買氣回流 高雄法拍屋量漲

買氣回流 高雄法拍屋量漲


每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱門的詢問區域，買方敢於出價，有時在競標之下，甚至比上一拍的底價還要高。{ad-優質推薦:嘉義市房屋,  吉安房屋,  
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也有房地產業者認為，高雄新案房價愈開愈高，帶動中古屋主開高價，讓一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖然過程必然會加價，但比較起來，得標價仍比市售中古屋便宜，此外法拍資訊日益透明，也使得南台灣法拍交易量大增。 {ad-優質推薦:桃園辦公室出租,  桃園租房子,  桃園市房屋,  土城房屋租賃,  台北辦公室出租,  }



文章來源：網路地產王

大台北房價雖高 但年底購屋需求仍在

大台北房價雖高 但年底購屋需求仍在


大台北地區房價居高不下，傳統第四季購屋需求是否會因此減少？對此，有房仲業者認為，在失業率獲得控制、景氣也開始有明確復甦跡象的情況下，第四季房市的交易量應該還是會維持在一定的規模之上，對於年底的購屋買氣，並不看淡。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在金融海嘯過後，原本各界預期今年房地產交易不會太熱絡，不過在低利率、資金行情的帶動下，北市今年的交易狀況並不差，有可能跟去年持平，加上景氣復甦跡象明顯，因此，他認為，第四季民眾的購屋需求仍在。「我們也許認為說，今年第二、三季因為有資金行情，把交易量拉得很高，也許第四季可能無法創造相同的買氣，但年底前首購需求在景氣復甦明確下，我覺得，它還是有一定的交易規模出現。」{ad-優質推薦:彰化房屋仲介,  
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蘇啟榮也表示，和去年第四季、金融海嘯過後受創最嚴重的時期相比，台北市當時一個月的買賣移轉件數只有四千件左右，算是相當低的水準，不過，以最近北市公布的十月數字來看，買賣移轉件數已經達到五千五百多件。不過，他認為這兩年房市受到不少外來因素影響，等到這些外來因素都去化後，房市未來的走勢就會比較持平。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  
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文章來源：yahoo房地產新聞

「經濟」購屋 房仲提供秘訣

「經濟」購屋 房仲提供秘訣


房市正熱，政府取消優惠房貸，對受薪階級尤其是首購族及無殼蝸牛，可能更買不起房子，房仲業者提供秘訣，讓消費者以最「經濟」方式選購房屋。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，優惠房貸政策告一段落以後，確實影響部分受薪階級購屋能力，其實，只要注意幾個層面，民眾也可以「經濟購屋」。



在區位選擇方面，以「日常距離」為考量，首先就區位選擇來看，為了上班上學及購物的交通需求，在以往汽油便宜的時候可以毫不在乎，但今後可得考慮清楚再下決定，建議由日常距離為考量。例如，近工作、學校為主，選擇平日最常經過的路徑考量。多搭公車及捷運固然可以減少燃料費的開支，所以選擇鐵、公路及公車、捷運站旁的房子當然是正確的方向，但要注意環境吵雜問題。{ad-優質推薦:龍潭房屋租售,  豐原租屋,  豐原工業廠房租售,  羅東店面出租,  蘆洲房屋資訊,  }



經常留意銀行業者貸款新產品，建議多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品，舉例來說，有銀行可能就針對，有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息。長期下來可達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。另外，與常往來的銀行或是薪資戶等銀行，有機會享有較優惠貸款條件。



以政府公共建設為鄰替代住家公設，94年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加3%至5%不等。現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於30%，公設比35%的房子變得很平常。{ad-優質推薦:汐止房屋出租,  宜蘭房屋買賣,  中壢房屋,  
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消費者一定要準時繳款培養信用，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前兩年不得全數還清或是還款不超過貸款的二分之一等。銀行主要目的仍是在賺利息，民眾可利用這2、3年準時繳款，創造個人信用，有機會向銀行爭取日後優惠利率條件。




文章來源：聯合報

10月房市交易量增 終結連2月跌勢

10月房市交易量增 終結連2月跌勢


內政部統計處公佈十月份全國不動產買賣移轉棟數，總計為3萬4,364棟，較九月份的交易量小幅回升3.2個百分點，結束連續兩個月的下滑走勢。檢視各縣市的房市表現，以桃園縣、台中市、高雄市三縣市較佳，月增率高達一成以上。房仲認為，由於兩岸互動熱絡，加上對於簽署MOU、ECFA的期待，讓房市增溫不少。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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內政部統計處27日公布十月全台建物買賣移轉棟數，十月買賣移轉棟數3萬4364棟，較九月3萬3296棟，月增1068棟，增幅3.20%，是繼八月減少2334棟、九月減少4862棟後，隔兩個月後出現的彈升現象。



全台六大都會區，除台北縣和新竹市外，其餘均呈現增加的趨勢，增幅排名依序為：台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；跌幅依序為：新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%。台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，台中市和高雄市交易量暴增，主要是店面及套房收租型的買方增多，加上中南部房價偏低，投報率4%以上的產品相當搶手。{ad-優質推薦:新營房屋買賣,  萬華房屋,  萬華辦公室租售,  嘉義辦公室出租,  彰化房屋買賣,  }



信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，交易量衰退較多的新竹地區，則是因為前幾個月買氣快速爆發，呈現短期整理現象，信義房屋統計發現，前10月新竹市的買賣移轉棟數為1萬1,132棟，已經快追上2008年整年的1萬1,460棟，且累計前10月領先新竹縣高達3成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從今年中以來，景氣由谷底彈升的局勢確立，股市越過七千關卡，加上市場普遍看好MOU與ECFA的效應，對前景的信心讓某些區域房價創下歷史新高。不過，在一片榮景的背後，民眾實質所得並未提升，預期十一月與十二月應仍不至於大幅攀高。{ad-優質推薦:鳳山房屋出租,  潮州不動產,  澎湖土地買買,  樹林店面出租,  頭份房屋資訊,  }



文章來源：網路地產王

炒地3部曲 投資客專挑小坪土地

炒地3部曲 投資客專挑小坪土地


逢甲商圈貴不可攀，範圍急速擴大，貫串七期新市政與12期重劃區，本次12期標家超過1000名，以往抵費地因面積大都以建設公司為主力，但此次12期抵費地卻出現許多投資客臨編團隊，針對小坪數土地下標，現金實力可以建商較量，業內人士透露，趁游資充沛銀貸低利率的時機點，大家相中土地投資短期超高報酬與超低曝險率，隨七期土地300 萬元高潮而上，讓這波台中土地投資熱方興未艾，原本投資豪宅或整層套房的投資客群，開始集結介入土地市場，進化為高空盤旋的禿鷹群，看見「肉地」活體目標，豈有不興奮的道理？禿鷹按照投資準則三步曲操作，先行購地、養地或出租、尋求整併或獲利出脫。 {ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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根據專家說法，逢甲商圈以逢大為中心，商圈正居七期新市政中心、12期、「水湳經貿園區」、西屯中科基地夾心區，逢甲住宅房價長期被低估，目前房價已經由興富發建設「赫里翁」豪宅開始拉抬走揚至單坪20萬元！

　　

另2個高級住宅大樓元城建設「三穗」與太子建設「謙謙太子」的開價，也來到20萬元上下。土地開發業者表示，有人氣加上買氣，逢甲12期高容積率是建大樓地或商圈內小筆土地都被長期鎖定，成為土地禿鷹的開發標的！{ad-優質推薦:桃園房屋出租,  桃園工業廠房租售,  高雄房屋出租,  商用不動,  善化房屋,   }



黎明重劃單元2也是土地禿鷹群的所定目標，根據地價成交資料顯示，黎明商圈周邊的單元2公益路與龍門路，臨路地價成交單坪來到15萬元，明年取銷限制移轉登記前，臨路行情勢必升到30~40萬元！明年底7期新市政中心若能正式運作、大肚山科技走廊產業復甦穩定，都會讓黎明商圈擴大至環中路並與七期西側匯整貫穿。

　　

七期與黎明商圈最接近中彰快速道、高鐵、中山高、國際機場等地理條件，交通便利、多優質學區、公園綠地、百貨公司、著名地標建築，A級商辦、餐飲百業暢旺，生活品質機能居台中之冠，成為外來移民首選地。人氣買氣支撐強，新建大樓售價節節走揚，單價已經來到20萬元上下。黎明新村舊屋改建風氣盛，原為自用，專家認為，等單元2交地創出土地天價之前，黎明新村舊屋改建新別墅，將會是次級禿鷹團隊的加值目標！{ad-優質推薦:雲林店面出租,  新竹房屋出售,  新店房屋,  新店辦公室租售,  新莊套房出租,  }



文章來源：網路地產王

北市人口外移 信義區居冠

北市人口外移 信義區居冠


台北外移潮持續上演，根據台北市主計處公佈，今年十月全市人口數為260萬8,186人，比九月份人口數再減410人，光是信義區就少了187人，成為北市十二個行政區，外移人數最高的區域，房仲業者分析，信義區交易量少、投資多，導致自住客銳減。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　信義區人口數銳減 十月再少187人

　　
台北市十二個行政區，只有信義區在今年每月都呈現人口數遞減的外移情況，平均每個月外移252人，十月份持續外移187人，居各區外移人數之冠，總人口數剩22萬5,421人。{ad-優質推薦:高雄房屋仲介,  台北商業不動產,  汐止店面出租,  
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為何高房價的信義區，產生人口持續外移現象？台灣房屋信義光復特許加盟店林世奎表示，信義區交易大宗仍集中在豪宅群聚的信義計畫區，信義計畫區以外的信義區大都是老舊公寓住宅，少有都更改建商機，交易量較少；且信義計畫區內的豪宅，有很大比例是投資而非自住，因此信義區外移人口還會再增加。


■　大安區指名度高 單月移入118人

　　
反觀大安區在九月份移出934人，十月卻移入118人，比位居第二、三名的內湖區59人、萬華區40人，多出兩至三倍，目前大安區總人數約31萬1,496人。{ad-優質推薦:桃園市房屋,  中壢房屋,  台北房屋出租,  
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台灣房屋仁愛圓環特許加盟店施光明分析，十月房子買賣過戶遷入戶籍，成交時間需往前推一個月，九月之後大安區有不少完工建案如敦凰、敦仁、安峰等住戶遷入；另外，大安區一直是北市指名度最高的行政區，能搬到大安區是很多人的夢想，雖然大安區房價高，但學區和居住品質的魅力，還是超越其他行政區，譬如，最近有一位台商大陸經營事業有成，選擇賣掉桃園的房子，舉家搬到大安區潮州街，類似的案例不勝枚舉。


資料來源：【網路地產王】

空調多了負離子 細菌不作怪

空調多了負離子 細菌不作怪


「負離子」不只是個廣告噱頭，對於人體的健康具有密切關聯，根據調查，全球的長壽村皆有個共通點，負離子含量高達每立方釐米一百萬個以上。家電業者為了讓空調更有健康概念，結合負離子功能，全面偵測與淨化空氣品質，讓漂浮在空氣中的細菌沒作怪的機會！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　長壽村的秘密 負離子含量高

　　
凡是帶有電荷的原子或分子，都稱為離子，帶正電的稱為正離子，反之，帶負電的稱為負離子。根據維基百科記載，負離子由諾貝爾物理獎得主菲利浦‧萊納德博士發現，當河水由高山衝瀉而下，衝擊至水面或岩石時，激起大量水花，可產生大量負離子。

　　
根據調查，在全球百歲人瑞居冠的七大長壽地區，包括中國廣西的巴馬長壽村，都有一個共通點，當地的空氣負離子含量，每立方釐米高達一百萬個以上；巧合的是，科學家研究發現，郊外田野的負離子，每立方釐米至少5千個以上，可增強人體免疫力；高山或海邊的負離子為5萬個以上，具有抑菌作用；至於森林、瀑布的負離子，介於10萬至50萬個不等，具有神奇的自然療癒力。{ad-優質推薦:台北板橋法拍屋,  桃園賣房子,  桃園買房子,  台南房屋出售,  台北大安區房屋,  }



■　負離子發射+回收 抑菌效果驚人

　　
看準負離子的特點與長處，家電業者將空調與負離子結合，推出近年來相當夯的負離子空調機種，主要原理是負離子能中和正離子，負離子與細菌結合，能改變細菌結構或能量轉移，可能導致細菌死亡。不過空調達人江威龍指出，時下的負離子空調，大多僅具備發射負離子的功能，無法自動回收吸附細菌的負離子，導致抑菌功能大打折扣。

　　
江威龍建議，為了確保室內空氣品質，負離子抑菌過程最好能看得一清二楚，譬如市面上新推出一款冷暖與清淨二合一的空調機種，具有獨特的空氣偵測器，藉由燈號轉變，隨時監看空氣淨化過程，先進的「e-ion清淨系統」不但能釋放負離子，更能將空氣中的細菌、霉菌帶回電子集塵濾網，抑菌率高達99.9%，進而徹底淨化室內空氣。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  桃園市房屋,  
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資料來源：【網路居家王】

科技業大發年終 激勵竹北房市升溫

科技業大發年終　激勵竹北房市升溫


走過金融海嘯谷底，各產業龍頭均公開表示，今(98)年年終除了恢復辦理大型尾牙晚會外，更將大手筆撥發年終獎金，以犒賞員工一年來的辛勞貢獻，其中尤以一度放無薪假的科技業為最。台灣高科技業大本營－新竹，其週邊房市去(97)年第三季起受金融海嘯衝擊，今年第一季由谷底翻揚，第三季交易質量已恢復金融海嘯前水準，竹北市成屋交易價格，更可望在年底置產熱潮中，再創榮景。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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新竹的高科技聚落為台灣重要的產業命脈，但著重以外銷導向的經營方向，在金融海嘯期間，全球消費支出緊縮的結果，連帶影響產業經營。去年第三季開始，各大科技廠產能利用率陡降，引發知名大廠求援紓困、經理人自動減薪、近24萬員工被迫休無薪價、派遣人員遭停職等就業恐慌。原本上下班尖峰時間壅塞的園區週邊道路，頓時冷清不少。週邊原本因應客源財力強勁，需求穩定的房地產市場，亦因其收入展望變色而隨之黯淡。.



有巢氏北區發言人劉炳耀協理即表示，根據內政部統計資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還在享受總統大選的利多果實，新竹縣、市總成交量首破8,000件，但在全球景氣詭變的陰霾下，第三季開始向下築底，在今年第一季下探6000件，與最高點相較，衰退近三成。.{ad-優質推薦:竹東房屋,  桃園套房出租,  
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然而，在今年第一季科技大廠狂接急短單的效應下，買氣逐漸回籠，第二季區域成交量遞延反彈成V型反轉，急升24％，進逼7,500件，更在第三季突破7,600件，預估今年全年總成交量將超過去年，成為歷來最高成交量紀錄。.



除了成交量持穩擴大，交易價格也回溫。以高鐵、新興市鎮規劃環境等條件，吸引竹科人的竹北市為例，劉炳耀指出，在去年選後激情鼓舞下，竹北市成屋行情站穩13萬，但受經濟波動的影響下，成交單價連續下跌三季，每季成交價格下滑約一成，退回95年相對低檔。但今年第二季起，各大廠受益於大陸家電下鄉等急短單，業績出現轉機，陸續召回休、退員工。.



工作收入回穩，讓這群觀望以久的區域客重回市場，竹北市成屋單價攀升到13.5萬，已接近去年高點13.6萬，新成屋成交單價更推升至15萬以上，尤以台科大重劃區最為搶手。.



劉炳耀近一步分析，竹北市的買方除了追價動作積極，在物件的選擇上也完全擺脫前一波衰退的陰影，不但購買物件的平均總價超越去年高點794萬元，更在兩季內成長三成，挑戰前波高點815萬元。.{ad-優質推薦:蘆竹房屋,  
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看好兩岸簽定金融MOU及後續ECFA的整體發展局勢，加以近期鴻海、華碩、仁寶等大廠購併題材連連，拉動產業整合供應練，留強汰弱、強強聯合，發揮企業綜效，增益營收，必將加惠竹科員工。.



劉炳耀樂觀預期，竹北市的實質建設條件到位，供給條件已臻成熟，配合地區主要產業景氣暢旺，購屋族群需求強烈、年終獎金翻倍、購買力雄厚，在年終購屋的傳統旺季氣氛下，今年房地產市場總成績將重登高峰。.



資料來源：卡優新聞網

全坤推都更 老萬華變新明珠 都更案熱潮席捲

全坤推都更 老萬華變新明珠　都更案熱潮席捲


全坤建設（2509）持續深耕5年來，終於搞定被視為萬華「最難搞」的都更案，即赫赫有名的龍山寺副董事長黃書瑋家族、也是前任台北市市長黃啟瑞家族，位於環河南路、成都路口中興橋旁的黃氏百年「紫雲古厝」1,140坪基地。 {ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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目前在西寧南路及漢口街有個案開價至55萬/坪，以套房產品為主力，因挾著西門町商圈特殊地段，成交價約在45~48萬/坪，創下區域成交高價。以一般行情而言，而本都更案預計規劃大坪數產品、開價60萬/坪，總價帶約在4000~5000萬左右；再者，以地理條件而言與西門町商圈較遠，並且未來建物勢必面對環河高架，高架下方還有許多鐵皮小店，都是未來銷售過程必須要克服的。 {ad-優質推薦:台南房屋租賃,  中壢房屋,  
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迄今全坤建設有10餘處台北市、縣的都更案在進行，預計2011年再推出萬華去內規模更大的都更案、總銷40億元的「貴陽街同仁院案」。萬華地區能否因接踵而至的都更案拉抬出一波房市漲幅，還需後市觀察。{ad-優質推薦:桃園房屋資訊,  龍潭房屋,  桃園租屋,  
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資料來源：住展房屋網

科技業年終豐厚 激勵新竹房市

科技業年終豐厚 激勵新竹房市


今年對於竹科人來說，可說是充滿戲劇性的一年，本以為一整年都會苦哈哈過日子，沒料到景氣急速翻轉，年終可望領個大紅包！正因為景氣回溫，帶動新竹房市上揚，全年成交量將突破去年紀錄；至於竹北市的房價也從跌破單價10萬元低點，跳升至每坪13.5萬元水準，逼近去年房價高點。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　新竹房屋成交量 第三季破7,600件

　　
根據內政部資料顯示，去年第二季新竹地區房地產市場，還籠罩總統大選的利多氣氛，新竹縣市的總成交量，首次突破八千件，但在全球金融海嘯衝擊下，去年第三季嚴重下挫，今年第一季下探至六千件，與最高點相較，新竹房市的成交量衰退近三成。

　　
年初冷颼颼的房市，卻在今年第二季呈現谷底反彈現象，新竹房市交易量急速攀升24%，量體逼近7,500件，更在第三季突破7,600件，預估全年的成交量將勝於去年，締造歷年最高成交量紀錄。


■　竹北房價回穩 每坪均價13.5萬{ad-優質推薦:台北辦公室租售,  台北套房出租,  
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至於竹北市的房價，也隨著交易量放大，成交價逐漸回溫。有巢氏北區發言人劉炳耀表示，去年受到總統大選的選情激勵，竹北成屋房價站穩每坪13萬單價，但遭逢經濟不景氣影響，成交單價連續下滑三季，平均每季跌幅約一成，退回民國95年的相對低點。

　　
今年第二季，竹科接獲大量急短單，竹科企業緊急召回無薪假員工，促使竹北房市的區域客重回購屋市場。目前竹北市成屋單價攀升到13.5萬，已接近去年高點13.6萬，新成屋成交單價更推升至15萬以上，尤以台科大重劃區最為搶手；至於平均購屋總價，超越去年794萬元高點，可望挑戰前年815萬元的成交總價。


■　新竹三大賣座區域 竹北2期居冠

　　
信義房屋公佈2009年新竹三大賣座區域，分別為竹北二期、清大商圈、光華武陵商圈，竹北二期因竹科移動潮帶來歷久不衰的買氣，穩居賣座排行冠軍。信義房屋竹北縣政店店長成玉表示，屬於重劃區發展環境的竹北市，有很大比例的買方都是外來客，首購比例高達6成。
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竹北二期除了竹科客層外，還包括來自湖口、台元科技園區的工作人口，且隨新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市都有正面助益。而且竹北未來發展還有多項利多可期，包括台科大進駐、生醫園區的未來開發案，話題性比新竹市強，加上區域內新大樓推案量大，購屋人可選擇性高，今年買氣仍維持穩定。


資料來源：【網路地產王】

網路居家王

網路居家王


裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高，就不適宜作角材，含水率太低，則易吸收水氣，而使木製品變型，通常在一年內發生木製品變型的情況，可請裝潢公司作加強修補或重作。



而實木地板最怕梅雨季或颱風天，連綿不絕的雨水，造成空氣的潮濕，會使得地板「膨拱」，產生這種狀況，除了因為木板的含水量不恰當，也可能是因為施工預留縫隙不當，造成膨脹的地板無處伸展，而產生的突起，通常這部份的保固也是在一年左右，可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:淡水房屋,  
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在水電方面，在開關電線搭接處，如果沒有作完好的包覆，會產生電線走火等危險的情況，在一年內若有異狀，一定要找裝潢公司回來處理妥當；如果配線的負載量，沒有經過完善的計算，則電線不堪負荷時，就會產生危險，這通常使用電器初期即可發現，而這部份的保固也可要求一年。



此外，改裝按摩浴缸、移 馬桶等，不論施作怎樣的工程，裝潢公司一定要保證水管能暢通；在油漆部份，消費者也應注意木製品表面漆的保護層，是否有脫皮、漆面變黑等問題，若是壁面漆有脫皮、龜裂，極有可能是因為漆料的調配比不對，在一年之內，皆可要求裝潢公司重漆。{ad-優質推薦:淡水房屋租售,  
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文章來源：網路居家王

捷運周邊用地 擬蓋青年住宅

捷運周邊用地 擬蓋青年住宅


中國時報【洪正吉台北報導】{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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新任財政部次長許志堅昨日走馬上任，許志堅說，未來將以活化國有地為重心，「一年沒初步，兩年無小成」大概自己也作不下去。考量年輕人買屋辛苦，未來也將結合建商，在捷運站周邊國有地興建住宅，提供給年輕人購買。{ad-優質推薦:嘉義房屋仲介,  
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未來考慮與業者聯合開發捷運附近公有地，蓋一些密度高的房子，再賣給特殊族群或年輕人，特殊族群包括警察、消防員等。{ad-優質推薦:中壢房屋買賣,  
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資料來源：中時電子報

熱錢湧北市 豪宅成交率達6成5

熱錢湧北市 豪宅成交率達6成5


資金行情帶動北市頂級豪宅成交量增，根據房仲業者統計，今年1~10月北市待售中且每坪衝破百萬元的豪宅共118戶，77戶順利成交，成交率達65%。專家分析，往年站穩百萬行情的豪宅不到20棟，今年因為熱錢湧現，不少超豪宅預售案熱銷，讓許多原本不到百萬行情的豪宅，成交價站上百萬元大關，拉高頂級豪宅的成交率。



據永慶豪宅事業部統計，全台擁有百萬元身價的頂級豪宅約45棟，共2182戶，今年截至10月為止，在中古屋市場流通的頂級豪宅有118戶，已成交77戶。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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永慶房屋首席房產顧問葉國華說，45棟看起來多，但換算2182戶與目前北市住宅78萬戶相比，佔千分之3，顯示頂級豪宅釋出仍少。



其中又以中正區、大安區、信義計劃區的豪宅釋出最搶手，不僅有地緣關係的豪宅客會購買，外來客佔比也逾3成以上。葉國華說，北市大直及天母豪宅因為偏居市郊，不如市中心豪宅客源廣泛，買方多是在地客；北縣新板特區與新店地區，則因為前者是北縣樞紐，後者位居市郊，吸納外來客的動力前者強於後者。



去年之前，全台僅有近20棟豪宅單價破百萬元，今年擴量達45棟，葉國華認為，除了資金行情帶動豪宅成交價衝高外，另一原因就是今年不少超豪宅預售案問市，不僅成交價創新高，成交速度也快；受到比價效應影響，今年成屋市場有77戶豪宅，每坪成交價都逾百萬元以上，如信義路三段面大安森林公園「安峰」，去年每坪90~95萬元，今年高樓層每坪成交價達130萬元。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  
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慕樺廣告總經理黃毓玅說，去年9月金融海嘯爆發，豪宅買氣走淡，但今年豪宅買氣與前幾年相比一點都不遜色，以仁愛路三段的豪宅「吾彊」為例，還未正式公開，20戶就預定完畢，每坪成交價達150~160萬元。



預售豪宅市場除「吾彊」銷售完畢外，海悅廣告總經理曾俊盛透露，指標豪宅「文華苑」、「台北信義」也已完銷；其他銷售中的豪宅「森美館」，總戶數12戶中已有11戶簽約完畢，每坪成交價約155萬元；至於創下最高開價紀錄每坪喊達200萬元的「敦南苑」，則剩下4戶可售。{ad-優質推薦:嘉義房屋,  
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文章來源：蘋果日報

忠孝東路五段 堪稱「房仲一條街」

忠孝東路五段 堪稱「房仲一條街」


房仲業者不斷展店，導致房仲的店頭家數如雨後春筍，密度直逼二十四小時便利商店。根據統計，全台有4,135家房仲業，等於每5,560人，就享有一家房仲的服務，其中光是台北市就佔了754家，尤其是忠孝東路五段，共有十四家房仲品牌，堪稱是「房仲一條街」。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　房仲家數4,135間 密度直逼超商


根據台灣房屋調查，全台有4,135家不動產仲介經紀業，平均每5,560人就享有一家仲介公司服務，其中房市交易金額最龐大的首善之都台北市，總計有754家房仲公司，平均每3,460名台北人就享有一家仲介公司服務，密度之高與便利商店相比毫不遜色。


台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示，房仲業密度較高的路段，不僅意味著當地房仲業競爭激烈，也表示都會區房仲品牌的優勢漸被突顯，台北市更成為品牌房仲的主戰場，全國十大房仲品牌在台北市共設立了480個營業據點。{ad-優質推薦:台南房屋買賣,  
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■　14家品牌搶市 造就房仲一條街


光是台北市忠孝東路沿線，就有26家品牌房仲的營業據點，房仲密度居冠，其次則為信義路20家、和平東路及南京東路各18家；若以路段細分，台北市忠孝東路五段（包含巷內）共有14家品牌房仲，仁愛路四段12家，民生東路五段13家，分居房仲業高密集路段的前三名。


邱太(火宣)認為，要有足夠的不動產交易量，才足以支撐高房仲業密度，特別是經過房市不景氣的洗禮，商圈房仲業經營多半已呈現飽和狀態，因此，忠孝東路五段「房仲一條街」也反應了這個區塊較高的交易量。{ad-優質推薦:南北房屋,  
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資料來源：【網路地產王】

高鐵新竹車站特定區 地價飆

高鐵新竹車站特定區 地價飆


工商時報【王志煌新竹報導】


高鐵新竹車站特定區已具備現代化城市的雛型，堪稱高鐵場站開發最成功的案例，加上鄰近的新竹生醫園區進入招商階段，使得該區域地價水漲船高，高鐵局昨（18）日標售高鐵新竹站區土地，靠近生醫園區的竹2標案，得標結果高出底標6.28萬元，每坪溢價達33.93％。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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靠近新竹生醫園區的竹2標案是此次最受矚目的標案，土地面積314.09坪，底標每坪18.51萬元，共吸引19封標單，結果以每坪24.79萬元標出，高出底標6.28萬元，每坪溢價33.93％。房仲業者分析，該標案競標激烈，主因是底標價低，以及生醫園區目前進行招商中，未來發展遠景可期，行情看俏。{ad-優質推薦:台北房屋,  
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竹1標案是以每坪59.5萬得標，是底標價3.6倍，將近市價的2倍。房仲業者推測，得標民眾可能是錯看標單上統一單位註記為平方公尺並非平日慣用的坪，才會以每平方公尺18萬元，即每坪59.5萬的天價得標，創下新竹高鐵特區天價，但推估最終可能以棄標收場。房仲業者評估，目前高鐵新竹站特區內住宅區土地均價每坪約30-35萬元、商業區土地均價每坪約40-42萬元，明顯高出底價近1倍。再加上開發完善的條件，因而造成搶標，以致高鐵新竹站特定區標售的土地全數順利標脫。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  
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資料來源：中時電子報

新成屋漏水怎麼辦

新成屋漏水怎麼辦


讀者問：首購1間新成屋，卻有水管漏水與牆壁滲水的問題，但仲介卻一直拖延時間不肯解決，眼看保固期間就要到了，請問我該怎麼辦？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



華亞協和法律事務所律師黃坤鍵回答：由於網友提到「首購新成屋」，因此如果網友指的是向建商購買的新成屋，因為目前一般建設公司所出具的定型化契約，除了針對結構體外，對於漏水這個部分通常不會有特別的約定。 {ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,   }




不過按《民法》第354條規定，房屋買賣的出賣人，對其出賣給他人的房屋，必須擔保該屋沒有法律上的瑕疵，舉凡漏水、海砂甚至凶宅等均屬之；且因屬於無過失責任，也就是不論賣方對瑕疵有沒有可歸責的地方，賣方一律要負責。



至於負責的方式則包括「解除契約」或「減少價金」兩種，但是目前實務上針對一般漏水的瑕疵，考量到其佔整個買賣契約的比重較輕，所以大部分都是以減少價金來處理。{ad-優質推薦:桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  }



但若網友稱的仲介，是針對一般以銷售中古屋為主的房屋仲介人員，因仲介業是屬於消費者保護法的「企業經營者」，故建議仍可依消保法的規定，向各縣市消保官請求調解，要求仲介負起連帶責任，或者至少請仲介協助處理與賣方的爭議，畢竟買方已支付仲介服務報酬。



文章來源：蘋果日報

租金直直落 大安區投報率僅2趴

租金直直落 大安區投報率僅2趴


買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)




根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。{ad-優質推薦: 台中房屋租售,  西屯區房屋租售,  台中房屋仲介,  西屯區房屋仲介,  溪州房屋,  }



永慶租屋發言人涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準，但是因為房價相對更高，壓縮投資報酬率，其中大安區房價高達每坪60萬元，但平均租金行情為1,210元，導致租屋投報率跌到2%左右。



台北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，是北縣近年來快速發展的高房價地區，平均成交單價21至27萬左右，每坪租金約五百至七百元不等，租金報酬皆未達3%，尤其是新莊的平均成交單價約20.9萬元，每坪租金僅571元，租金投資報酬率僅2.6%，成為台北縣租金投報率最低的地區。{ad-優質推薦:彰化房屋,  彰化房屋買賣,  溪州房屋買賣,  彰化房屋租售,  溪州房屋租售,  }



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在房東增加、租客減少的情形下，租金水準多年來無法提升並不意外，但也因為這樣的趨勢，不少投資者改以「養房客」的方式，將房子順利出租後，再高價求售，成為租金低迷時代下另類的獲利方式。


文章來源：網路地產王

4大公辦都更 向外資招手

4大公辦都更 向外資招手


投資金額逾百億元的4大都市更新案，昨天正式向外商招手，港日韓德大企業表達高度投資興趣。



負責招商說明的仲量聯行總經理趙正義說，4大都更案國有地比例皆超過95%，縮短整合時程，買家不須克服整併困難，都更商機連外資都興致勃勃。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)



4大公辦民營的都更案為中山女中南側、鼎興營區、基隆火車站及台鐵高雄港域，總面積高達11公頃，總投資金額超過百億元，內政部營建署昨委託仲量聯行舉辦都市更新國際招商說明會。 {ad-優質推薦:台中房屋買賣,  
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會中吸引香港太古集團（Swire Group）、日本歐力士不動產、日本三菱商事、日本中鹿營造、香港Phoenix Property Investors、韓國三星集團、德國西門子及各國駐台投資機構皆到場，表達高度興趣。



最受人矚目的是北市中山區的鼎興營區及中山女中南側的都更案，面積分別為3279.71坪、2799.94坪，大部分土地產權為政府所有，私人地主僅佔不到5%，不須特別整合，比一般都更案開發時程快。{ad-優質推薦:西區房屋仲介,  
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靠近敦北商圈的鼎興營區將規劃國際觀光旅館、商辦及一般住宅，中山女中南側則規劃商辦及生態住宅社區，最快明年6月完成招標，2015年完工。另2件都更案為基隆火車站西二、西三碼頭及台鐵高雄港區域，投資案金額各超過25億元，分別規劃百貨、商場、住宅及觀光事業。



文章來源：蘋果日報

辛苦一世人 年老住何方？

辛苦一世人 年老住何方？


人口老化快得令國人措手不及，加上國內對於退休規劃不若歐美國家，單靠所謂的勞退金，勢必不足退休生活所需，雖然現在政府正在研議「賣屋養老」的可行性，但在實施之前，退休族該如何規劃「住」的問題？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　高鐵雪隧通 退休族新夢土

　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於南北房價差異明顯，如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半，對退休族來說，住的壓力相對減輕；但是退休族最重視的醫療資源，卻明顯的北重南輕，也因此國人在退休時，多以居住在都市為首選，不過仍有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺，回到鄉間蒔花種草倒也愜意。

　　
早期許多人前進南投清境農場一帶，近來雪山隧道的開通，東台灣的新鮮空氣與好山好水成為許多人的新夢土。中信房屋行銷部副理江龍名表示，北部房價與消費高，但高鐵等重大交通建設開通後，因為縮短台灣南北時間距離，增加南北互動機會，退休族其實選擇更多，更能享受更無壓力的退休生活。{ad-優質推薦:北投區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  北投區房屋買賣,  台北房屋租售,   }


■　養生村興起 挑戰孝親傳統

　　
除了自購住宅之外，隨著老人時代的來臨，如潤泰、台塑等集團看中這塊商機，紛紛興建所謂的「養生村」，以只租不賣的方式，提供完整的醫療與生活照顧，頗受中高收入卻又不願與子女同住的老人青睞。只要給付租金與押金，除了享受完善的起居照料，還有專為銀髮族量身訂做的醫療規劃。{ad-優質推薦:北投區房屋租售,  台北房屋仲介,  北投區房屋仲介,  西區房屋,  
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缺點是養生村的費用高昂，加上傳統的孝親觀念，國人全面接受還需要一些時間。房仲業者建議，「住」佔了退休金比例中相當大的一部分，在沒有固定收入的狀況下，必須提前規劃退休生活，才能退得輕鬆、休得愉快。


資料來源：【網路地產王】

連4年無水患 汐止房市漲3成

連4年無水患 汐止房市漲3成


自2005年員山子分洪道啟用之後，汐止連4年安然度過夏季風災，擺脫水患陰影的汐止房市大有起色。根據統計，近5年來汐止房價漲約30%，目前預售屋均價每坪20.2萬元，最新的成屋案「甲山林天廈」每坪喊到36~42萬元，挑戰區域新高價，媲美新莊、板橋等台北市外第一輪城市。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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被基隆河貫穿的汐止市過去深受水患困擾，1987年到2002年期間風災奪走189條人命，造成人口外移、重創汐止房價。



經濟部水利署十河局局長劉駿明表示，員山子分洪道做完工後將8成以上的水直接引入海，2005年啟用至今未再傳出災情。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,   }



淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2003年汐止中古屋跌到每坪10萬以下，但仍無法吸引民眾購屋，「近幾年中古屋已經漲到17.1萬元、新成屋均價也達20.2萬元，顯示民眾信心回復。」



近年建商也敢大力推案，根據《住展》雜誌統計，2001年納莉風災肆虐，隔年汐止推案暫凍，2006年汐止推案量已激增到118億元、總計釋出1542戶，2007年達162億元，共有新屋2095戶。 {ad-優質推薦:平鎮房屋買賣,  桃園房屋租售,  平鎮房屋租售,  桃園房屋仲介,  平鎮房屋仲介,  }



與新莊、板橋等台北市外圍第一圈的其他城市相比，汐止目前房價仍相對偏低，建商看好汐止補漲空間最大。



甲山林廣告副主委張逢元表示，在緊鄰的內湖區、南港區比價效應下，1年多前曾預售過、位於大同路的「甲山林天廈」，原本開價32萬元，12月重啟銷售每坪調漲至36~42萬元，是汐止新天價。


文章來源：蘋果日報

買房出租無利可圖 精華區投報率不到3%

買房出租無利可圖　精華區投報率不到3%


房價高漲，大幅壓縮租金的投報率，若加上屋況整理及房屋折舊等成本，目前買房出租付房貸，已不見得有利可圖。根據主計處公布資料顯示，全台消費者物價房租類指數從去(97)年10達到100.96的近年高點後，隨著金融海嘯爆發，租金指數已呈現連12個月下滑狀態，至今(98)年10月底指數為100.50，租金水準倒退一年，低於97年1月的租金水平。.{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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根據永慶HouseFun租屋統計發現，大台北地區大安、中正、信義；北縣新莊、新店、板橋等地區，平均租金報酬率均不到3%，分別為北縣市報酬率最低的三個行政區。其中，大安區租金報酬水準僅2%，與購屋貸款利率相比幾乎高不了多少，有意當包租公的人在購屋前應審慎評估。.



永慶HouseFun租屋發言人涂金谷經理表示，全台租金指數連十二個月下滑，主要原因是租屋市場供給量增，但實際需求量卻不斷減少。今年以來市場相當看好兩岸經貿開放後前景，民眾紛紛積極進場購屋，帶動房價大幅走揚，且受到低利率影響，更有不少人以買屋出租等待增值的策略，進行投資布局，導致租屋市場供給大幅增加，到處可見出租屋的廣告與訊息。.



不過，由政府主計處公布資料顯示，目前台灣經濟雖已脫離衰退谷底，但預估2009經濟成長率，仍將呈現-4.04%負成長，並且失業率仍將處在6%左右的高檔區，顯見經濟與就業市場實際狀況仍相當低迷。不少民眾失業後，為節省租金支出，紛紛選擇回鄉居住，租屋市場需求量慢慢減少。目前大台北租屋市場在需求減少，供給增加的供需消長下，房屋空租期拉長，租金因而不斷下滑。.{ad-優質推薦:大同區房屋買賣,  台北房屋租售,  大同區房屋租售,  台北房屋仲介,  大同區房屋仲介,  }



根據永慶HouseFun租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。.



除了租金投報率低外，目前大台北地區房屋空租期也有拉長跡象。北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月，若以此計算北縣市各區租金報酬率，可發現高房價地區租金報酬率，已有明顯偏低的跡象。.



以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1,000元以上高水準，但是因為房價相對更高，其中大安區房價更已高達每坪60萬元，導致租屋投報率跌到僅剩2%左右；而北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，更是北縣近年來快速發展的高房價地區，在租金不見上漲狀況下，租金報酬也均不到3%，目前買屋出租抵付房貸的投資策略，風險已較以往提高不少。{ad-優質推薦:板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  }



資料來源：卡優新聞網

租金直直落 大安區投報率僅2趴

租金直直落 大安區投報率僅2趴


買屋收租愈來愈不划算！根據主計處統計，全台租金指數自去年十月高點，已經連續下滑十二個月，租金水準倒退一年，比去年一月還低。房仲業者調查發現，大台北地區以大安區的租金投資報酬率最低，僅2個百分點，台北縣的新莊，也只有2.6%租金投報率。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　房屋空租期拉長 至少多半個月{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  北投區房屋買賣,  台北房屋租售,  北投區房屋租售,  }


　　
根據永慶租屋統計，目前台北縣市各行政區房屋出租報酬率中，北市以大安區、中正區、信義區投資租屋報酬率最低，分別僅有2.0%、2.2%及2.4%；另外，新莊市、新店市、板橋市則分列北縣租金報酬最低的三個區域，租金報酬率分別也僅有2.6%、2.7%、2.9%。

　　
永慶租屋發言人涂金谷表示，目前大台北地區房屋空租期拉長，北市平均約2個月、北縣約2.5個月，均較以往大約多出0.5個月。以北市租金報酬率最低的大安、中正及信義區來看，為雖然平均每坪租金仍有1000元以上高水準，但是因為房價相對更高，壓縮投資報酬率，其中大安區房價高達每坪60萬元，但平均租金行情為1,210元，導致租屋投報率跌到2%左右。


■　新莊租金投報2.6% 台北縣最低地區{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  北投區房屋買賣,  台北房屋租售,  北投區房屋租售,  }



　　
台北縣的租金報酬最低的新莊、板橋、新店等地區，是北縣近年來快速發展的高房價地區，平均成交單價21至27萬左右，每坪租金約五百至七百元不等，租金報酬皆未達3%，尤其是新莊的平均成交單價約20.9萬元，每坪租金僅571元，租金投資報酬率僅2.6%，成為台北縣租金投報率最低的地區。

　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在房東增加、租客減少的情形下，租金水準多年來無法提升並不意外，但也因為這樣的趨勢，不少投資者改以「養房客」的方式，將房子順利出租後，再高價求售，成為租金低迷時代下另類的獲利方式。


資料來源：【網路地產王】

買屋收租人人愛 進場之前惦斤兩

買屋收租人人愛　進場之前惦斤兩


越來越多的投資者想要當包租公，那麼買屋或養屋，誰才玩得起？房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了，譬如資金要充裕，並且具備管理資產的能力。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　資金腦筋都清明　踏出成功第一步

　　
住商不動產企研室主任徐佳馨說，想加入包租族最好衡量以下條件：

1.購屋自備款在三成以上：如果自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，自備款最好在3成以上，以免因為貸款太高，利息拖累投報率。{ad-優質推薦:士林區房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }



2.可運用資金充足：應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅及維修費用等得外支出，以台北市來說，至少要準備差不多屋款一成左右的預備金，才可能不至於讓自己陷入窘境。


3.管理物件能力：想當房東也是要有點本事，除了善於將自己的房屋打理出租外，如果沒時間，也要有方法處理包括收租、報稅、房屋修繕等問題，也因此不少房東就乾脆委託代租公司處理，也不失為一個好方法。


■　貼心用心好相處 房東為屋更加分{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  北投區房屋,  }


　　
信義房屋也表示，台灣地狹人稠，居住空間有限，如果在裝潢中安排收納巧思或是其他功能，讓實用價值大幅提高，與同棟類似物件相比，更具吸引力。此外，當一個好相處的房東是房屋好不好租的一大關鍵。

　　
「好的房東會帶你上天堂」是許多租客的心聲，雖然自己是屋主，但也不必刁難經濟上相對弱勢的房客，房東應該要有自己的原則，不過也應避免貪小便宜、斤斤計較、前後矛盾甚至不尊重租客的行為，多一點貼心將讓房屋更加分。


資料來源：【網路地產王】

買屋收租人人愛 進場之前惦斤兩

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越來越多的投資者想要當包租公，那麼買屋或養屋，誰才玩得起？房仲業者建議，買屋收租雖然開心，但仍有不少麻煩的小事免不了，譬如資金要充裕，並且具備管理資產的能力。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　資金腦筋都清明　踏出成功第一步

　　
住商不動產企研室主任徐佳馨說，想加入包租族最好衡量以下條件：

1.購屋自備款在三成以上：如果自備款不足，勢必因銀行利息而增加負擔，自備款最好在3成以上，以免因為貸款太高，利息拖累投報率。{ad-優質推薦:士林區房屋仲介,  中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  }



2.可運用資金充足：應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅及維修費用等得外支出，以台北市來說，至少要準備差不多屋款一成左右的預備金，才可能不至於讓自己陷入窘境。


3.管理物件能力：想當房東也是要有點本事，除了善於將自己的房屋打理出租外，如果沒時間，也要有方法處理包括收租、報稅、房屋修繕等問題，也因此不少房東就乾脆委託代租公司處理，也不失為一個好方法。


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信義房屋也表示，台灣地狹人稠，居住空間有限，如果在裝潢中安排收納巧思或是其他功能，讓實用價值大幅提高，與同棟類似物件相比，更具吸引力。此外，當一個好相處的房東是房屋好不好租的一大關鍵。

　　
「好的房東會帶你上天堂」是許多租客的心聲，雖然自己是屋主，但也不必刁難經濟上相對弱勢的房客，房東應該要有自己的原則，不過也應避免貪小便宜、斤斤計較、前後矛盾甚至不尊重租客的行為，多一點貼心將讓房屋更加分。


資料來源：【網路地產王】

房市小啟 高雄闢公佈欄專區

房市小啟 高雄闢公佈欄專區


高雄市環保局將設置七座空污法令專用佈告欄， 在前金區公所前舉辦第一座的揭牌儀式，初期公佈欄的張貼內容，以最新空污防治資訊為主，並視情形提供部分欄位，作商業廣告之用途，譬如房仲業者可以光明正大的作宣傳，不用擔心亂貼小廣告被開罰，假設這七座公佈欄效果不錯，將會編列經費增設。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　高市環保局公佈欄 提供房仲使用 {ad-優質推薦:中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  士林區房屋,  台北房屋,  }


　　
高雄市環保局指出，這七座公佈欄主要是張貼空氣污染防治政策、法令之相關訊息，營建、砂石、土石堆置等相關業者，可透過公佈欄瞭解最新的資訊，以免誤觸法規。

　　
但畢竟政策不會天天更新，總還有許多空欄位可以使用，因此高雄市環保局將提供部分欄位，給房仲業者張貼商業廣告，如此一來，業者只要提出申請，即可光明正大的為自己的房地產商品作宣傳，不用偷偷摸摸的張貼小廣告，還得擔心聯絡電話被斷話，環保局稽查人員按圖索驥開單告發。


■　合法張貼小廣告 高雄市容更清新{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  士林區房屋買賣,  台北房屋租售,  士林區房屋租售,  台北房屋仲介,  }


　　
高雄市環保局表示，若這七座佈告欄的宣傳效果不錯，就能讓合法張貼布告欄的小廣告，取代非法行為，這是「良幣驅逐劣幣」，既能有效管理，更能美化市容。


資料來源：【網路地產王】

誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋

誤會大了！ 馮侖：陸客愛度假屋


台灣房地產業者總是言之鑿鑿，一旦陸資、陸客來台投資房地產，基於炫耀心態，頂級豪宅將是首要投資標的，大陸萬通集團董事長馮侖來台參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」明確表示，不少大陸民眾最想在大台北，譬如淡水地區，購買25至30坪的度假屋，絕非頂級豪宅。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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■　台灣房地產規模小 服務品質從容用心

　　
所謂「北馮侖、南王石」，短短六個字大致描繪出大陸萬通集團董事長馮侖，在中國房地產的份量與地位。光是今年，馮侖已經來台七次，對於台灣房地產的投資環境可說是瞭若指掌，這次接受信義房屋董事長周俊吉邀請，參與「2009兩岸房地產趨勢高峰論壇」。

　　
馮侖表示，由於大陸十大主要城市的平均年所得已突破一萬美元，看待兩岸房地產業的角度因此產生顯著變化，七、八年前，馮侖抬頭仰望台灣房地產，如今以平視角度看待。馮侖分析，台灣的房地產規模小，服務品質比較「從容、用心」；大陸的投資開發規模大，資金週轉率必須快速，易顯得「匆忙、用力」。{ad-優質推薦:豐原房屋買賣,  台中房屋租售,  豐原房屋租售,  台中房屋仲介,  豐原房屋仲介,  }


■　來台投資限制多 馮侖嘆無奈

　　
馮侖以「好奇」為開頭、「無奈」做結束，表達他對於投資台灣房地產的感觸。他說台灣的房地產投資規模小、利潤低，來台手續繁瑣，申請投資無任何優惠禮遇，還有30%的投資上限、不可購買土地等規定，教大陸開發商如何來台投資房地產？雖然台灣政府准許購買商辦，但租金投資報酬率太低，引不起業者興趣。馮侖妙喻，這等於「門開了，但門栓沒拔」；反觀，大陸官方也是一樣，從六月以來，陸資申請赴台投資高達十多件，但一件也沒過。

　　
外傳某一台灣企業將與萬通集團合作，馮侖首度公開否認，他說雙方只是初步碰面、拍照，沒料到被急於獲取短期利益的企業利用，幾乎形同「綁架」，成為炒作題材，導致日後對於這類邀約更加謹慎，不過跨界投資的風險大，未來萬通來台投資一定會找合作夥伴，等到累積一定的「量」，將在台北設立萬通中心。


■　陸客愛台北度假屋 25-30坪千萬宅{ad-優質推薦:中壢房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  }

　　
兩岸題材拉抬台灣房市，業者與投資客最想問清楚，陸資、陸客來台置產最青睞哪種產品？馮侖依據他所接觸的客戶觀察發現，多數大陸人只從電視或小說了解台灣，譬如淡水夕陽是瓊瑤電視劇最常出現的場景，因此陸客最想在大台北地區的淡水或陽明山購買度假屋，絕對不是頂級豪宅。至於度假屋的坪數與價位，大約是25至30坪左右、新台幣一仟萬上下的物件。

　　
萬通集團從海南島三亞起家，例舉三亞也是經過十五年發展，才逐漸獲得大陸投資客的認同，馮侖預估，陸企到台灣投資房地產，至少得經歷三至五年磨合期；不過台灣不動產私有化制度，相當吸引大陸投資客，加上不動產價格比三亞低、氣候佳、距離時間短、生活品質好，只要台灣方面多到大陸宣傳推廣，必能提高陸客來台投資置產的意願。


資料來源：【網路地產王】

租到違建 房客不能據此求償

租到違建 房客不能據此求償


不少房東將屬於「加蓋增建」的違建物出租，除了最常見的頂樓加蓋，另還包括農舍、鐵皮屋、陽台外推加蓋等，若房客承租後才發現是違建，若以此為由解約，目前民法並不適用。


因法律為保障交易安全，當事人不得以寬鬆定義、任意終止租約，影響出租方（房東）的權益，因此民眾承租前，應仔細查看是否為合法建物。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  法拍屋,  中壢房屋)


崔媽媽基金會近期接獲租客反應，承租處是鐵皮屋、農舍或陽台外推等違法加蓋，因耽心有居住危險，是否可隨時終止租約搬走或向房東求償？


律師沈以軒表示，違章建築大致分為個人自行加蓋及建商超蓋等2種狀況，而出租給房客後，雙方的法律責任歸屬，可用民法租賃篇約束。{ad-優質推薦:台北房屋租售,  土城房屋租售,  台北房屋仲介,  土城房屋仲介,  中壢房屋,   }



依民法租賃篇的法條內容可見，發生4類狀況時，房客可終止租約，第1類是民法424條的海砂屋、輻射屋、政府機關認定之危樓。第2類是民法第430條的房東有修繕義務、但經催告仍不修繕時。第3類是民法第435條，也就是租賃物因風災或地震等不可歸責於承租人的事由，不能達到租賃的目的時。第4類是民法第436條的因第3人主張權利，導致無法使用時。


至於違建部份，多數民眾誤以為「違章建築」未拿到政府機構核發的使用執照，屬於不安全或危險建物，因此可適用於民法第424條，租客可終止租約，但沈以軒解釋，民法第424條必須有「實際」危害身體安全健康的理由，也就是經過醫學或科學判斷租賃物確實已造成租客身體損失，例如輻射屋對身體有害、海砂屋危及建物結構等，才可終止租約。否則以目前台灣常見的「違章建築」來說，只是法律上未核發建築使用執照，但房東仍具有自由使用的處份權，可將其出租給房客，並未對承租人的身體或安全造成實質損害，因此，房客若貿然解約或求償、恐站不住腳。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }


沈以軒指出，法律為保障交易安全，不能讓當事人以寬鬆而隨性的定義，任意要求終止租約，當事人必須提出有力的證據，才能依法行事。無論如何，若民眾本身介意承租處屬於違章建築，可主動請房東提供房屋權狀，可詳查是否為合法建物，確保自身權益。


資料來源：中時電子報

>店面裝潢施工期 3招省租金

店面裝潢施工期 3招省租金


去年金融海嘯後，有許多被裁員、強迫放無薪假的員工，重新思考起人生定義，不想一直為他人做嫁，轉而當起創業頭家，黃金商圈店面也變得炙手可熱，房仲業者表示，為省租金成本，可以善用一些技巧跟房東A免租裝潢期。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，付較多押金、簽長約、付長期租金展現出自己誠意，都是頭家能跟房東A到免租裝潢期的訣竅。



店面裝潢需要時間，短則一週，如果屋況比較差，也有到一個月，若是要花長點時間裝潢，或者自己創業仍有些準備不夠周全，都可以展現自己誠意，跟房東試著談談看，是否有免租裝潢期。{ad-優質推薦:八德房屋,  
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徐佳馨說，一般店面行情是押金３個月、租金１個月，如果要談免租裝潢期，可以試著多給房東一個月押金，自己財務狀況許可下，也能多預付半年租金，跟房東建立起互信關係。



信義房屋表示，如果認為該區商圈有發展潛力，未來會更好，也能試著跟房東簽比較長期租約，一般店面租約是２至３年，若行業及商圈許可，也能跟房東談租約延長至４或５年，但內容應註明調漲租金時間點及幅度。



信義房屋說，一般房東都會給免租裝潢期，但給的長或短、就要看房客怎樣跟房東談判，自己談判籌碼足夠、態度放軟、展現誠意，都有機會延長免租裝潢期，幫自己增加準備時間，降低成本。{ad-優質推薦:八德房屋租售,  桃園房屋仲介,  八德房屋仲介,  新竹市房屋,  新竹房屋,  }




文章來源：網路地產王

被查漏後才提憑證 不准扣抵

被查漏後才提憑證 不准扣抵


讀者問：營業人被查獲漏報銷售額後提出之進項憑證，可否扣抵逃漏稅額？{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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北區國稅局中壢稽徵所答覆：營業人之進項稅額准予扣抵，應以已申報者為前提，如未申報銷售額、應納或溢付營業稅額，在被查獲後才提出進項憑證，不准扣抵銷項稅額。{ad-優質推薦: 新竹房屋買賣,  新竹市房屋買賣,  新竹房屋租售,  新竹市房屋租售,  新竹房屋仲介,  }



甲君未依規定申請營業登記，經營房屋租賃業收取租金達6,000多萬元，經國稅局查獲，補徵營業稅300多萬元。甲君不服，補提出相關費用憑證，以其相關之進項稅額應准予扣抵銷項稅額為由，提起行政救濟，但遭行政法院判決敗訴。



行政法院判決，扣抵的時點應在營業人提出申報時；未申報的進項稅額，不能在被查獲逃漏營業稅違章時，主張在計算所漏稅額時扣抵。甲君在被查獲之後才提出扣抵的請求，國稅局不准扣抵並無錯誤。{ad-優質推薦:新竹市房屋仲介,  土城房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  土城房屋買賣,  }




文章來源：經濟日報

預售屋怎麼買?先從中高樓層下手

預售屋怎麼買?先從中高樓層下手


對於想住新房、也看好未來房市景氣的人來說，購買預售屋是最佳選擇，但預售屋看不到實際屋況，風險相對較高，該怎麼買？房仲業者表示，從中高樓層下手，每項約定都要白紙黑字寫下來，預防交屋後與當初協談落差太大，衍生糾紛。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　預售價不過高 中高樓層好脫手

　　
住商不動產企研室主任徐佳馨說，一般來說，中高樓層相對好脫手，但也要注意高低樓層價差不能過大，若未來在中古市場銷售，不見得能反應當初購買價差。徐佳馨建議，從中間樓層偏高一點產品切入，因為這類型房子在預售價格不會過高，在中古市場也好脫手，例如１２樓高的房子，６至９樓皆合乎這樣的條件。{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  五股房屋仲介,  板橋房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }


■　預售承諾口說無憑 白紙黑字寫清楚

　　
中信房屋表示，預售屋能得到資訊，僅限於建商及銷售人員的口頭說法，若有疑問或修改格局問題，甚至是建商額外的承諾，都該寫進契約裡。{ad-優質推薦:板橋房屋買賣,  台北房屋租售,  板橋房屋租售,  台北房屋仲介,  板橋房屋仲介,  }

　　
另外，有些建案因為棟數太多，棟距到最後有縮水情況，或者與他棟建築物距離太過相近，住的有壓迫感，消費者在下定前，一定要先搞清楚有意購買目標與周邊建物的相關位置及視野範圍。且在交屋前勤到空地視察，定能發現蛛絲馬跡，畢竟買房子是人生最大一筆支出，多做功課、多仔細留意，都是值得的付出。


資料來源：【網路地產王】

利用零碎空間 打造萬能書房

利用零碎空間 打造萬能書房


書房屬於家中彈性使用的空間，通常是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區，而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升，因此，如何做出有效的空間配置，成為一門學問！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　考量複合機能 彈性使用互不影響

　　
即使單獨一個書房空間，在使用上不會僅僅是書房，而有其他多重的功能，也許是工作室、兒童遊戲區、和室、起居間等，所以在設計上一定要能有機能上的調整，滿足不同時間或不同人使用上的要求；有的會是收納多樣物品的狀況，有書和雜誌、清潔用品、箱盒等，收納空間的大小要可調整才行；更有時候甚至是空間大小的變化，可開放可封閉能順應心情才成。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  五股房屋,   }

　　
也有的書房並不是一個單獨的房間，可能是利用一些過渡空間，如走道、陽台、客廳或是房間邊緣的一個區域、甚至是餐廳或窗邊小几，這時的設計就會以不影響正常的空間使用為主，可能要能夠隨時恢復原狀；也可多利用有收納概念的傢具，例如可收可開的收納桌面、肚大能容的收納箱盒或是附輪子可以移動的傢具。


■ 增加收納量 雙排書架更方便

　　
整齊且收納量大常是書房的收納需求，書房裡的物品以書籍、報章、雜誌為主，有的會加上一些電腦週邊產品、視聽週邊用品，但是形式多以成排堆疊或是直立收放為主，但是大量書籍的重量很重，所需櫥櫃的形式雖不複雜，但是耐重程度卻十分重要。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  五股房屋買賣,  台北房屋租售,  五股房屋租售,  }

　　
書房的設計也未必一定是整面牆一字排開的書架，如果空間允許的話，可以利用雙排設計，把電腦週邊設備和寫字桌分開來，彼此不互相干擾；書櫃或書架就規劃在另一邊，減少高高的書架對人的影響，減少了侷促的不安感受。


資料來源：【網路居家王】

利用零碎空間 打造萬能書房

利用零碎空間 打造萬能書房


書房屬於家中彈性使用的空間，通常是利用簡單的零碎空間或走道來作閱讀區，而這些地方的規劃著重在彈性可調整和收納量的提升，因此，如何做出有效的空間配置，成為一門學問！{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　考量複合機能 彈性使用互不影響

　　
即使單獨一個書房空間，在使用上不會僅僅是書房，而有其他多重的功能，也許是工作室、兒童遊戲區、和室、起居間等，所以在設計上一定要能有機能上的調整，滿足不同時間或不同人使用上的要求；有的會是收納多樣物品的狀況，有書和雜誌、清潔用品、箱盒等，收納空間的大小要可調整才行；更有時候甚至是空間大小的變化，可開放可封閉能順應心情才成。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  五股房屋,   }

　　
也有的書房並不是一個單獨的房間，可能是利用一些過渡空間，如走道、陽台、客廳或是房間邊緣的一個區域、甚至是餐廳或窗邊小几，這時的設計就會以不影響正常的空間使用為主，可能要能夠隨時恢復原狀；也可多利用有收納概念的傢具，例如可收可開的收納桌面、肚大能容的收納箱盒或是附輪子可以移動的傢具。


■ 增加收納量 雙排書架更方便

　　
整齊且收納量大常是書房的收納需求，書房裡的物品以書籍、報章、雜誌為主，有的會加上一些電腦週邊產品、視聽週邊用品，但是形式多以成排堆疊或是直立收放為主，但是大量書籍的重量很重，所需櫥櫃的形式雖不複雜，但是耐重程度卻十分重要。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  五股房屋買賣,  台北房屋租售,  五股房屋租售,  }

　　
書房的設計也未必一定是整面牆一字排開的書架，如果空間允許的話，可以利用雙排設計，把電腦週邊設備和寫字桌分開來，彼此不互相干擾；書櫃或書架就規劃在另一邊，減少高高的書架對人的影響，減少了侷促的不安感受。


資料來源：【網路居家王】

花大錢裝潢 一年保固別浪費

花大錢裝潢 一年保固別浪費


裝潢完成後，除了最後的驗收之外，不要忘記還需要求售後服務，一般的裝潢公司，會在客戶正常使用的情況下，給予全產品一年的保固期，但是依製作成品的不同，可以要求不同的保固方式及年限！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)


一般的木材，須經過防蟲處理，尤其是南洋進口的木材，即使進口商沒有作防蟲處理，裝潢公司也應要了解而事後補作，通常蛀蟲保固是一年，如在一年之內即發現家中木製品有蟲蛀的情況，應要求裝潢公司給予補強及防蟲處理。如果木材的含水率太高，就不適宜作角材，含水率太低，則易吸收水氣，而使木製品變型，通常在一年內發生木製品變型的情況，可請裝潢公司作加強修補或重作。



而實木地板最怕梅雨季或颱風天，連綿不絕的雨水，造成空氣的潮濕，會使得地板「膨拱」，產生這種狀況，除了因為木板的含水量不恰當，也可能是因為施工預留縫隙不當，造成膨脹的地板無處伸展，而產生的突起，通常這部份的保固也是在一年左右，可請裝潢公司前來重作。{ad-優質推薦:仁德房屋買賣,  台南房屋租售,  仁德房屋租售,  台南房屋仲介,  仁德房屋仲介,  }



在水電方面，在開關電線搭接處，如果沒有作完好的包覆，會產生電線走火等危險的情況，在一年內若有異狀，一定要找裝潢公司回來處理妥當；如果配線的負載量，沒有經過完善的計算，則電線不堪負荷時，就會產生危險，這通常使用電器初期即可發現，而這部份的保固也可要求一年。



此外，改裝按摩浴缸、移 馬桶等，不論施作怎樣的工程，裝潢公司一定要保證水管能暢通；在油漆部份，消費者也應注意木製品表面漆的保護層，是否有脫皮、漆面變黑等問題，若是壁面漆有脫皮、龜裂，極有可能是因為漆料的調配比不對，在一年之內，皆可要求裝潢公司重漆。{ad-優質推薦:桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  }



文章來源：網路居家王

終結連3月跌幅 年底台北房市可期

終結連3月跌幅 年底台北房市可期


根據北市地政處的統計，十月份北市房屋買賣移轉棟數為5,545棟，較九月份小幅回升3%，脫離連續三個月下滑走勢，其中北市房價相對較低的大同區，由於都更加持，成交量較九月大幅增加，反觀文山區由於預售屋開價過高，嚇跑不少購屋族，十月份成交量大幅下滑。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  法拍屋,  中壢房屋)




根據台北市地政處統計，十月份北市12個行政區買賣移轉棟數，增幅前三名的行政區依序是，大同區297棟，較九月157棟，增加140棟，增幅比例89.17%，榮登十月份增幅榜首；第二名為北投區，較九月增加258棟，增幅78.41%；第三名是南港區，十月297棟，較九月157棟，增加39棟，增幅21.31%。



台灣房屋不動產研究室洪暉恒分析，大同區相對老舊，區域上的房價因為屋況有很大的落差，加上生活機能並不十分良好，所以議價空間很大，此外十月份標地屢創天價，造成屋主惜售心態，但買方追價不力，只好轉向購買大同、北投等房價相對便宜的地區。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  中壢房屋買賣,  桃園房屋租售,  中壢房屋租售,  }



永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，雖然文山區的房價相對於台北市中心低廉，但預售屋的開價卻愈墊愈高，預售每坪開價突破50萬元大關，讓許多購屋民眾只能望屋興嘆，導致文山區十月成交401筆，較上月494筆大幅衰退18.8%，跌幅名列第一。



信義房屋統計發現，今年市中心五區(中正、中山、松山、大安、信義)的房價，從每坪41~42萬元的低檔一路走揚，9月每坪達51.4萬元，10月房價回落至每坪49.8萬元，反應房價短期難再上揚，搭配買賣移轉棟數變化，可看出台北市中心五區「價穩量縮」的格局。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  中壢房屋仲介,  仁德房屋,  台南房屋,  台南房屋買賣,  }



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到年底購屋潮影響，加上看好簽署MOU與ECFA帶來的效應，北市購屋者較為積極，台北市買賣移轉棟數在10月份表現扭轉三個月來的弱勢，出現微幅增加，預估至年底前，由於自住買盤的支撐，應該還有微幅成長的空間。



文章來源：網路地產王

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5

單價百萬豪宅搶手 成交率6成5


果真是「一個台灣、兩個世界」，頂級豪宅市場絲毫不受景氣影響，搶購單價破百萬的頂級豪宅，客源不在少數。根據房仲調查，大台北地區單價百萬以上的豪宅產品，包括新成屋與預售屋，總計有2,182戶，今年一至十月僅釋出118戶，順利成交戶數為77戶，成交率高達六成五，顯示豪宅產品依舊搶手。{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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豪宅的定義因人而異，根據永慶豪宅事業部的定義，所謂「豪宅」是指每坪單價破百萬元，總價至少八千萬以上。依此定義，根據調查大台北地區的豪宅，包括新成屋與預售屋，總戶數約2,182戶，但從今年初至十月底，釋出戶數僅118戶，順利去化戶數為77戶，成交率高達六成五。{ad-優質推薦:大安區房屋仲介,  
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永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，以豪宅市場轉手成交率高達6成5來看，主要仍受市場對於兩岸經貿開放的樂觀預期影響，隨著MOU簽訂及ECFA的洽談時程逐漸明朗化，許多資產大戶紛紛把握機會，積極佈局具潛力的投資標的，其中頂級豪宅產品更是受到資產大戶的青睞，市場詢問度攀高。



大台北哪些區域，最吸引豪宅客的青睞？根據永慶豪宅事業部統計，仍可發現大安、中正、信義計畫區、新板特區等外來客，佔成交比重均逾3成以上，分別高達40%、34%、36%；另外，士林天母、中山大直及新店等地區，比較偏向在地客，外來客佔成交比重僅約2成。{ad-優質推薦:屏東房屋租售,  
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葉國華指出，由於目前世界各國仍維持寬鬆貨幣政策，可以預期豪宅市場將處於長多格局，不過，因外資、港資、陸資來台購屋仍不明顯，顯見目前豪宅價格飆高，僅是國內資金潮的影響，未來價格是否能獲得支撐，仍需視外資、陸資是否能如期進入台灣。



文章來源：網路地產王

台中低總價店面 小店賺錢無人知

台中低總價店面 小店賺錢無人知


深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！


台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

南屯七期南側的的黎明商圈，人口密集逐年擴大，商圈擁有三個國中、國小，生意興旺店面價值不俗，商圈1+2樓店租金也高，少有頂讓或租售機會，商圈人口稠密、土地稀少，現在線上火紅推案的有雋業建設「1雋」預售案。{ad-優質推薦:新豐房屋租售,  新竹房屋仲介,  新豐房屋仲介,  大安區房屋,  
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2003 年SARS以來，台中新都心確立在七期，發展轉往南屯與西屯,位居台中主要交通樞紐地位的黎明商圈，吸引來自南北各地的新移民，商圈高樓如林,住戶密集，生活採買機能強、餐飲業發達、補教業殷切需求店面，商圈房價逐年調漲，店家生意好做、租金穩定，是台中市極少見的新興地段。中古1+2樓店年投報率約有5%，透店約有4%，若越早買店面成本越低，換算年租金投報率會更好。


一般人投資店面幾乎都迷信一級商圈或人氣夜市，不過，在台中市這個房市發展特殊的城市，真正讓房東賺錢的是次級商圈店面！{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  大安區房屋買賣,  
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舉例，根據仲介店提供店面資料，太原路一段與忠義街口的舊太原花市周遭，1995年購入新樓店35 坪需花660萬元，去年轉售價只有380萬元，貶值280萬元，原房東租金投報率只有3%，新房東以每年20萬獲得續租，年投報率高達 5.26%。新舊店面的投資效益差很多，投資客想介入台中店面時，應該謀定而後動，仔細研究新舊店面並考慮其中的得失！


文章來源：網路地產王

台中低總價店面 小店賺錢無人知

台中低總價店面 小店賺錢無人知


深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！


台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！{ad-優質推薦:房屋,  台灣租屋網,  
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專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

南屯七期南側的的黎明商圈，人口密集逐年擴大，商圈擁有三個國中、國小，生意興旺店面價值不俗，商圈1+2樓店租金也高，少有頂讓或租售機會，商圈人口稠密、土地稀少，現在線上火紅推案的有雋業建設「1雋」預售案。{ad-優質推薦:新豐房屋租售,  新竹房屋仲介,  新豐房屋仲介,  大安區房屋,  
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2003 年SARS以來，台中新都心確立在七期，發展轉往南屯與西屯,位居台中主要交通樞紐地位的黎明商圈，吸引來自南北各地的新移民，商圈高樓如林,住戶密集，生活採買機能強、餐飲業發達、補教業殷切需求店面，商圈房價逐年調漲，店家生意好做、租金穩定，是台中市極少見的新興地段。中古1+2樓店年投報率約有5%，透店約有4%，若越早買店面成本越低，換算年租金投報率會更好。


一般人投資店面幾乎都迷信一級商圈或人氣夜市，不過，在台中市這個房市發展特殊的城市，真正讓房東賺錢的是次級商圈店面！{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  大安區房屋買賣,  
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舉例，根據仲介店提供店面資料，太原路一段與忠義街口的舊太原花市周遭，1995年購入新樓店35 坪需花660萬元，去年轉售價只有380萬元，貶值280萬元，原房東租金投報率只有3%，新房東以每年20萬獲得續租，年投報率高達 5.26%。新舊店面的投資效益差很多，投資客想介入台中店面時，應該謀定而後動，仔細研究新舊店面並考慮其中的得失！


文章來源：網路地產王

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚

MOU效應 顏炳立：商辦住宅齊揚


內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■ 外資、壽險及建商 搶爭精華土地

　　
顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地、搶物件，頂新集團入主101就是最具指標性的案例。這些業者除了看上未來的高報酬率之外，更有不少法人看準兩岸開放後，陸資對台灣房地產的高度興趣，尤其是具金控背景的壽險業者，希望在價格還相對合理的時間點積極佈局，做好迎接MOU開放後的市場變化。{ad-優質推薦:馬公房屋買賣,  澎湖房屋租售,  馬公房屋租售,  澎湖房屋仲介,  馬公房屋仲介,   }

　　
台北市的土地資源有限，賣一塊便少一塊，未來市場價格可能會持續上揚，加上MOU開放後，陸銀在台設立分行據點，不但台商不用透過第三地轉帳，對資金回流有直接幫助，陸資也可能會經由這樣的管道，以較之前更便利又低廉的成本進入台灣房地產市場。


■　抑制高房價 需有完整配套

　　
~進行控制，好的地段及物件，透過專業的規劃，自然有其獨特的價值，甚至成為吸引外資或陸資的焦點，而對於一般住宅市場來說，台北市房價穩定成長，往周邊區域發展將成為趨勢，但政府必須做好配套，包括交通動線、生活機能等等，才是真正解決之道。{ad-優質推薦:新豐房屋,  新竹房屋,  新竹房屋買賣,  新豐房屋買賣,  新竹房屋租售,  }


資料來源：【網路地產王】

高鐵站兩標地 1坪16.5萬起

高鐵站兩標地 1坪16.5萬起


受到上個月桃園高鐵青埔特定區土地全數脫標激勵，高鐵局加緊標售5大站區內的土地，明將標售新竹、台南特定區共7筆土地。房仲業者指出，高鐵5大站區之中以新竹站開發最完善，明天標售的3筆新竹站區土地，每坪底價16.53~23.8萬元，比市價低，不少建商有意搶標。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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高鐵局上月21日標售台中、桃園站特區土地，桃園站8筆土地共吸引60封標單，全數脫標，為高鐵局帶來近11億元收入，台中烏日土地流標。高鐵工程局站區開發組副組長張正杰表示，桃園站土地去年就曾標售，但逢金融海嘯無人投標，今年房地產景氣回甦、土地標售熱，又有桃園航空城等重大公共建設加持；為加緊標售腳步，明天進行今年最後1次土地標售。



其中較被看好的是新竹站區共3筆土地，面積83.07~314.09坪，標售總價1373.05~5814.65萬元。台灣房屋光明直營店副總陳佩瑩說，高鐵新竹站是5大站區中開發最完善、最多人進住的站區，附近土地日漸減少，日前才成交的住宅區土地，每坪達30~35萬元，商業區土地每坪40~42萬元；高鐵局此次標售的商業區土地面積雖小，但位置佳，每坪底價僅23.8萬元比市價便宜，應有不少建商搶標。 {ad-優質推薦:台北房屋,  
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相較之下，台南站的開發進度較緩慢，高鐵局此次標售的台南縣歸仁鄉住宅區土地共4筆，面積1116.17~2920.67坪，每坪底價5.78~7.27萬元。



之前曾標下台南站區土地、預計明年推案的名發建設副總經理曹顧贏表示，台南站區開發較慢，且缺少重大建設，不如桃園、新竹發展快速，「政府應該加強中南部發展、規劃公共建設，才能吸引人們進住，帶動當地繁榮。」 {ad-優質推薦:台北房屋仲介,  中山區房屋仲介,  馬公房屋,  澎湖房屋,  澎湖房屋買賣,  }


文章來源：蘋果日報

開心農場真實版 6百萬礁溪買農地

開心農場真實版 6百萬礁溪買農地


爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍

　　
有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只要四、五十分鐘，加上礁溪是台北到宜蘭的第一站，又有溫泉資源，今年也沒遭受風災嚴重肆虐，促使礁溪的農地詢問度熱絡許多。{ad-優質推薦: 大同區房屋仲介,  平鎮房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  平鎮房屋買賣,  }

　　
東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德表示，買農地該注意的事項很多，譬如交通動線、是否緊臨馬路、有無嫌惡設施等，此外，地勢的高低也是影響地價的一大關鍵。以礁溪為例，屬於西高東低的地形，土地價格也因此有極大差異，西邊的土地每坪一萬五至兩萬不等，東邊的土地有時每坪僅六千元就買得到。


■　土地小於756坪 可蓋豪華兩房宅

　　
依「農業發展條例」的規定，發展出三種農地市場。除了第一種符合「農業發展條例」，面積規定的二分半（即756坪）以上的農地，以及第二種，二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外，第三種較少為人所知，是成本最低、建物面積最小的方式，也就是面積既沒有達到二分半，也不必申請配建，而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢建物，總價大約600至800萬元左右。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  平鎮房屋租售,  桃園房屋仲介,  平鎮房屋仲介,  中山區房屋,  }


　　
張永德指出，以第三種方式申請的建物面積，假設土地600坪、建蔽率3%計算，最多只能蓋十八坪的樓地板面積，雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪差了十萬八千里，但可規劃一間豪華大套房或是兩房宅，而且可以申請使用執照，如此一來不必花上千萬，就能實現假日務農的夢想。


資料來源：【網路地產王】

蓋農舍度晚年 小心誤踩地雷

蓋農舍度晚年 小心誤踩地雷


隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　發展條例限制 756坪才能蓋農舍

　　
住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。

　　
不過游楊輝也提醒，由於農業發展條例限制，土地必須在７５６坪以上才能蓋農舍，７５６坪以下的農地，需以民國８９年１月２４日為基準，只能供原地主興建，許多經驗不足的都市客因此買錯農地，導致築夢不成，反而惹了一肚子火。{ad-優質推薦:屏東市房屋租售,  屏東房屋仲介,  屏東市房屋仲介,  大同區房屋,  台北房屋,  }


■　農舍炒作空間小 持有5年才能買賣

　　
中信房屋行銷部副理江龍名說，農地必須在２年後才能蓋農舍，５年後才能買賣，因此炒作空間不大。江龍名也建議，購地者最好利用閒錢買地，等待房子完工後，屆齡退休就可以享受農村生活；或者也能將房子交給當地民宿業者代管及維護，假日再前往觀光享受休閒時光，避免來回一趟就要大掃除的窘境。

　　
江龍名也提醒，農地買賣複雜性高過一般住宅，此外購買房地產的邏輯也與都市不同，建議購地最好找當地知名仲介協助，除了給自己多一點保障，也讓買賣過程風險降到最低。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  大同區房屋買賣,  台北房屋租售,  大同區房屋租售,  台北房屋仲介,  }


資料來源：【網路地產王】

星房市降溫奏效 10月私宅銷售連3月下滑

星房市降溫奏效 10月私宅銷售連3月下滑


中央社記者康世人新加坡17日專電）新加坡政府為防止房地產市場泡沫化所採取的降溫措施奏效。根據當局公佈的數據顯示，10月建商賣出的私人住宅數量連續第三個月下滑，跌破1000個單位的關卡。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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根據新加坡市區重建局公佈的報告，建商10月共賣出811個私宅單位，是過去九個月以來的最低數字。


新加坡的私宅銷售7 月曾一度賣出2772單位，但隨後於8、9月分別下滑至1805個和1143個，10月更下跌了29%，只賣出811個單位，是今年內第一次跌破1000個單位的大關。


由於市場買氣低，建商緊急調節私宅供應量，10月僅推出566個私宅單位，供應量減少了60%，這也是元月以來，建商推出最少私宅單位的月份。{ad-優質推薦:大安區房屋買賣,  
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報告說，私宅需求和供應量下跌，主要推出的是大眾化和中等價位的私宅。建商推出其他中央商業區的單位，由9月的631個單位暴跌到10月的40個單位；中央商業區以外的私宅單位，也由579個減少到187個；售出單位由560個減少到251個。


報告顯示，核心中央商業區的高檔住宅，是10月唯一逆勢上揚的地段，建商推出的私宅單位增加67%至339個單位，售出的單位也增加約一倍，達311個。{ad-優質推薦:屏東市房屋,  
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市場人士指出，未來兩個月將進入新加坡傳統房市的淡季，建商推出和售出的私宅，可能進一步減少；但由於上半年私宅市場銷售旺熱，今年全年的私宅銷售仍可能改寫2007年創下的最高銷售紀錄。



資料來源：中央社

逾六成創新高 看好年底房市

逾六成創新高 看好年底房市


房仲業者進行網路問卷調查，逾六成網友看好今年第四季的房市，比第一季的看好比例，多了3.67倍，創下今年新高紀錄；另一方面，看壞房市的比例，也寫下年度最低紀錄，不到六個百分點。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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■　景氣好轉 近64%看好房市

　　
經建會公佈，九月份的景氣信號燈呈黃藍燈，領先及同時指標連續八個月攀升，顯示景氣逐漸回穩；另外，主計處公佈九月份失業率為6.04%，仍處於高點，但比八月份減少0.09百分點，意謂失業問題不再惡化。

　　
由於房市景氣與消費者信心，具備高度關聯性，根據台灣房屋的網路問卷調查統計，看好今年第四季房市的網友，佔了63.4%，不僅比第二、三季的四成多，多出兩成左右，更比第一季17.3%，足足高了3.67倍，創下今年新高紀錄。{ad-優質推薦:台北房屋,  台北房屋買賣,  大安區房屋買賣,  台北房屋租售,  大安區房屋租售,  }

　　
至於看壞房市的民眾，從第一季的三成，攀升至第二季的四成二，再大幅減少至第三季的6.4%，第四季看壞房市的比重，也創下新低紀錄，僅佔5.8%，顯示民眾對於房市景氣信心大增，由保守悲觀轉向積極樂觀。


■　所得追不上房價 買氣漸趨疲軟

　　
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，從景氣基本面好轉、MOU與ECFA 簽署、股市大步向前等因素，都會牽動民眾購屋的信心指數，雖然目前政府為了平抑房價，打算修法提高稅負，但稅制改革的實際面仍有困難度，不影響民眾購屋信心。{ad-優質推薦:{ad-優質推薦:台北房屋仲介,  大安區房屋仲介,  大安區房屋,  台北房屋,  台北房屋買賣,  }

　　
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場雖然看好度高，但現階段由於房價過高，實質所得未提升，加上可能出現的升息、銀行緊縮貸款等變數，讓市場買氣在九月之後漸趨疲軟。雖然有可期待的兩岸資金行情，但政府是否在選後對房地產市場另有動作，仍有觀察的空間。


資料來源：【網路地產王】

【業者建議】網拍法拍屋 杜絕圍標

【業者建議】網拍法拍屋 杜絕圍標


台北地院發生黑衣人干擾法拍廢標事件，凸顯了國內法拍制度的不健全。

台中行政執行處行政執行官胡天賜曾於台北地方法院發生疑似黑道介入法拍屋事件後，在上月10日投書本報自由廣場，建議將現行的網路投標方式納入強制執行法中，才能有效避免黑道圍標事件發生。昨天台北地院對該法拍屋再度進行拍賣，為防止再度發生類似事件，動員不少警力現場戒備。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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胡天賜昨天對此表示，我國現行的強制執行法係於民國29年制定，雖然曾於民國85年修正，但當時網路拍賣的機制並不完備，市場也不夠大，而經過10多年的改進，目前網路拍賣果真「什麼都能賣」，連房屋也上網拍賣。{ad-優質推薦:苗栗市房屋租售,  苗栗房屋仲介,  苗栗市房屋仲介,  土城房屋,  台北房屋,  }



在此一情況下，胡天賜建議應重修檢討現行的強制執行法，並將網路拍賣方式納入現行法拍體制，有意買法拍屋者，只要繳納底價的2成保證金，即能由法院方面取得拍賣帳戶及密碼，進行網路拍賣，如此一來，才能讓拍賣更公開，杜絕黑道圍標的情況。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  土城房屋買賣,  台北房屋租售,  土城房屋租售,  台北房屋仲介,  }



資料來源：自由時報 〔記者林良哲、王亮勻／綜合報導〕

一銀設立都更部 搶食都更融資大餅

一銀設立都更部 搶食都更融資大餅


都更話題一再發燒，第一銀行繼「尚華仁愛大樓都更自建融資案」在業界一炮而紅之後，一銀看準三年內近千億元以上的都更經濟產值，首創都市更新部，提供融資貸款，並結合異業協助民眾早日完成都更。


■　成立都更部 創業界之舉

　　
繼「尚華仁愛大樓都市更新自建融資」之後，第一銀行為深化都市更新業務，及因應持續湧入的都市更新案件，一銀創業界之舉，正式設立「都市更新部」，不但樹立都更融資的專業形象，也配合政府政策改善市容、創造商機。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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目前第一銀行受理的都更案，無論是進行或申請中的案件已近百案，預計三年內將可創造千億元以上的經濟產值，為使每一宗都市更新案進行更為順利，一銀不但結盟異業共同協助都更及建築規劃，更提供全套的金融服務，從更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建資金乃至後續完工交屋、分戶貸款等，尤其解決都市更新最困難的整合與資金問題，一次滿足各項需求。{ad-優質推薦:桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  桃園市房屋租售,  桃園房屋仲介,  桃園市房屋仲介,  }



■　銀行協助都更 行政流程最快兩年

　　
一銀表示，凡是大台北地區的老舊住宅，只要住戶能先行成立都市更新促進會，都可委託一銀進行評估、鑑價，上述服務幾乎完全免費，至於初期的前置整合工作，參與都更的每戶住戶，大約需花費三萬左右，倘若一切順利，還要送件至都更審議委員會審理，光是行政流程必須耗時兩年。

　　
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，一銀設立都更部令人讚賞，因為這對於有都更需求的民眾來說，不必受到建商的牽制，等於提供另一個管道；不過都更不容易，住戶意見的整合佔了最大的執行面，如果有銀行專業人士介入，協助規劃、營建、融資等事項，的確會加速都更的推動。{ad-優質推薦:苗栗市房屋,  苗栗房屋,  苗栗房屋買賣,  苗栗市房屋買賣,  苗栗房屋租售,  }


資料來源：【網路地產王】

建築業年終發7個月 不是夢

建築業年終發7個月 不是夢


繼台積電、聯電、鴻海等科技業加薪與加碼年終獎金後，建築業年終不遑多讓，昨天遠雄建設董事長趙藤雄指出，今年年終將會多發至少兩個月。也就是，遠雄今年年終上看5.5至6.5個月。而建築業「獲利王」華固建設今年年終可望與去年相當，達5至7個月。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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此外，今年大舉在新莊副都心購地，並一口氣在頭前段推出二個案的興富發，年終與去年相當，估計年終加上績效獎金，每名員工約可領到6至7個月獎金。


由於鴻海10月營收，創下歷史次高，董事長郭台銘說，將加發員工績效獎金，預估鴻海今年員工可領18個月年薪，引發電子業與傳產業議論與注目。{ad-優質推薦:桃園房屋,  桃園房屋買賣,  桃園市房屋買賣,  桃園房屋租售,  桃園市房屋租售,  }


不畏今年房價急殺急漲的詭異走勢，建築業今年大部分還是會發放高額年終，讓員工口袋「麥可、麥可」。


趙藤雄指出，遠雄日前調高財測，獲利調升20％左右，今年年終獎金應會跟著調兩個月以上。據悉，去年遠雄建設平均發放年終獎金3.5至4.5個月，也就是說，今年旗下員工可望領到5.5至6.5個月年終獎金。


明年推案金額上看200億元的華固建設，以今年累積前三季EPS8.26元，穩居上巿建設公司獲利王，由於法人預估全年EPS上看9.2至9.3元，今年年終可望與去年相當。值得注意的是，員工獲得百萬分紅，不只是高科技的專利，在建築業也看得到，除了發放員工高額年終，華固每年提撥分紅十分可觀，今年保守估計，公司會拿出1億元分給旗下百名員工，估計每人可得百萬元上下。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園市房屋仲介,  桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  }


資料來源：中時電子報

建築業年終發7個月 不是夢

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繼台積電、聯電、鴻海等科技業加薪與加碼年終獎金後，建築業年終不遑多讓，昨天遠雄建設董事長趙藤雄指出，今年年終將會多發至少兩個月。也就是，遠雄今年年終上看5.5至6.5個月。而建築業「獲利王」華固建設今年年終可望與去年相當，達5至7個月。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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此外，今年大舉在新莊副都心購地，並一口氣在頭前段推出二個案的興富發，年終與去年相當，估計年終加上績效獎金，每名員工約可領到6至7個月獎金。


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不畏今年房價急殺急漲的詭異走勢，建築業今年大部分還是會發放高額年終，讓員工口袋「麥可、麥可」。


趙藤雄指出，遠雄日前調高財測，獲利調升20％左右，今年年終獎金應會跟著調兩個月以上。據悉，去年遠雄建設平均發放年終獎金3.5至4.5個月，也就是說，今年旗下員工可望領到5.5至6.5個月年終獎金。


明年推案金額上看200億元的華固建設，以今年累積前三季EPS8.26元，穩居上巿建設公司獲利王，由於法人預估全年EPS上看9.2至9.3元，今年年終可望與去年相當。值得注意的是，員工獲得百萬分紅，不只是高科技的專利，在建築業也看得到，除了發放員工高額年終，華固每年提撥分紅十分可觀，今年保守估計，公司會拿出1億元分給旗下百名員工，估計每人可得百萬元上下。{ad-優質推薦:桃園房屋仲介,  桃園市房屋仲介,  桃園市房屋,  桃園房屋,  桃園房屋買賣,  }


資料來源：中時電子報

收租員外夢 3原則不輕忽

收租員外夢 3原則不輕忽


兩年前才從軍中退伍的張小榮，今年才30歲，在台北市中正區買下一層750萬的公寓，連自己與家人的存款，總共自備300萬，打算把45坪空間隔出8間套房出租，一個月光收租就有8萬8千元，不僅繳房貸綽綽有餘，一間自住還省下租房子花費，每個月還淨收2萬5千元，算算投報率有4％，比定存高出許多。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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在大學學區、上班族密集地，常見整層樓隔成套房再分租，看似投資報酬率不錯，但這樣的房子不見得處處都能得利，房仲業者指出，要做整層套房出租，三個原則特別要注意。



信義房屋表示，「房子區段要好」、「周邊生活機能要強」、「房子門面要美」，在這三個基本條件下，才適合將整層樓隔成套房，分租給學生或單身上班族。{ad-優質推薦:汐止房屋仲介,  嘉義房屋,  嘉義房屋,  嘉義房屋買賣,  嘉義房屋買賣,  }



住商不動產表示，收租的員外夢人人都想做，但不見得買層樓、隔套房處處都賺錢，除符合這三好原則外，還要有其他配套搭配，必須注意租屋居住品質。



像是重新油漆、略加裝潢、搭配窗簾、床組、電視、冷氣等家電，或是加裝防盜、防火及寬頻、第四台等，皆是可以提高租金的小竅門，尤其現代人越來越仰賴網際網路，在網路上刊登廣告時，記得附上美美屋況照片，詳述房子優點、附近交通狀況，一刊登往往能吸引數百人瀏覽，平均４至５天即可租出。{ad-優質推薦:嘉義房屋租售,  嘉義房屋租售,  嘉義房屋仲介,  嘉義房屋仲介,  桃園市房屋,  }


文章來源：網路地產王

大台北公寓「熱」區 北投、中和最好賣

大台北公寓「熱」區 北投、中和最好賣


都更題材使得公寓售價一再創新高，根據房仲統計，台北市的公寓成交比重，連續三季維持在三成五左右，台北縣則是緩步下滑至三成七，顯見公寓產品在北市仍未退燒，在北縣則是逐漸趨於理性。分析大台北地區公寓產品的銷售熱區，房價低廉的北投區以及緊臨台北市中心的中和市，分別位居台北縣市第一名。{ad-優質推薦:房屋,  租屋,  
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住商不動產統計，今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例，發現兩者的成交比例仍舊持穩，以台北市來說，近一年來的公寓成交比重約在34.2%到35.5%之間，其實變化不大，證明搶購都更公寓的熱潮未退；反觀，台北縣的公寓成交比重，從今年第一季的42.1%，緩步下滑至第三季的36.8%，可見北縣公寓的投資趨於理性。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從今年中忠孝東路二段公寓，創下每坪71萬的法拍天價開始，不久又出現了信義路以及國產局都出現了每坪突破百萬的公寓產品，雖然公寓有坪數實在的優點和參與都更的機會，但面對漲過頭的公寓，建議還是應該以自住為第一考量。{ad-優質推薦:竹東房屋租售,  新竹房屋仲介,  竹東房屋仲介,  汐止房屋,  台北房屋,  }



值得注意的是，從今年第二季之後，台北市北投區的公寓最受購屋族青睞，已連續兩季佔北市公寓成交量的一成六至一成九左右，其次才是信義、大安、松山、萬華等地區。徐佳馨認為，北投公寓因為房價較低，加上話題性少，價格相對反映真實，也比較受到自住民眾的喜愛。



至於台北縣的公寓熱銷地區是中和市，從今年以來連續三季排名第一，佔台北縣公寓成交量的比重達兩成以上，其餘為板橋、永和兩地。徐佳馨分析，中永和與板橋距離台北市中心僅一河之隔，加上捷運的便利性，對於預算有限又重視生活機能的購屋族來說，是不錯的選擇。{ad-優質推薦:台北房屋買賣,  汐止房屋買賣,  台北房屋租售,  汐止房屋租售,  台北房屋仲介,  }


文章來源：網路地產王