過去執政者曾說「要讓所有年輕人都買的起房子（自用住宅）」，但這意味著，當所有年輕人都想要買房子時，台灣房市才要開始漲；當所有台灣人都買得起房子時，台灣的房市已經垮了。「政府為何要鼓勵民眾買房子？」換個角度想，若民眾已滿足居住的需要，為什麼一定要買房？觀察北歐國家的自用住宅持有比率只有三成多，但台灣卻到達九成多，原因可能出在「所得稅的扭曲」。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室, 八里廠房廠辦, 新化農地, 汐止電梯華廈, 桃園電梯華廈, } 現在有各式不同投資方式、資產配置，但租稅法規卻替老百姓做了決定，因為投資房地產的稅負輕（持有自用住宅輕稅），導致民眾投資決策時出現扭曲，需求被膨脹，使得房地產市場出現一窩蜂買房。 持有自用住宅輕稅，也就是指「房貸利息列舉扣除額」，舉例來說，如果買車的利息都可當做所得稅的減除項目，買車意願一定大增；因此該換個角度想，雖然房貸利息列舉扣除額卅萬元是租稅優惠，是否也扭曲房地產市場？建議購屋借款利息列舉扣除額可逐步退場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋, 新北市房屋, 中壢廠房廠辦, 高雄農地租售, 嘉義農地, }
2017年2月28日 星期二
過去執政者曾說「要讓所有年輕人都買的起房子（自用住宅）」，但這意味著，當所有年輕人都想要買房子時，台灣房市才要開始漲；當所有台灣人都買得起房子時，台灣的房市已經垮了。「政府為何要鼓勵民眾買房子？」換個角度想，若民眾已滿足居住的需要，為什麼一定要買房？觀察北歐國家的自用住宅持有比率只有三成多，但台灣卻到達九成多，原因可能出在「所得稅的扭曲」。 {ad-優質推薦： 宜蘭辦公室, 八里廠房廠辦, 新化農地, 汐止電梯華廈, 桃園電梯華廈, } 現在有各式不同投資方式、資產配置，但租稅法規卻替老百姓做了決定，因為投資房地產的稅負輕（持有自用住宅輕稅），導致民眾投資決策時出現扭曲，需求被膨脹，使得房地產市場出現一窩蜂買房。 持有自用住宅輕稅，也就是指「房貸利息列舉扣除額」，舉例來說，如果買車的利息都可當做所得稅的減除項目，買車意願一定大增；因此該換個角度想，雖然房貸利息列舉扣除額卅萬元是租稅優惠，是否也扭曲房地產市場？建議購屋借款利息列舉扣除額可逐步退場。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區房屋, 新北市房屋, 中壢廠房廠辦, 高雄農地租售, 嘉義農地, }
擁有近10家建設公司的麗寶機構，旗下上市公司－名軒開發總經理李木鐸(左)與台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發(右)合作，針對旗下兩大案，包括宜蘭運動公園、桃園大有路新案，導入建築監造、認證以及建案品質控管。業者提供 分享 麗寶集團旗下上市公司名軒開發（1442）目前在手可售新案高達七至八個。名軒開發總經理李木鐸表示，目前房市要大好很難，接下來名軒將透過讓利方式強銷手中餘屋，今年目標銷售率六成、金額達30億元。 {ad-優質推薦： 萬丹農地, 北斗透天, 小港買屋, 埔里農地農舍買賣, 台南建地, } 李木鐸表示，依目前房市氛圍來看，市場要大好很難，不過，房地產最壞的情況頂多就是現在，不會再壞下去，因此公司今年將積極衝刺手中待售餘屋，希望透過讓利5%~8%方式，加速去化手中餘屋。 李木鐸說，目前公司手中待售房屋約40~50億元，像是宜蘭礁溪、南崁、八德、台中、文山，以及A7合宜宅16間店面約5~6億元等。以台中來說，「美好莊園第一期－文森莊園」銷售已達六成，第二期莫內花園銷售五成，預計3、4月拿使照，第2季入帳。 {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦, 台南市北區房屋, 花蓮土地開發, 台南市北區建地, 宜蘭土地, }
雖然打房政策縮手，但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元，等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模，六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模，四年來都萎縮超過一半。 以目前內政部揭露實價交易資訊統計，去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元，即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料，推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元，年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元，逐年萎縮，年減幅度擴大，去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。 {ad-優質推薦： 台南農地, 八德不動產, 台南建地, 八里休閒農地, 天母不動產, } 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，全台房地產交易規模最大新北市去年交易規模4,800多億元，與四年前年破兆元水準相較，交易規模僅剩不到一半，台北市也從四年前7,673億元，萎縮至去年不到3,500億元的水準。 非六都中，過去幾年曾有年度千億交易規模的新竹縣、彰化縣與宜蘭縣，也都跌破千億元以下。 全台各地除基隆市因大型建案交屋，房產交易規模增加至逾350億元外，其餘行政區都呈現衰退。 {ad-優質推薦： 台北農地, 小港辦公室, 金門房屋, 潭子電梯華廈, 中山區電梯華廈, }
大台北房價再探新低，「信義房屋大台北房價月指數」最新資料顯示，1月房價月減0.8%、年減2.6%，再創這波房市翻轉向下修正以來的新低點，跌回四年前（2013年初）的房價水準。房仲業者認為，政府打房政策已縮手、需求回溫，雖短期內房價仍難以向上，但跌勢可望趨緩。 該指數以2011年為基期，指數位置為100。房價指數顯示，台北市1月房價指數為115.64，月減0.2%、年減2.5%，目前房價與2015年4月時的歷史房價單月高點133.29相較，約已下跌13.2%，等於市價2,000萬元的房屋，資產價值縮水超過260萬元，目前房價水位約與2013年2月相當。 至於新北市1月房價指數為126.2，月減1.6%、年減2.7%，與歷史高點2015年4月相較，約下跌9.5%。相較於台北市，新北市在這波房市由高點下跌的翻轉中，房價在去年有一度出現較明顯的反彈上揚，整體跌勢約落後台北市約半年，房價約跌回2013年6月時的水準。 {ad-優質推薦： 屏東店面, 新北市電梯華廈, 台中北區不動產, 台南中西區店面, 斗六電梯大樓, } 台北市、新北市今年1月房價雙雙創下這波房市翻轉向下修正以來新低，約跌至四年前水準，房價再往買方期待值靠攏。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前大台北房價趨勢呈鋸齒狀的盤整，已脫離急跌趨勢，以2015年度大台北單月房價從高點到低點，下跌約8.5%、去年度單月高低點跌幅約收歛至3.5%觀察，整體跌勢已由崩跌轉為緩跌盤整，預期今年在打房政策縮手的現況下，房價跌勢可望更緩。 曾敬德表示，從今年1、2月以來的市場反應來看，台北市蛋黃區及新北市第一圈的成交狀況，明顯較去年下半年好轉，顯示過去一、二年來因對房價信心不足，而遞延購屋的自用買盤紛紛回籠，在賣方及屋主讓利幅度不再擴大、需求增加下，未來房價跌幅將更緩，甚至部分需求強勢區域，上半年房價可能出現小幅度反彈。 {ad-優質推薦： 桃園區房屋, 新豐農地, 台中工業用地, 新北市房屋買賣, 八德房屋, }
房市買氣回溫，建商、代銷業者紛推大案搶攻今年329房市檔期，代銷業者海悅、新聯陽、創意家及建商遠雄企業團等四大機構，329檔期確定北台灣新推案至少逾千億元，房產業者據此推估今年應會超越去年，總推案量上看1,800億元。 代銷業者指出，過去二年房市景氣不佳，預售銷售率跌破三成，329檔期推案多為舊案續推或餘屋銷售為主，但今年卻明顯不同，近期台商回流置產、房屋稅制合理化雙利多下，不少過去因信心不足而延後推出的個案紛紛出籠，觀察近期看屋來人及成交狀況，年增約三成。 {ad-優質推薦： 苗栗店面, 台東土地開發, 虎尾公寓, 新竹市買房子, 雲林農地買賣, } 去年北台灣329檔期推案預估量為1,742億元，已較2015年時的2,000億元，減少很多，今年各家業者還在計畫要亮出什麼秘密武器，目前全體建商與代銷的統計量尚未出爐，但業者估計，今年在雙利多的效應下，應會超越去年推案量，有機會落在1,800億元至2,000億元的區間。 新聯陽329檔期規劃約500億元案量釋出，新聯陽總經理林徹人表示，今年不少新案多為去年延後至今年推出，不過在台商回流置產潮持續下，買盤有回流至台北市的跡象，如新店「鑫洋百景」昨（27）日現場看屋來人爆滿，預估此次228連假成交狀況比今年春節假期好很多。 {ad-優質推薦： 鹽埔土地網, 台南農地, 屏東市別墅, 民雄透天, 嘉義東區電梯華廈, }
農曆年後房市買氣增溫，今年329檔期除建商推案戰線回防市中心「固樁」外，在去年底豪宅陸續傳出成交好消息下，今年超級豪宅新案也將陸續登場，其中又以總銷破百億元的「華固天鑄」、「信義首席公館」為指標。 去年台北市政府敲定房屋稅調整方案，除標準單價三年內不動，新屋還將分六年折減，其中更將取消路段率加價，改採固定比率。建商表示，去年底豪宅市場已動起來，包括「松江一號院」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等都有高資產客戶進場，建商推案信心增強，今年329檔期也將祭出新案。 以今年329檔期來看，總銷超過百億元的「華固天鑄」成屋案，預計4月進場銷售，該案為天母第一高樓，加上藝人彭于晏置產光環帶動，預料後續銷售將成為市場矚目焦點。 {ad-優質推薦： 三峽土地買賣, 東港土地網, 大安區辦公室, 中埔買房子, 新興區別墅, } 329檔期另一關注焦點，為前國泰金副董暨寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇旗下位於信義計畫區的「信義首席公館」預售案，該案祭出116、232、375坪產品，並找來信義代銷操盤，成為今年上半年的重點銷售大案之一。 329檔期也有不少建商選擇回防市中心推案，包括潤泰新祭出總銷估170億元的「潤泰敦峰」案，興富發集團位於板橋江翠北側重劃區的五塊土地，也有部分土地有機會在329檔期釋出，顯示建商推案戰線回防市中心「固樁」趨勢更明顯。 {ad-優質推薦： 內湖房屋買賣, 西螺買賣農地, 台南公寓, 新竹農地, 松山農地租售, }
為衝刺以房養老業務，土地銀行研擬下調申辦年齡門檻，由目前的63歲下調至60歲，目前內部正在進行討論中；據了解，目前合作金庫、台灣企銀的以房養老業務門檻均為60歲，土銀為爭取更多客戶，未來也可能跟進。 以房養老業務競爭激烈，國內唯一不動產專業銀行土銀日前表示，內部正在討論，是否進一步下調申辦年齡，由目前的63歲下修至最低的60歲。據了解，目前合庫、台企銀的申辦年齡門檻均為最低的60歲，土銀為63歲，其餘銀行則維持65歲門檻。 {ad-優質推薦： 長治農地, 桃園店面, 基隆農地, 桃園房屋買賣, 台南農地租售, } 土銀考慮再度下調申辦門檻，主要是有不少介於60至64歲的退休族群，都有退休規劃需求，希望能將承做年齡調降至60歲。 據了解，率先推出以房養老業務的合庫銀，截至今年1月底累計已承做549件，金額為31.68億元，平均核准額度為577萬元，每月給付金額為2.5萬元，平均貸放成數為46.8%；合庫銀董事長廖燦昌表示，今年將以突破千件為目標。 緊追在後的土銀，統計至1月底，共承作376件，總額度為18億元，平均貸款年限22年，今年的目標為500件，金額希望能達到25億元。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室, 桃園房屋買賣, 台東土地買賣, 公館電梯華廈, 頭份市房屋買賣, }
2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低於基準利率的0.9倍，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。 對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款週期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。 就在北京被曝出收緊房貸利率之後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。 天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。 {ad-優質推薦： 台南買房子, 彰化買屋, 大雅電梯華廈, 龍潭房屋買賣, 淡水透天, } 融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由於暫無正式檔出臺，尚未做調整”。 廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。 青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。 而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 台中東區別墅, 彰化工業地, 新屋別墅, 太平店面, }
2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低於基準利率的0.9倍，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。 對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款週期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。 就在北京被曝出收緊房貸利率之後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。 天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。 {ad-優質推薦： 台南買房子, 彰化買屋, 大雅電梯華廈, 龍潭房屋買賣, 淡水透天, } 融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由於暫無正式檔出臺，尚未做調整”。 廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。 青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。 而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 台中東區別墅, 彰化工業地, 新屋別墅, 太平店面, }
2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低於基準利率的0.9倍，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。 對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款週期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。 就在北京被曝出收緊房貸利率之後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。 天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。 {ad-優質推薦： 台南買房子, 彰化買屋, 大雅電梯華廈, 龍潭房屋買賣, 淡水透天, } 融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由於暫無正式檔出臺，尚未做調整”。 廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。 青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。 而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 台中東區別墅, 彰化工業地, 新屋別墅, 太平店面, }
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2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低於基準利率的0.9倍，並新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年後的首次回檔。 對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款週期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。 就在北京被曝出收緊房貸利率之後，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。 天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。 {ad-優質推薦： 台南買房子, 彰化買屋, 大雅電梯華廈, 龍潭房屋買賣, 淡水透天, } 融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前後一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由於暫無正式檔出臺，尚未做調整”。 廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。 青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。 而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。 {ad-優質推薦： 中壢不動產, 台中東區別墅, 彰化工業地, 新屋別墅, 太平店面, }
2017年2月27日 星期一
工商時報【陳宥臻╱台北報導】豪宅市場近期傳出買氣回溫，位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落，目前就有三大新豪宅搶市！潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成，還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁，占地1344坪土地，是2017年首件百億大案！據市場推估，該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出，每坪2字頭（200萬元）起跳。「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案，今年1月時公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，找來日本景觀大師內藤恆方負責景觀設計、燈光設計與外觀則分由月河燈光、陳傳宗建築師事務所負責，公設規畫則找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。W飯店設計團隊，將馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上，該案3樓就有從室內游到戶外半空中的泳池，像是在海島國家度假的氛圍，加上外圍種植階梯式高聳樹木，最高達3層樓，讓人感受不到是在都市，隱秘性高。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣, 左營店面, 基隆土地, 鹿港房屋買賣, 苗栗電梯大樓, } 簡滄圳指出，該案臨市民大道，但退縮54米，半露天泳池是5米乘以20米，3分之2在室內，其餘在戶外，半空中的泳池，有水天一色的景致。「潤泰敦峰」共82戶，坪數從78坪到100坪皆有，與傳統豪宅動輒150∼200坪大面積做出區隔。主打企業二代、白手起家高階人士等，由於現代家庭人口簡單，坪數太大反會顯得孤單。每坪價位210∼250萬元左右，每戶總價在2億元上下。位在敦化北路的「華固名鑄」，也是市場矚目個案，前陣子一下子銷售出4戶，其實是2組買方，各是一次買2戶，該案設計是一層2戶，買家等於一次買下一整層。華固總經理洪嘉昇指出，此案基地面積950坪，總戶數88戶，華固可售部分25戶，其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶，只剩一半可售。洪嘉昇表示，「華固名鑄」共有2種坪數規畫，分別是132坪和101坪，前者總價大約3億元，後者2億多元，樓高23層。根據華固日前公告「華固名鑄」一次售出4戶含12車位，總金額11億6,544萬元。對照實價登錄資訊，該案單坪價格211.2萬元，已拿下松山區最貴豪宅。另一方面，基地位於建國南路、八德路口的「華固樂慕」，將在228連假正式公開。洪嘉昇表示，該案坪數規畫有3種，分別是64、68和74坪，總價帶6,000∼8,000萬元。值得關注的是，「華固樂慕」還未正式公開，已經銷售約30％、20戶（原本可售戶數是70戶），在房市氣氛未明朗下，已吸引不少換屋和置產族購買。預計「華固樂慕」和「華固名鑄」皆是2019年6月左右完工。 {ad-優質推薦： 新竹市房訊, 汐止房屋網, 宜蘭土地買賣, 中壢店面, 新北市公寓, }
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工商時報【陳宥臻╱台北報導】豪宅市場近期傳出買氣回溫，位於敦化北路、八德路、微風廣場周邊形成新興豪宅聚落，目前就有三大新豪宅搶市！潤泰新的「潤泰敦峰」主打企二代族群、華固持有的「華固名鑄」戶數銷售已經5成，還有「華固樂慕」將在228假期正式公開。其中「潤泰敦峰」基地就在微風廣場本館旁，占地1344坪土地，是2017年首件百億大案！據市場推估，該案總銷金額達160至200億元。潤泰新指出，每坪2字頭（200萬元）起跳。「潤泰敦峰」是北市少數大基地新案，今年1月時公開並動土。潤泰新董事長簡滄圳表示，該案是輕時尚豪宅，採URBAN RESORT的概念，找來日本景觀大師內藤恆方負責景觀設計、燈光設計與外觀則分由月河燈光、陳傳宗建築師事務所負責，公設規畫則找來馬爾地夫W Hotel設計團隊。W飯店設計團隊，將馬爾地夫海水與Resort連結的概念用在豪宅上，該案3樓就有從室內游到戶外半空中的泳池，像是在海島國家度假的氛圍，加上外圍種植階梯式高聳樹木，最高達3層樓，讓人感受不到是在都市，隱秘性高。 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣, 左營店面, 基隆土地, 鹿港房屋買賣, 苗栗電梯大樓, } 簡滄圳指出，該案臨市民大道，但退縮54米，半露天泳池是5米乘以20米，3分之2在室內，其餘在戶外，半空中的泳池，有水天一色的景致。「潤泰敦峰」共82戶，坪數從78坪到100坪皆有，與傳統豪宅動輒150∼200坪大面積做出區隔。主打企業二代、白手起家高階人士等，由於現代家庭人口簡單，坪數太大反會顯得孤單。每坪價位210∼250萬元左右，每戶總價在2億元上下。位在敦化北路的「華固名鑄」，也是市場矚目個案，前陣子一下子銷售出4戶，其實是2組買方，各是一次買2戶，該案設計是一層2戶，買家等於一次買下一整層。華固總經理洪嘉昇指出，此案基地面積950坪，總戶數88戶，華固可售部分25戶，其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶，只剩一半可售。洪嘉昇表示，「華固名鑄」共有2種坪數規畫，分別是132坪和101坪，前者總價大約3億元，後者2億多元，樓高23層。根據華固日前公告「華固名鑄」一次售出4戶含12車位，總金額11億6,544萬元。對照實價登錄資訊，該案單坪價格211.2萬元，已拿下松山區最貴豪宅。另一方面，基地位於建國南路、八德路口的「華固樂慕」，將在228連假正式公開。洪嘉昇表示，該案坪數規畫有3種，分別是64、68和74坪，總價帶6,000∼8,000萬元。值得關注的是，「華固樂慕」還未正式公開，已經銷售約30％、20戶（原本可售戶數是70戶），在房市氣氛未明朗下，已吸引不少換屋和置產族購買。預計「華固樂慕」和「華固名鑄」皆是2019年6月左右完工。 {ad-優質推薦： 新竹市房訊, 汐止房屋網, 宜蘭土地買賣, 中壢店面, 新北市公寓, }
2017年2月26日 星期日
22日，大陸國家統計局公佈的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控週期或將貫穿2017年全年。 熱點城市房價環比幾近全面止漲 大陸統計局資料顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止漲。 大陸統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦, 彰化工業地, 台北車位買賣, 潭子別墅, 文山區套房, } 據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國；上海也連續3個月下跌。 二、三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。 值得注意的是，與以往熱點城市領漲不同，今年1月的房價領漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國。中原地產首席分析師張大偉認為，二、三線城市領漲主要是春節返鄉置業以及居民養老旅遊需求提升所致。 {ad-優質推薦： 淡水土地, 鹿港透天, 桃園工業地, 潭子建地, 台南買房子, }
22日，大陸國家統計局公佈的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控週期或將貫穿2017年全年。 熱點城市房價環比幾近全面止漲 大陸統計局資料顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止漲。 大陸統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦, 彰化工業地, 台北車位買賣, 潭子別墅, 文山區套房, } 據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國；上海也連續3個月下跌。 二、三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。 值得注意的是，與以往熱點城市領漲不同，今年1月的房價領漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國。中原地產首席分析師張大偉認為，二、三線城市領漲主要是春節返鄉置業以及居民養老旅遊需求提升所致。 {ad-優質推薦： 淡水土地, 鹿港透天, 桃園工業地, 潭子建地, 台南買房子, }
22日，大陸國家統計局公佈的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控週期或將貫穿2017年全年。 熱點城市房價環比幾近全面止漲 大陸統計局資料顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止漲。 大陸統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。 {ad-優質推薦： 台南廠房廠辦, 彰化工業地, 台北車位買賣, 潭子別墅, 文山區套房, } 據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國；上海也連續3個月下跌。 二、三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。 值得注意的是，與以往熱點城市領漲不同，今年1月的房價領漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國。中原地產首席分析師張大偉認為，二、三線城市領漲主要是春節返鄉置業以及居民養老旅遊需求提升所致。 {ad-優質推薦： 淡水土地, 鹿港透天, 桃園工業地, 潭子建地, 台南買房子, }
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