科廠辦,法拍搶手貨


股市熱、利率低，豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現，去年許多電子公司倒閉，不少內科園區廠辦被查封，今年3月後紛紛釋出，由於拍賣底價略低於市價，吸引實力雄厚的國內金主競標；短期投資看好內湖線通車後的租賃效應，長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}



捷運內湖線通車不僅方便居民，內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高，長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示，目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元，中古廠辦每坪35~36萬元，最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓，就算喊到每坪50萬元，房屋主還是不肯賣，對通車後的房價充滿信心。



在市場無貨可買的情況下，部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示，去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉，位於內科的廠辦被法院查封，逐漸流入法拍市場，上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍，吸引11組人競標，最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說：「雖趨近市價，但現在以這個價位在中古市場根本買不到，只能在法拍市場追價購買。」



林盈志表示，其實2007年底景氣已下滑，不少電子公司因承受不起匯損而倒閉，2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件，當時因總統馬英九當選後市看好，分別吸引21封與37封標單，拍定價每坪32~35萬元，「對照來看，現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}



內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園，兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能，機能比信義計劃區還完善，已經具有副都心雛形，陸資也對內科充滿興趣，楊仁鈞說：「我起碼已經接待過50組大陸企業團！」不過受限於法令尚未完備，最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

文章來源：蘋果日報

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