挑選造鎮社區 先考慮聯外交通

挑選造鎮社區 先考慮聯外交通


從淡海新市鎮到林口、三峽的大型造鎮社區，整齊的街廓、寬敞的居家環境以及相對低廉的房價，讓不少首購或換屋族相當心動。不過房仲業者提醒，挑選大型造鎮社區應該先評估聯外交通、水電瓦斯、生活機能以及安全管理四大項，才能買到保值抗跌的好房子。勁強固定:
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■　聯外交通不便 回家路迢迢

　　
中信房屋副總經理劉天仁表示，大型造鎮個案大多位於郊區或是新開發地段，以聯外交通而言，打算購屋的消費者應該先了解，聯外道路的寬度、上下班的車潮流量、社區接駁巴士班次與數量等，否則如果連「行」的基本需求都無法滿足，勢必造成上下班、就學的困擾。

　　
在偏遠地區或是山坡地開發社區，無論是水源、電力、瓦斯，比較容易發生不穩的狀況。例如，乾淨的水源來自於地下水或自來水？瓦斯是天然瓦斯或是桶裝瓦斯？假設發生缺水、缺電的慘況，不僅毫無生活品質可言，房價也將嚴重受挫。{ad-優質推薦:宜蘭商用不動產,  宜蘭商業不動產,  宜蘭公寓,  宜蘭別墅,  
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■　入住率偏低 造鎮變荒城

　　
劉天仁表示，所謂造鎮的「鎮」，代表生活機能完善，有公園綠地、休閒設施、超市賣場，甚至醫院、銀行與學校等。社區成立初期，仰賴建商的規劃與投資經營，日後則是交由社區管委會或是委外招商。上述問題如果處理不善，往往造鎮不成，反而變成一座空城。{ad-優質推薦: 宜蘭土地買買,  宜蘭工業不動產,  宜蘭工業用地,  宜蘭工業廠房出租,  宜蘭工業廠房租售,  }

　　
此外，造鎮建案大多位於偏遠地區，加上造鎮的養成期長達數年，甚至十多年，安全管理相當重要。劉天仁建議，民眾應該先了解造鎮社區的買家，以自住為主或是投資為主，若是投資客過多，日後必定出現入住率偏低的情況，使得社區陷入荒蕪窘境，民眾不得不審慎三思。


資料來源：【網路地產王】

台中七期豪宅 房價坐7望8

台中七期豪宅 房價坐7望8


兩岸政策大鬆綁，台商資金快速回流的利多效應下，豪宅旋風從台北快速吹到台中市七期重劃區，繼冠德建設首度和龍寶建設攜手推出豪宅「誠臻邸」，創下每坪最高62萬元區域次天價，聯聚建設「聯聚信義大廈」打破每坪70萬元大關成交價、有希望「坐7望8」之後，帶動豪宅大戰提前自第4季至2010年第1季開打。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)
　　


自第3季以來，台中也吹起土地飆風，地價屢創新高，新開盤的豪宅個案，更飆出滿堂彩。
　　


台中豪宅「Ａ咖」聯聚建設的「聯聚雍和大廈」尚未公開、10天即被訂購9成，因此緊急宣布封盤；冠德、龍寶合作的「誠臻邸」也熱銷8成多，帶動七期重劃區的豪宅熱。 {ad-優質推薦: 宜蘭租房子,  宜蘭買房子,  宜蘭賣房子,  宜蘭店面出租,  宜蘭套房,  }
　　


預期自11月到明年第1季，海灣、聚合發、銳豐、總太、精銳、聯聚、寶輝等將連袂推出豪宅。
　　


住商不動產西屯店店長陳俊雄表示，今年第一炮預售豪宅「誠臻邸」進場後，9月下旬「聯聚雍和大廈」加入開盤行列，挾其品牌、地段優勢，竟在短短10天內，狂賣9成，封盤結案，震驚房地產業界。
　　


緊接著寶輝建設最近以每坪185萬元，砸下30億元買下市政北七路、河南路1,000多坪土地；日前總太建設再以14億餘元、每坪112萬元，標下新壽美術館特區英才路1,258坪角地，更改寫台中市土地區域天價，激勵豪宅買氣。 {ad-優質推薦:宜蘭套房出租,  宜蘭買屋,  宜蘭賣屋,  宜蘭辦公室出租,  宜蘭辦公室租售,  }
　　


台中市豪宅天價紀錄保持者，目前仍以11月初將率先開賣的「聯聚信義大廈」，穩坐天價寶座。比較特殊的是，「聯聚信義大廈」破天荒的採取「限時、限量」的銷售策略，每戶達2.3億元，每坪自65到 70萬元不等，刷新台中天價紀錄，1個月限賣3戶，結果9月底第一次開盤，幾小時3戶就銷售一空；11月初將第二次銷售，預估在資金行情的推升下，每坪將上看80萬元。
　　


另外，寶輝建設「市政北二路案」、精銳建設「市政北七、惠中路案」、銳豐建設「悅觀」11月將潛銷、12月至明年1月進場，每坪挑戰50萬元大關；至於另一指標案「聯聚仁和大廈」，則計劃明年第2 季進場。





文章來源：工商時報

500萬北市可買房!

500萬北市可買房!


台灣「M型社會結構」越趨明顯情勢下，相較於高總價豪宅產品的交易熱絡，低總價產品當中20坪以下套房熱力十足，總價500萬以下套房買賣熱絡，較去年交易成長約4成，購屋壓力大，500萬產品大台北也找得到。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區總價低於500萬元住宅中，20坪以下套房產品成交量連續3年呈現成長。



永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北購屋壓力未見緩和、金融貸款又趨緊縮，領固定薪水的一般上班族只能尋覓低總價的住宅產品，而總價低於500萬元的套房產品，多位於交通便利區域，因此受到年輕族群青睞。{ad-優質推薦:宜蘭房屋,  宜蘭租屋,  宜蘭不動產,  宜蘭法拍屋,  宜蘭房屋出租,  }




根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區近三年總價低於500萬、20坪以下住宅成交量呈現成長。從96年度開始，連續3年都成長，在台北市成長幅度大約為1成，台北縣成長幅度則達2成。



黃增福分析，去年房市由谷底攀升，這股動力由首購族帶頭衝，當時建商也在測試水溫的心態下，低總價套房產品於市場中大量釋出，也造成小宅產品熱賣開始。



太平洋行銷部經理鄭國英說，在單身主義以及少子化的社會趨勢下，小宅產品近年來頗受新婚族或7年級的年輕購屋族及租屋族所喜愛，因此，在首購族及投資客進場下，以總價低於500萬元的住宅產品來看，20坪以下套房交易日顯熱絡。{ad-優質推薦:宜蘭房屋出售,  宜蘭房屋仲介,  宜蘭房屋租售,  宜蘭房屋租賃,  宜蘭房屋買賣,  }



黃增福說，在大台北房價居高不下情況下，如能接受空間上限制，就可在市中心或交通便利區域，輕鬆找到總價低於500萬元的套房產品。



據永慶房仲集團資料，95年台北市總價低於500萬元的套房交易資料中，位居市中心位置的大安區以及信義區佔比最高，分別為18％以及15％。台北縣方面，則以同樣是行政中心的板橋市佔比最高，為37％，其次為中永和，分別為21％及20％。



黃增福指出，如可接受通勤時間較長的麻煩，在大台北捷運線末端或市郊區仍可找到總價低於500萬元、20~40坪的住宅產品。



據永慶房仲集團資料顯示，在大台北此類住宅產品多為屋齡超過10年的中古公寓，比率就超過5成，而集中的區域如台北縣板橋、新莊、中和、土城等，台北市中雖交易量較少，但仍能在文山區、萬華區等區域找到此類產品。


文章來源：中國時報

全球商辦大評比 香港租金最貴

全球商辦大評比 香港租金最貴


國內房市呈現「價穩量縮」趨勢，至於國外房市的表現力道仍相當疲弱，國際地產業者調查全球170個商辦(寫字樓)市場，香港的甲級商辦租金傲視全球，儘管比去年六月大幅下挫35%，每年每平方呎的租金是138.08美元，比排名第二的倫敦商辦租金，仍高一成左右。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)



高力國際發表全球170個寫字樓市場的年中報告，發現所有地區仍面臨經濟衰退的困境，對於寫字樓的需求大幅銳減，從今年六月回溯至去年六月，全球各地的寫字樓空置率上升、租金下降，預估明年初復甦的可能性大幅降低。



針對甲級寫字樓的租金前五名的排名，依序是香港、倫敦West End、東京核心區、倫敦市中心、莫斯科。香港租金再度稱霸全球，每年每平方呎的租金138.08美元，比去年同期213.68美元，租金大幅下滑35%。高力國際香港研究及諮詢董事盧永輝表示，今年年中寫字樓市場已見回穩跡象，不少基金公司與律師樓已開始在核心區域物色單位。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }



全球排行第3的東京核心區，在亞太地區的寫字樓租金表現，僅次於香港，平均每平方呎年租101.57美元，比去年同期下跌21%，相較之下，東京核心區的寫字樓比起地區相對抗跌。至於印度孟買每平方呎年租67.84美元，全球排名第12名、亞太地區排名第3；去年全球排名第7的新加坡，這一年來的寫字樓租金折半，跌幅近六成，每年每平方呎55.53美元，全球排名26。



高力國際亞洲營運總監潘秉兆表示，亞太地區寫的字樓空置率上升至11.4%，回到2005年的水平，過去一年寫字樓的租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢較明顯的地區有印度、新加坡、香港、北京、台北、東京及大部分澳洲城市。{ad-優質推薦:桃園土地買買,  桃園工業不動產,  桃園工業用地,  桃園工業廠房出租,  桃園工業廠房租售,  }




文章來源：網路地產王

零公設比 透天老厝拉皮生財

零公設比 透天老厝拉皮生財


根據台中購屋調查，選擇購買透天或大樓約各佔一半，愈往南部，透天厝最受歡迎。台中市區內的透天厝，地坪超大、零公設、地點佳、開發時間早，自然成為投資客的首選標的，例如精誠五街的美式雙層洋房、北七期對面的教師新村社區、七期南側的黎明新村美式社區，規模之大，堪稱台中之冠。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋)



仲介業形容，這些老社區的透天物件都非常「缺貨」，被買來拉皮換裝，一個比一個漂亮，投資居多，自住也有。當台北市精華地段缺乏土地，產生都更翻建大樓現象，台中則是盛行老屋拉皮翻新，但仍然維持透天房屋型態，比較七期、八期精華區高級別墅，動輒3、4千萬元起跳，這些地點絕佳的老社區，提供了另類選擇，與兩年前比較，老房子價位直直漲，舉例，黎明新村的透天房價，每棟每年約漲50萬元。



原來是省府辦公處的員工住宅區，30年後雖然是招牌老社區，但社區完整的學校、市場公設以及寬敞無比的綠地，現在彷彿住在城市森林般的美好，黎明新村現轉為行政院中部辦公處，與七期為鄰，交通動線便捷，旁邊有自辦重劃區單元1、2、3，預計最快明年交地，論地段堪稱第一。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }



頂好超市看好附近住戶高消費力，於九月新開幕，再度強化社區現代化生活機能，居家品質更加提昇，也因此老社區廣受購屋族與房產界認同推薦！黎明社區成交行情，地坪16坪、建坪18坪、實際使用32 坪的物件，開價已到580萬元，銀貸高達8成，經過拉皮翻新的市價遠超過580萬元；地坪30坪、實際使用80坪的物件，開價1500萬元。



精明一街、大隆路的區塊發展出深具特色的購物消費商圈，與此區域緊鄰的精誠路旁有很多透天老房子，二層樓高庭院寬敞，很多房子被改來作主題餐廳、PUB或精品店，開價高達2、3000萬元都有。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }



緊鄰忠明南路邊間的老宅，有的改做商務大樓、整棟出租套房，巷子裡的多作餐廳為多；介於西區與五期成熟的精明商圈，最近雖然傳出精品店面經營稍有困難，不過由精誠街弄的老房子售價可窺出，後市依然看俏。




文章來源：網路地產王

4步驟完成中古屋買賣

4步驟完成中古屋買賣


一般民眾房屋買賣經驗不多，但只要清楚房屋的買賣流程，掌握好「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟所須注意的重點。現在許多中古屋的買賣都由仲介業者和地政士處理，買賣房子省事不少，但買賣雙方仍要留心每個過程，才能保障自身權益。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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住商不動產台南小北加盟店店長鄭淵臨表示，房屋在買賣雙方同意價格、完成交易之後，就會開始進行買賣房屋的流程，基本上可分為「簽約」、「備件用印」、「完稅」和「交屋」4大步驟，鄭淵臨說：「這些流程通常都會透過仲介、地政士代為處理，但買賣雙方仍要注意每個過程，才能確保自身權益、避免發生糾紛。」



房屋成交後，首要步驟就是「簽約」，這個階段買方通常須支付1成左右的簽約金，然後雙方簽定買賣契約書，以保障雙方的買賣關係。簽定買賣契約書後，若買方反悔，賣方可依約沒收簽約金，若是賣方反悔，除歸還簽約金外，另須支付與簽約金相同的賠償金額給買方。 {ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園租屋,  桃園不動產,  桃園法拍屋,  桃園房屋出租,  }



通常簽約完後3~5天就進入「備件用印」階段，由賣方交付建物權狀、印鑑證明給地政士，地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全，買方也須交付自己的證件，另外還須付約1成的第2次款，付款後，賣方才會將相關證件交給買方辦理過戶。



簽約30天內會進入「完稅」步驟，由買賣雙方將各自所須繳納的稅費付清後，才能辦理過戶手續。台南縣不動產仲介公會理事長張文龍提醒，在「完稅」之前，要先請地政士確認塗銷原屋主貸款所須金額，以及自己的貸款銀行可核貸金額，然後再依約由賣方給付土地增值稅、買方繳納契稅。



辦理過戶手續時，買方須開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款擔保，兌現日期通常設在交屋後3天內。最後就是「交屋」，買方交付尾款同時點交房屋。張文龍說：「最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書相同，交付之鑰匙是否正確，交屋後建議換掉門鎖。」{ad-優質推薦:桃園房屋出售,  桃園房屋仲介,  桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  }



另外，記得要與賣方分算清楚地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費等費用，交尾款的同時要取回擔保用的商業本票並當場作廢，符合自用地價稅者，要申報辦理為自用地價稅。



文章來源：蘋果日報

北市公寓熱銷排行 大安區奪冠

北市公寓熱銷排行 大安區奪冠


都更熱潮方興未艾，老舊公寓頓時成了購屋族眼中的黃金屋。房仲業者統計今年一至九月，台北市公寓的熱銷區域，大安區依然蟬聯冠軍，中正區與松山區分居第二與第三名，領先信義區。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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台灣房屋統計去年1-9月台北市公寓熱銷區域，排行前五名依序為大安區、信義區、中正區、松山區與文山區；至於今年同期的排名略有變動，大安區依然穩坐冠軍寶座，毫不意外，倒是信義區滑落至第四名，二、三名則是中正區、松山區，中山區為第五名，去年第五名的文山區，已跌出前五名。



台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大安區的門牌就等於是房價的保證，尤其以緊臨大安森林公園周邊的舊公寓，更是看屋族必問的區段，只要耳聞大安公園附近有房子要賣，絕對吸引多組買方看屋出價，目前每坪的公寓行情大約55至60萬元。{ad-優質推薦:高雄房屋資訊,  
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中正區搶手的主因，是因為鄰近捷運以及商圈發展成熟，其中古亭站更是捷運綠線及橘線的交會點，又加上鄰近博愛特區，未來將規劃為金融特區，因此讓中正區更具備了議題發展的想像空間，進而提高了當地公寓的身價，每坪介於45至50萬元之間



至於松山區成為北市公寓熱銷第三名，江怡慧分析主要原因有三點：首先是因為松山區鄰近信義區，但房價卻相對低廉；第二，捷運松山線預計在民國102年完工通車，屆時將為松山區帶來更多人潮與錢潮；第三，介壽國中與敦化國小等明星學校的加持。不過松山區的公寓房價落差大，最低可至每坪30萬左右，最高價集中在民生社區，每坪均價約45至55萬元。


文章來源：網路地產王

購屋衍生費用 交屋前算仔細

購屋衍生費用 交屋前算仔細


買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳

　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東房屋仲介,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋,  屏東房屋買賣,  }

　　至於安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。


■　購買中古屋 多準備2%現金應急

　　房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2%的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。

　　此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方的收取比例，相加不超過6％，這筆費用算起來，同樣為數不少，對購屋族來說，將造成一定的壓力。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東房屋,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  }


資料來源：【網路地產王】

高鐵左營站標案 新光三越租期10年

高鐵左營站標案 新光三越租期10年


高鐵左營站附屬事業開發大樓標租案，最後由新光三越百貨得標，交通部高鐵局預定10月15日與新光三越舉行簽約典禮，明年初開幕營運。新光三越在高鐵左營站附屬事業開發大樓取得營運的範圍，為地上5層及地下2層，淨商業面積約4,533坪，預計將成為左營地區購物休閒中心。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　斥資40億 邁向高鐵百貨王國

　　高鐵局為加速高鐵左營車站周邊地區發展，促進運輸樞紐與商圈整合，民國95年起，就在左營車站事業發展專用區招商，引入業者投資新台幣40億元，興建營運大型百貨商場，當時得標者為新光三越百貨。{ad-優質推薦:屏東房屋資訊,  屏東租房子,  屏東買房子,  屏東賣房子,  屏東法拍屋,  屏東房屋買賣,  }

　　高鐵局表示，高鐵左營車站附屬事業開發大樓標租作業，在今年10月8號截標並完成決標作業，由新光三越百貨得標，將在本月中旬正式簽約。新光三越取得十年租期，預定明年初開張，成為地上五層、地下兩層的百貨商場。


■　比照信義商圈 精品百貨多館經營

　　新光三越在2006年取得左營車站事業專區的得標廠商，斥資新台幣四十億元，興建綜合百貨商城，這一次再度拿下緊鄰車站的附屬事業大樓的經營權，未來左營站將出現類似台北信義商圈「多館經營」的型態，這也將奠定新光三越坐穩高鐵左營車站的百貨霸主寶座。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }



資料來源：【網路地產王】

集資炒樓 考驗友情值多少

集資炒樓 考驗友情值多少


由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　好友集資買樓 登記名義先談攏

　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再找人頭。

　　但這種狀況可能會出現被「整碗捧走」的下場，如果擔心日後有所紛爭，可以於房產上面以自己跟合夥人等，以共有名義去設定標的物產權，讓合夥人按照出資比例持分共有，不過缺點是日後標的物買賣，都需要各持分者的同意才可進行。{ad-優質推薦:屏東房屋,  屏東租屋,  屏東不動產,  屏東法拍屋,  屏東房屋出租,  屏東房屋出售,  }


■　親兄弟明算帳 白紙黑字最牢靠

　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，集資買屋的獲利雖然不如一個人獨資大，但要是遇到跌價，風險相對也比較小。不過集資買屋者還是得要注意以下三點，合作過程才會更有保障：

　　一.稅費負擔：由於買賣過戶會產生土地增值稅、契稅等稅費，這些部份可以從共同獲利部分扣除，不過比較麻煩的部份是因為交易所產生的財產所得，在隔年報稅時，將造成登記名義人額外負擔。一般來說，該部分多由合夥人之間協議，另行撥出一定比例做為稅費之用，避免登記名義人因為暴增的稅金產生怨言。

　　二.集資費用：集資費用與比例最好在剛開始就白紙黑字立下契約，期間所支付的費用最好不要直接交付現金，儘量採取可以留下證據的匯款、票據或ATM轉帳方式，以求自保。

　　三.合夥契約公證：合夥人可以將契約另行公証，未來如果產生糾紛，不至於產生太大疑義。{ad-優質推薦:屏東房屋出售,  屏東房屋仲介,  屏東房屋,  屏東房屋租售,  屏東房屋租賃,  屏東房屋買賣,  }


資料來源：【網路地產王】