北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線

北市去年12月數據》公寓價格指數 跌破季線、半年線
〔自由時報記者謝佳君／台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數，全市及大樓住宅價格指數均上漲，但公寓住宅價格指數連兩月下跌，不僅月線近兩個月呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象；從北市四個次分區來看，僅萬華文山北投區上漲，其餘三區均微幅下跌。 地政局指出，全市住宅價格指數一一四．六九，標準住宅總價一千四百三十五萬元，單價每坪五十二．七八萬元，較十一月上漲○．六五％；大樓住宅價格指數一一七．八五，標準住宅總價一千六百六十六萬元，單價每坪五十七．四五萬元，較十一月上漲二．八四％；公寓住宅價格指數則是一○九．七四，標準住宅總價一千三百五十萬元，單價每坪四十六．六四萬元，較十一月下跌○．四四％。 次分區僅萬華文山北投上漲 而從四個次分區來看，僅萬華文山北投區的價格指數上漲三．七八％，其餘次分區均呈下跌，其中大安信義中正區下跌○．九一％幅度最高，士林內湖大同區下跌○．八一％，中山松山南港區則下跌○．五一％。 最後從月線、季線與半年線觀察趨勢，全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中、長期；公寓月線近兩個月則呈現跌勢，且已向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱現象。 至於四個次分區，大安信義中正區與士林內湖大同區，均呈現短、中、長期價格漲幅減弱；中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱，是否影響長期價格趨勢則尚待觀察；萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩，十二月雖出現較大漲幅，但季線、半年線漲幅仍緩，後續價格變動趨勢也待觀察。 {ad-優質推薦：基隆店面,   新店房屋,   鳳山房屋,   大園房屋,   鳳山別墅買賣<,   }

台北市12月房價微漲 公寓住宅連兩月下跌

台北市12月房價微漲　公寓住宅連兩月下跌
台北市地政局公布去(102)年12月住宅價格指數，全市及大樓分別上漲0.65%、2.84%，公寓住宅價格指數則連兩月下跌；四個次分區僅萬華文山北投區上漲3.78%，其餘三區則微幅下跌0.51%至0.91%。 　　102年12月住宅價格指數為114.69，標準住宅總價1,435萬元、每坪單價52.78萬元，較11月上漲0.65%，較上(101)年同期上漲11.98%；大樓住宅價格指數117.85，總價1,666萬元、每坪單價57.45萬元，較11月上漲2.84%，較上年同期漲11.77%；公寓住宅價格指數109.74，總價1,350萬元、每坪單價46.64萬元，較11月下跌0.44%，較上年同期則漲9.52%。 　　台北市地政局表示，全市及大樓近2個月月線、季線、半年線均呈微幅上漲，但季線與半年線距離接近，顯示短期價格上漲力道高於中長期；公寓月線近2個月走跌，向下突破季線與半年線，短期價格有轉弱的趨勢。 　　就四個次分區分析，大安信義中正區住宅價格指數110.61，較11月下跌0.91%，標準住宅總價2,062萬元、單價每坪71.41萬元；中山松山南港區住宅價格指數120.26，較11月下跌0.51%，總價1,290萬元、單價每坪55.22萬元；士林內湖大同區住宅價格指數111.02，較11月下跌0.81%，總價1,413萬元、單價每坪48.31萬元；萬華文山北投區住宅價格指數112.99，較11月上漲3.78%，總價1,173萬元、單價每坪41.92萬元。 　　以住宅價格指數與基期相較，最高為中山松山南港區120.26；萬華文山北投區112.99，士林內湖大同區111.02，大安信義中正區110.61，漲幅相對較平穩。除萬華文山北投區上漲3.78%，其餘均下跌，其中大安信義中正區下跌0.91%幅度最高，士林內湖大同區下跌0.81%，中山松山南港區下跌0.51%。 　　若與上年同期相比，以中山松山南港區上漲15.85%最高，萬華文山北投區上漲12.00%次之，大安信義中正區及士林內湖大同區漲幅相對較低，分別為10.53%與9.33%。 {ad-優質推薦：岡山土地買賣,   左營買房子,   新竹租屋,   大武套房出租,   桃園土地買賣,   }

凶宅價格殺！基隆透天厝每坪2萬有找

凶宅價格殺！基隆透天厝每坪2萬有找
只要地段好、價格低，儘管是凶宅，法拍屋，居然還是有人搶！像是板橋萬板路的凶宅，大約是周邊行情價的8折，每坪只要32萬元，看屋人潮絡繹不絕，另外基隆的透天厝凶宅，43坪總價不到80萬，資深投資客帥過頭也說，買凶宅很好賺，但他每次買都遇到怪事，所以早就不玩了。 這邊是新北市板橋區的萬板路，周邊的房價大約是每坪40萬元，不過這棟樓的二樓因為變成兇宅，所以只要每坪32萬，等於打了八折價。儘管只便宜兩成，但已經很多人上門看房，警衛：「很多人來問，好幾個。」和全台其他地方比只便宜兩成，真的還算客氣，因為像基隆的透天厝，43坪總價78.8萬，一坪不到2萬元，嘉義民雄46坪的房子也只要127萬，桃園龜山也有32坪，300萬出頭的凶宅。房仲業者李季鴻：「掃貨一定會有人去掃，凶宅鑑價可能只有7折左右，那7折的64折，等於只有4折不到。」 儘管法拍凶宅市場熱絡，但是因為必須在七天內付清現款，所以大多是投資客在標可能會等到四拍才進場，但買凶宅有賺頭嗎，十多年來買了數十間，凶宅的帥過頭說很好賺，投資客帥過頭：「很好賺啊，很好賺，完全合法啊，1000萬凶宅，你就買600萬、600萬不是準備120萬頭期款而已，後面賣1600萬，準備120萬賺1000萬，你就說多不多。」但即使價差很誘人，帥過頭也說不玩了，因為每次買了凶宅就有怪事發生，投資客帥過頭：「我很怕啊，我只是不怕賺錢，我很怕凶宅，我下去處理的業務員當天不是摩托車摔倒，就是你碰到紅綠燈停下來，後面就會撞你啦。」不管迷不迷信，買凶宅銀行貸款不易，成數也較低，想搶便宜還是得多加留意。 {ad-優質推薦：桃園航空城建地,   斗六店面,   高雄房屋,   屏東租屋,   台北房屋租賃,   }

建設加持 中市大里房市夯

建設加持 中市大里房市夯
（中央社記者郝雪卿台中27日電）台中生活圈4號道路通車，帶動沿線區域房地產上漲，房產業者今天說，尤其大里區近來公共建設多，更為大里房市注入活水。 地處台中市中心第2圈的大里，近年來區內重大建設持續發展，加上台中生活圈4號道路開通後，因平實的房價受到青睞，買氣持續穩定，外來人口移入增多，區人口數己達20萬人，10年人口增幅更高達13.54%，在台中市名列前茅，成為房市發展的動能。 信義房屋中2區協理陳進堂說，原址為菸酒公賣局試驗場的台中軟體園區，於2012年正式開發利多釋出後，不僅可創造新台幣150億元的年產值，帶來5000個就業機會，也為大里房市注入活力。 陳進堂表示，大里區涵蓋大學、高中等多校，學區密布，1、2期生活圈因發展完備也吸引了不少人潮和錢潮。區內公共建設多，如大里運動公園，兒童藝術館、公園綠地等休閒設施，醫療資源也很豐富，有大里仁愛醫院以及菩提醫院，提供居民運動及醫療的需求。 陳進堂認為，大里商圈發展成熟，僅一橋之隔就是南區，有中投公路及台中生活圈4號道通過，交通便利的優勢吸引不少如彰化、南投、草屯的外客置產，加上平易近人的房價，也讓大里成為首購族置產的天堂。1030327 {ad-優質推薦：高雄農地,   台中商用不動產,   基隆買房子,   田中商業不動產,   嘉義工業用地,   }

「房屋稅變貴」北市路段率飆 最多50%

「房屋稅變貴」北市路段率飆　最多50%
台北市房屋稅，明年可能要多繳錢了，3年公告一次的台北市路段率，今年只有萬華區沒有調漲，而捷運信義線貫穿大安區，帶動包括信義路、永康街等21條道路，路段率漲了10%以50坪的店面來算，明年房屋稅得多繳3千元，而漲幅最大的是中山區的通北街豪宅社區，漲幅50%，49坪別墅，明年房屋稅一口氣得多繳1.1萬。 記者楊茜雯：「3年一次公告的台北市路段率，漲幅最高的就在通北街，這個豪宅社區，如果以49坪的別墅來算，今年房屋稅是4萬4千元，不過明年就會漲到6萬5千元，足足多了1萬1。」 通北街65巷豪宅加持，路段率一口氣飆漲50%，而台北市整體三年來路段率，平均漲幅也有9%，捷運信義線開通，貫穿大安區包括大安路、信義路、永康街、安和路、延吉街等21條道路，平均漲10%，內湖區舊宗路到金豐街，更飆漲25%。 以永康街50坪金店面來算，明年房屋稅也將從3萬8變高到4萬1，得多付3千元。明德科技大學副教授花敬群：「(房屋稅變高)這個現象一旦慢慢發酵之後，其實它對房市的壓力，就會非常明顯。」 房仲：「看一下都是(公寓)全新裝潢的。」 路段漲不停，但是台北市公寓行情卻出現警訊，去年12月，平均總價降到1350萬，每坪46.6萬，比前個月跌了0.44%，已經連續兩個月下跌，價格跌破半年前公寓房價，房市出現由漲轉跌的跡象。 明德科技大學副教授花敬群：「(房價)反轉的頭部，其實已經很明顯的形成，所以說大概公寓接下來，持續向下的趨勢應該已經確定。」 其中台北市四分區，包括豪宅聚集的大安信義中正區，每坪71萬，士林、內湖、大同區48萬，還有中山、松山、南港區55萬，三大區公寓均價通通下跌，只靠文山、萬華、北投區小幅上漲3.7%，台北市房市出現跌價，議假空間大增，未來包括大樓豪宅，恐怕也難逃房價下修的趨勢。 {ad-優質推薦：苗栗透天房屋,   竹北土地買賣,   嘉義建地,   蘆洲電梯華廈,   台南農舍,   }

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN

黃華德砸5.22億 進駐遠雄U TOWN
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 前紡拓會副董事長、現任大愛感恩科技公司和德式馬企業董事長黃華德，回流台北，大手筆砸下5.22億元，計畫進駐遠雄企業團位於汐止的雲端廠辦「U TOWN」；換算每坪成交價格高達36.6萬元，直逼汐止目前廠辦行情最貴「樓王」-國揚實業「國揚雲端」的每坪成交價38萬元。 遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易、遠雄房屋業務副總經理熊大成等人，證實上述交易。 據悉，黃華德是以英屬維京群島易昆公司名義，用5.22億元、每坪約36.6萬元價格，買下「遠雄U TOWN」雲端廠辦5個單位，總計辦公室坪數1,328.85坪；他看屋過程非常低調，但由於購買手筆相當大、且據聞計畫拿來當作未來在台北的企業總部，因此身份曝光，原來是「大腕級」的紡織界聞人，計畫買進大坪數辦公室，衣錦還鄉回流台北。 黃華德出身彰化紡織世家，也是紡拓會前任副董事長。此次以英屬維京群島籍的外商名義購買辦公室，主要是讓海外資金回流台北，也看好台北的房地產市場。 此次黃華德收購「遠雄U TOWN」的價格，可望追上位於新台五線的另一座雲端廠辦預售大樓「國揚雲端」。「國揚雲端」代銷公司超營實業公司總經理楊仁鈞表示，「國揚雲端」每坪開價38∼42萬元，實際成交約38萬元，預計2014年4月可望全部完銷，為汐止廠辦最高價。 至於「遠雄U TOWN」成交行情緊追「國揚雲端」。熊大成表示，「遠雄U TOWN」第一期總銷約300億元，分A、B兩棟，其中A棟已售出9成、B棟為現階段主力，每坪成交行情約34萬元至近37萬元，預計10月完工交屋。 {ad-優質推薦：台南市東區法拍屋代標,   苓雅賣屋,   台南租廠房,   高雄土地買賣,   新竹買房子,   }

台塑宣布 攜手日商 投入住宅製造業

台塑宣布 攜手日商 投入住宅製造業
工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台塑將投入「住宅製造業」！董事長李志村昨（24）日表示，台塑將和日本旭化成房屋合作進行「住宅新事業研究開發計畫」，共同開發適合台灣生活習慣與市場需求的精緻透天住宅系統技術。 台塑統計，民國98年，台灣透天厝的交易量2.7萬、99年有3.8萬，到了100年有5.7萬，且還在逐年成長。 台塑執行副總吳國雄指出，台塑和旭化成房屋母公司旭化成株式會社在纖維事業已合作多年，鑑於台灣有優質透天住宅的需求，因此和旭化成房屋在日本住宅事業多年來累積的技術經驗和Know-how，進行適合台灣生活習慣及市場需求的3-5樓T-住宅系統（T-Building System）的研究開發計畫。 台塑指出，旭化成房屋為日本精緻透天住宅之主要供應廠商之一，在耐震、耐火、隔熱及環境模擬等都會型綠能精緻透天住宅，擁有40年經驗及技術Know-how，年銷售量約15,000戶，尤其在3∼4樓以上透天住宅之市占率更是高居日本第一。 據了解，旭化成房屋2012年的營業額為4,862億日圓，營業利潤有543億日圓，獲利率11.2％。 李志村表示，台塑未來要蓋的「不是豪宅、而是好宅」。要在最小基地面積，做出空間最大有效利用、最具生活機能的空間出來。 台塑指出，合作開發的「精緻透天住宅」，是重型鋼骨結構結合輕質發泡水泥板外牆；並可依客戶需求建造多樣化外觀與室內空間設計，採工業化預製及標準化、模組化製造工法，內外裝一次施工完成。 透過預製工法，台塑預估，現場鋼結構及外牆組裝完成約90天，加上室內裝修，合計開工到交屋約105天。而且提供長期售後維護與保固服務。 李志村指出，台塑從老董事長王永慶以來，就絕對禁止炒地皮；因此，台塑不是要投入房地產市場，而是要做「住宅製造業」，也就是只是替有地的人，從設計、營造、內裝等作業，完成理想生活機能與安全的住宅。 李志村指出，台塑最大目標，就是跟開發商合作，做精緻透天住宅的total-solution。未來，台塑會針對精緻透天住宅所需的材料、製材，在台灣找尋適合的供應商，或自己生產提供。 台塑指出，目前已在新北市林口買了208坪的基地，興建一棟4樓半實品展示屋及一棟3樓結構展示屋，預計103年10月開工，104年3月底完成後做為實體展示屋對外展示之用。 李志村指出，現階段只是花費2億元，和旭化成房屋合作進行「住宅新事業研究開發計畫」。至於未來要如何和旭化成合組公司、資本額要多少、一坪造價如何定價等細節的「事業計畫」，則要等經過市場可行性評估後，確定要做之後再來訂定。 {ad-優質推薦：桃園法拍屋代標,   大溪航空城土地<,   嘉義市西區農地,   南投店舖 ,   新店辦公室租售,   }

捷運宅「碧潭有約」 5/26標售

捷運宅「碧潭有約」 5/26標售
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。 除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。 台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。 其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。 {ad-優質推薦：樹林北大特區房屋出售 ,   中壢廠辦廠房,   雲林房屋<,   桃園 農舍,   大社買房子,   }

軍用地大解禁 土城、龍岡、豐原房市新寵 年漲逾2成

軍用地大解禁　土城、龍岡、豐原房市新寵　年漲逾2成
記者顏真真／台北報導 台灣地狹人稠，可供開發土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展，房仲業指出，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近1年房價漲幅逾2成；台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規劃為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水。 新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近1年房價漲幅超過2成。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在３字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，使得房價走勢蠢蠢欲動。 全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯也指出，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地，加上土城地區過去5年幾乎沒有新推案，直到2013年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案，帶動當地房價走揚，目前新建案開價已達６字頭，當地房市後勢看漲，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元，中古屋公寓每坪約30-35萬元。 往南走，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔分析，近年因中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡地區仍有素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃，目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元，近4年漲幅高達4倍，且建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後，推案價超越區域行情，加上帶動當地住宅房價，近1年漲幅逾1成5，目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。 以被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極推動此區開發計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。 全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益認為，「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐，而豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價約2000-2500萬元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後，將再度活絡當地房市。 {ad-優質推薦：新北商用不動產,   台北中山區公寓,   竹北公寓,   竹東廠房廠辦<,   后里公寓,   }

9案跨區聯銷！民眾賞屋抽百萬購屋金

9案跨區聯銷！民眾賞屋抽百萬購屋金
今年房市329檔期即將開跑，有行銷團隊特別集合了旗下精選的九個案，跨區舉辦盛大的「賞屋抽百萬」活動，民眾只要賞屋就能拿到抽獎券，有機會抽中一百萬元購屋金，抵扣自備款，要減輕年輕首購族的買房壓力，另外更舉辦房產講座邀請專家分享經驗談。 首購族買房目光看準淡水新市鎮，交通建設利多，未來還有購物中心進駐，桃園航空城周邊鄰近高鐵、快速道路，串聯成雙十字生活圈，大中壢業者推一字頭房價，台中地區文心路上距離捷運綠線步行一分鐘，要讓年輕首購族也能輕鬆入住，國內行銷團隊集合九個個案，聯合舉辦賞屋抽百萬的活動，民眾有機會抽中100萬元購屋金，行銷團隊副總葉清宗：「那抽這一百萬呢，我們就是拿來扣抵他的自備款，或者是他的銀行貸款的一個壓力，讓他買房子上面可以變得比較輕鬆」。 除此之外，業者更舉辦房產理財講座，邀請到十二位理財專家名人，一連舉辦七場講座跟民眾分享買屋經驗談，房產理財講師陳高超：「那我想329裡面他的案量是比較大，但是普遍呈現的是，首購族首換族的市場，年輕的朋友事實上不會因為社會的紛擾，也不會因為環境的關係，畢竟住還是要最重要的一個生活的機能」，除了看好今年329檔期房市買氣，透過抽百萬購屋金，減輕年輕首購族買房壓力，預估今年將吸引超過五千組民眾參加。 {ad-優質推薦：羅東買房子,   蘆洲租工業廠房  ,  高雄房屋,   嘉義土地買賣,   嘉義店面出租,   }

台塑首度跨房市 105天蓋「透天住宅」

台塑首度跨房市　105天蓋「透天住宅」
台塑宣布進軍房市，將和日本「旭化成房屋」合作，在台灣蓋「精緻透天住宅」，目前住宅參考圖已經出爐，強調使用「預製工法」，從興建到裝潢好只要105天，房仲業者評估，目前郊區3-4樓透天屋大約1千萬元，如果台塑節省物料和時間，降低成本，房價最低就能省一半。 輕鋼架外觀，巧妙使用窗戶，讓陽光在這個家隨處可見，獨棟透天、簡約風格，這是日本無印良品蓋的房子，在日本，不只有同比例樣品屋讓民眾體驗，賣場裡還打造等比例模型屋，窗、牆、內裝潢，通通可以直接比較，無印良品從日常雜貨，跨足房市，雖然只有三種風格，但10年來在日本大約蓋了1000棟房子。 24日台塑重大訊息，要與日本「旭化成房屋」合作「精緻透天住宅」，強調這家夥伴有40年經驗，每年在日本大約銷售1.5萬戶，透天住宅參考圖已經出爐，強調通風採光、鋼骨結構，還要植栽綠化與環境共生，而兩大集團合作蓋的精緻透天住宅，將採預製工法，施工迅速，現場鋼結構和外牆加上內裝潢，只要105天就能交屋。 房仲業者張旭嵐：「過去在蓋3到4層樓的透天，(郊區)造價來講，大概需要1千萬左右，他們打出105天就能蓋好，所以像這樣節省工期，再節省物料成本的相關做法下，可能它的造價，都只要一半左右。」 台灣透天住宅市場穩定成長，從每年2.3萬到現在約6萬棟，未來上看8萬棟，台塑進軍房市，先出資兩億展開住宅新事業研究開發計畫，除了派人到日本試驗打造適合台灣氣候的試驗棟，也已經在林口買地要蓋樣品屋，預計下半年完工，搶進透天住宅。 {ad-優質推薦：雲林廠房廠辦,   草屯電梯華廈,   台北房屋,   永和房屋<,   新竹法拍屋代標,   }

嶺東商圈 躍升台中新內湖

嶺東商圈 躍升台中新內湖
工商時報【王妙琴】 看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早已伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」！ 中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口，嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商搶標，兩筆標案各由力麒與遠雄得標。 遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元，遠雄建執行副總經理黃志鴻表示，最快將在2016年進場。 因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進，忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規畫坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25-30萬元，目前也已銷售7成，為台中329房市中最熱銷的個案。 七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」挾七期的業績與口碑，火速完銷，據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規畫水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬拉升至22萬，也讓此區成為亮眼明星。 沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規畫坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期4月進場。 去年底，總太建設就以每坪59萬元的高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地465坪，規畫坪數46∼50坪，地上15樓，市場預估昇楊、昌佑、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。 遠雄集團於單元二推出台中首件大樓案「遠雄一品」，3月初進場每坪開價就來到40∼45萬元，帶動僅一條國道1號之隔的嶺東商圈的新案進場消息不斷，引起台中各換屋族的高度矚目。 {ad-優質推薦：台北休閒農地,   屏東法拍屋代標,   台南店面出租,   湖口房屋仲介,   基隆廠房土地<,   }

2字頭房價 首購當選耀時代

2字頭房價 首購當選耀時代
中國時報【文╱楊明峰】 透過大興西路雙軸線，連結藝文、經國雙核特區，更緊鄰有「桃園小天母」之稱的大有特區，「耀時代」案如其名，生活機能完備、後勢看漲，在桃園房市中顯得閃耀動人，僅需2字頭房價，瞄準首購族。 「耀時代」基地位於春日路、大興路口，基地面積767坪，總戶數95戶，戶戶雙併，其中有9間店面，主力坪數28-38坪，每坪售價28萬起。該案主打菁英部落，社區內有兒童伴讀教室、瑜珈中心、健身中心，還有5年免管理費、垃圾處理服務等，住戶更能享有合生卡，在北台數10間合作店家享有優惠。 「不只賣房，也賣一種生活！」專案經理陳國仁指出，瞄準首購族推案，更推眾多服務，目的希望民眾不只買到房子，也能減少生活支出。 中正藝文特區，豪宅林立交通便捷，是桃園首善地段；經國特區更是明日桃園鑽石地段，「耀時代」2分鐘車程，即達藝文、經國雙核地段；經春日路直達南崁交流道，大興西路串聯機場內環道，未來捷運棕線，可望串聯台鐵捷運紅線桃園站、捷運橘線、機場捷運線等，交通更是便利。 「耀時代」坐享寶山街市場、經國路24小時家樂福商圈，又臨會稽國小、會稽國中雙學區，生活機能完整；附近有虎頭山公園、18公里南崁溪自行車步道，盡享青山綠水生活。 桃園航空城、五楊高、捷運等重大建設逐漸到位，桃園市房價一路看漲，桃園市精華地段少有2字頭房價，「耀時代」位於增值核心地段，價格親民。 耀時代接待中心，地址：桃園市春日路1146號，電話：（03）3580314。 {ad-優質推薦：大園航空城公寓,   基隆房屋買賣,   彰化房屋出租,   北屯建地,   新北市別墅買賣<,   }

看壞房市里昂證調降營建股評等

看壞房市里昂證調降營建股評等
工商時報【記者張志榮╱台北報導】 受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。 里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。 里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。 里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。 此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。 考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。 因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。 里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。 {ad-優質推薦：台南賣屋,   鳳山快樂屋網站,   新北市店面出售,   台南休閒用地<,   台中不動產,   }

租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖

租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖
中國時報【王玉樹╱台北報導】 租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」 這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％∼2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」 {ad-優質推薦：基隆套房出租,   台南租屋,   桃園農地,   中壢房屋<,   雲林電梯大樓,   }

租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖

租屋投報率3.6％ 三重尬贏內湖
中國時報【王玉樹╱台北報導】 租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」 這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。 其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。 台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。 內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％∼2.5％，是台北市中最低地區。 信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。 曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」 {ad-優質推薦：澎湖房屋<,   平鎮工業廠房租售,   台北工業不動產,   桃園工業用地,   台南買房子,   }

新北市老舊宿舍改建 青年住宅只租不售

新北市老舊宿舍改建　青年住宅只租不售
　年輕族群薪資收入趕不上飆漲的房價，新北市政府推動「青年住宅政策」，敲定將板橋區及新莊區兩處老舊宿舍，改建為「只租不售」的青年住宅，約可提供近100戶住宅，預計3年內完工入住。 　　大台北房價漲翻天，首購族資金壓力大，新北市城鄉發展局選中板橋府中及新莊立德2處基地，將閒置的市府員工宿舍及國中宿舍拆除改建，住宅地面層將留設住宅梯廳、商業空間、管理員室，地上二層以上規畫為住宅，提供約100戶小坪數的房型，其中套房占6成，2房有4成。 　　這兩處青年住宅基地，分別鄰近府中捷運站及新莊捷運站，具有便捷的大眾運輸系統與完整的生活機能，市府以「只租不售」方式，讓青年朋友以平價的租金，獲得高品質生活環境。 　　新北市城鄉局表示，2處住宅都必須符合綠建築及智慧建築的要求，而在公共空間部分，重建設計時，過去被圍牆包圍的宿舍空間，將在地面配置植栽、座椅、燈具及透水鋪面等，成為民眾公共休憩空間。 　　城鄉局並透露，這次評選共有4家建築師團隊參與評選，各建築師團隊都提出青年居住生活空間的規畫與願景，3月7日經過各界專業委員評選，2處基地分別遴選出1家建築師事務所，3月19日議約完成後著手進行青年住宅設計。 　　其中，板橋基地的優勝廠商提出保留老樹的記憶及串聯商業空間，打造呼應環境、簡約的時尚青年居，而新莊基地的優勝廠商則是以量體切割的獨特手法詮釋青年住宅意象，分別獲得評選委員青睞得標，預計103年完成設計，104年初工程動工，106年上半年就能完工入住。 {ad-優質推薦：板橋房仲經紀人 ,  潭子別墅買賣<,   林口房屋,   澎湖店面出租,   新竹電梯大樓,   }

新北青年宅內含公務宿舍 議員：博好名

新北青年宅內含公務宿舍 議員：博好名
〔自由時報記者郭顏慧、黃邦平／新北報導〕新北市政府城鄉局推動青年住宅政策，選定板橋、新莊和永和興建青年住宅出租，其中板橋和新莊兩地預計明年動工，兩處合計提供一百戶出租，傳出約有三分之一空間將做為公務宿舍，民代質疑既然是青年住宅就應該全數出租給有需要的年輕朋友，兩者不該混在一起；市府城鄉局強調，兩處預定地原本就是公務宿舍，重建後作公務宿舍使用也無可厚非，至於比例多少目前尚未定案。 市府：老宿舍重建 公用比例未定 市府城鄉局去年改建郭台銘位於永和的「起家厝」為全市首座青年住宅，今年順勢又在永和、板橋和新莊三地規劃興建「只租不賣」的青年住宅，其中永和青年住宅將和改建後的秀朗派出所共構，戶數約卅六戶，板橋和新莊則是拆除閒置老舊公有宿舍重建，板橋計畫興建六十戶、新莊四十戶。 城鄉局昨天公布板橋和新莊兩地青年住宅建築樣式評選結果，企劃建築科長陳建吉表示，位於板橋明德路、府後街口的青年住宅，強調保留老樹記憶及串連商業空間，既簡約又時尚；位於新莊永寧街的青年住宅，則以量體切割的獨特手法詮釋住宅意象。兩處預定地工程最快一○六年上半年完工，內部規劃有套房或兩房一廳兩類，坪數約是十二坪和二十四坪，租金約為市價八折。 新北市議員陳文治表示，板橋和新莊兩處青年住宅分別鄰近捷運府中站及捷運新莊站，交通便利，生活機能完整，傳出有三分之一空間將保留為公務宿舍供市府員工承租，他認為不妥，因為市府不斷強調是「青年住宅」，理當提供全數空間讓青年或弱勢族群入住，公務宿舍應可另外覓地整建，市府的做法只是想討個好名聲而已。新北市議員張宏陸則說，他不反對拆除閒置公有宿舍蓋青年住宅，但重建後保留作公有宿舍的比例不能太高，也不能指定特殊房型。 城鄉局代理局長邱敬斌解釋，板橋和新莊兩處青年住宅預定地上現有老舊建物，之前是警察局及學校員工眷屬宿舍，屋齡將近三、四十年，重建後作員工宿舍並不為過，經市長指示充分運用空間和資源共享下，另將其規劃青年住宅提供民眾居住空間，目前青年住宅出租和公務宿舍使用比例還在討論，青年住宅承租對象條件限制和租金也還在進行評估，定案後會對外說明。 {ad-優質推薦：基隆不動產,   鳳山房屋,   新竹租屋,   高雄電梯大樓,   苗栗電梯華廈,   }

《中央認ＢＯＴ不妥 恐跳票？》市府：已調整 社會宅如期建

《中央認ＢＯＴ不妥 恐跳票？》市府：已調整 社會宅如期建
〔自由時報記者郭顏慧／新北報導〕新北市政府採ＢＯＴ模式在中和、三重等地興建青年社會住宅，屢遭外界質疑圖利廠商，傳出日前內政部認為新北市府侵害弱勢居住權益，要求在配套措施或獎勵民間相關原則與機制未修正前，不得採ＢＯＴ方式興辦社會住宅，政策可能跳票；新北市城鄉局解釋，已提報新的投資執行計畫書，加上市長指示將所有獲利回饋給民眾，尤其針對弱勢戶，租金絕對合理，社會住宅也會如期興建。 朱立倫本週一到議會進行社會住宅專案報告，強調所有社會住宅租金一定低於市價八折，弱勢戶再壓低到六四折，透過國有土地合作和公有建築改建等方式，預計五年內投入廿六億元在全市興建近六千戶社會住宅。 新北市議員陳文治表示，據他了解，所謂租金低於市價八折，是指不會向社會住宅承租戶收取管理費，且承租戶可憑租金支出申請抵稅，東扣西減租金確實比市價低，但這些原本就屬於民眾的權益卻被市府拿來當成社會福利，實在「騙很大」；此外，市府採ＢＯＴ方式興建社會住宅，其中有四十九％是市價租金社會住宅，內政部認定市府對具體保障弱勢對象和數量含糊其辭，要求在配套措施或獎勵民間相關原則與機制未修正前，不得採ＢＯＴ方式興辦社會住宅，這點市府應好好解釋清楚。 市府城鄉局代理局長邱敬斌表示，內政部有意見的內容是之前還未有投資者參與，市府草擬的投資執行計畫書，投資者加入後著手調整內容，日前已重新送交新的投資執行計畫書，待中央核定。 {ad-優質推薦：台南休閒用地<,   桃園高鐵農地,   基隆廠房土地<,   大園房屋,   鳳山房屋,   }

房價將跌？ 北市住宅每坪58萬再創新高

房價將跌？　北市住宅每坪58萬再創新高
記者林信男／台北報導 營建署日前公布2013年第4季住宅動向調查，全台6大都會區購屋人多認為，未來1年房價將下跌；不過台北市與新北市住宅第4季的平均單價，分別為58與30萬元，再創新高，並未出現下滑跡象。 第4季住宅動向調查結果顯示，房價趨勢分數是132.9分，比第3季增加1.5分，最高分落在高雄市，達142.5分，最低分落在桃竹縣市，僅127.4。 在台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市等6大都會區當中，僅台南市的未來1年趨勢分數，較第3季上升，其餘5大都會區皆下跌，顯示民眾對未來房價的看法，多數持看跌態度。 由調查內容也可看出，第4季6大都會區新購住宅交易量為5萬3,485戶，較第3季增加900戶，比2013年同期提升10%。 調查內容指出，平均購屋總價為961.1萬元，單價是24.6萬元，台北市與新北市單價，分別是58與30萬元，再創歷史新高。 營建署表示，自2013年第4季起，住宅動向調查將不再公布房價所得比，以及貸款負擔率。 {ad-優質推薦：嘉義店面,   新屋i56愛屋樂<,   台中工業不動產,   蘆竹工業用地,   台東土地<,   }

遠雄建329插旗台中 總銷40億元

遠雄建329插旗台中 總銷40億元
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）329檔期將正式「插旗」台中推案「遠雄一品」，總銷達40億元，為遠雄建揮軍中台灣的處女作。 昨天遠雄也公告，加碼布局台中，標得彰化縣政府位於台中市清水區的6,439坪土地，得標價格達10.1億元，平均每坪取得成本為15.68萬元，為遠雄搶進台中市的第8塊土地。總計遠雄在台中市的土地存量已近3萬坪。 遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易昨天表示，遠雄看好中台灣的換屋置產需求，正積極擴大在台中市的布局。首度進入台中市場的第一案為「遠雄一品」，規畫主力坪數為47到63坪，總銷金額為40億元，甫進場公開，為329檔期的指標案。 蔡宗易表示，目前遠雄已陸續取得台中市清水區的土地，若加計昨天標下的清水區鎮北段的6,439.73坪土地，還有去年10月所標下附近的5,409.61坪土地，已持有約1萬1,849坪。再加上單元二1案，即「遠雄一品」、文心路1案、國防部眷改都更案1案，總計在台中已有8筆土地。 法人預期，遠雄近年頻頻獵地、並得標公辦都更案，累計在手可推出案源已上看2,500億元，並逐步提高新竹、台中、和高雄的比重。 {ad-優質推薦：台中租屋,   仁武房屋,   桃園法拍屋代標,   宜蘭公寓,   竹東賣屋,   }

台中大雅區 新案搶手

台中大雅區 新案搶手
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於中科生活圈內的台中市大雅區，近幾年在中科園區重量級大廠台積電、友達光電等持續投資擴廠下，帶進愈來愈多的就業人口，建商看準廠商進駐帶來的租屋與購屋需求、爭相購地推案，帶動大雅區地價與房價上漲，今年包括：久樘、富宇、勝美、坤悅、宏亞、馨雅、青成等建商都將進場推案。 根據中科管理局最新的資料顯示，中科園區直到去年底為止，總就業人數已經達到3萬1,200多人，進而帶動周邊餐飲業、房市人潮、及買氣強強滾，吸引大批建商湧入西屯區的西屯路、玉門路、國安路、福科路、福雅路等重要道路旁推案。 西屯區中科生活圈近3年來的地價與房價高漲，預估漲幅至少2至3成，目前預售屋每坪成交價已站上「2」字頭，中科基層員工或首購族只能望屋興嘆。 反觀距離中科生活圈不遠的大雅區，不僅生活機能完善，距離中清交流道以及去年底全線通車的74號快速道路皆不遠，目前預售屋的每坪單價還有「1」字頭，吸引中科的基層員工及年輕首購族紛紛轉往大雅區購屋，並帶動大雅區房市買氣。 近幾年來，台中建商爭相搶進大雅區推出首購與首換大樓，新建案尤其集中在中清路周邊、雅環路周邊、民生路周邊、中科附近、大林路一帶最為熱門。 根據台中市不動產開發公會市場調查，大雅區今年上半年進場新案，包括坤悅開發位於中清路旁大樓案「雅美2期」、久樘建設學府路旁的「童話世界」、富宇建設雅環路旁大樓案、青成建設位於民族路的「知築」、宏亞建設建興街旁大樓案、馨雅建設雅潭路旁「圓滿12」等，新推案至少6個以上。 素有「大雅王」封號的馨雅建設，深耕大雅區多年，其「圓滿」系列大樓在大雅區一推就是12期，顯示大雅區的房市潛力很大。 不過，台中縣不動產開發公會表示，隨著建商大量湧入大雅區推案，加上74號通車效益、以及環中路兩旁大規模重劃帶動下，大雅區農建地、住宅區行情上漲。 其中，「雅美2期」等大樓新案，每坪開價25萬元以上，成交價則逼近20萬元；另透天別墅案以地坪25至30坪、建坪60至70坪、總價在1,500萬元為主力產品，大雅區目前已經找不到低於1,000萬元的透天產品。 {ad-優質推薦：桃園房屋<,   台南房屋仲介,   屏東賣房子,   南投農舍,   桃園電梯大樓,   }

嶺東標地建商搶 房市夯

嶺東標地建商搶 房市夯
中國時報【文╱黃繡鳳】 看準台中精機園區廠商進駐商機，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足，台北上市櫃建商力麒與遠雄，南下搶標台中的國防部釋出眷改土地，此外7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太等建商早伺機進場推案，台中329房市嶺東商圈躍升「台中新內湖」。 中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，為台中帶進大量的新移民人口。 嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區。日前國防部釋出大面積眷改土地地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等全國各上市櫃建商插旗搶標，兩筆標案日前各由力麒與遠雄得標。 遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地」，土地約2,580.74坪，每坪得標價為48.1萬元，預計總銷約50億元。遠雄建執行副總經理黃志鴻說，最快在2016年進場。 因嶺東商圈匯聚74號快速道路、國道1號與東西向特三號道路、鄰近七期等利多，今年以忠勇路及嶺東路兩區，吸引各大建商搶進。忠勇路上「精銳藝博匯」，於忠勇路上規劃坪數在46∼52坪、住家134戶、店面4戶、總銷22億，每坪單價為25∼30萬元，目前也已銷售七成，為台中329房市最熱銷的個案。 七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成，先前推出「精銳香草天籟」、「精銳印象天籟」，挾七期的業績與口碑，在新舊客人的支持下火速完銷。據了解因客戶認為精銳產品已具備七期的規劃水準，加諸市場整體氛圍，所以大樓單價由16萬元拉升至22萬元，也讓此區成為亮眼明星。 沿嶺東路上帶狀區域，今年329檔期，坤悅開發預計推出總銷20億元新案「坤悅君臨」，大面積960坪的基地，於嶺東路與五權西路附近規劃坪數46∼50坪產品、樓高14層、住家100戶、店面8戶；勝美彩虹城三期、以每坪開價為23∼25萬元，預計四月份進場。 去年底，總太以每坪59萬元高價購買嶺東路上、嶺東科技大學旁土地500坪，市場預估昇陽、昌祐、總太將在下半年推案，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。 住商朝富店店長陳俊雄說，遠雄集團於單元二推出台中首件大樓案「遠雄一品」，3月初進場每坪開價來到40∼45萬元，使嶺東商圈新案進場消息不斷。嶺東商圈在嶺東科技大學及精密科學園區租屋或自住需求帶動下，引起台中市換屋族的高度矚目。 {ad-優質推薦：官田房屋資訊,   彰化房屋網,   台南土地<,   永康店面出租,   基隆租屋,   }

京房市只漲不跌神話已滅

京房市只漲不跌神話已滅
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 人民幣連日重貶，大陸銀行緊縮信貸，房地產商的資金壓力也越來越大。大陸房地產龍頭萬科終於撐不住，北京天宮院旁黃金地段的新屋率先喊降，這是大陸房市第1個打出「低價衝量」的促銷案，向一線城市投下了震撼彈。 根據中原地產研究中心最新統計，一線城市2月房市成交量下跌了36%。房市交易冷颼颼，連北京也在劫難逃，2月成交量創下近9年來的歷史最低紀錄；連新屋交易價格也已經連續4個月探底，打破北京房市「只漲不跌」的神話。 滬浮現「隱性降價」 大陸一線城市房市量價齊跌拉警報，原本3月的房市交易是春節過後的第1個銷售旺季，被認為是全年房地產表現的風向球。只是今年3月房市「小陽春」非但沒有來，還步入了寒冬，4月也很難樂觀。 萬科在北京投下「低價衝量」的震撼彈，對一線城市房地產市場激起陣陣漣漪。上海的房價表面上沒有明顯鬆動，但「隱性降價」苗頭已經浮現。浦東出現「預交5萬元（人民幣，下同），購房時抵10萬元」的促銷廣告、虹橋則是「每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元」購屋優惠。 在廣州，時代地產打出「首付僅需一成、購屋八八折」優惠、保利地產則破天荒提供「房價可分4個月付清」，相當於無息貸款的分期給付。 購房者觀望再觀望 中國房地產學會副會長陳國強指出，一線城市的房地產市場正出現「一快一慢」的微妙變化，購房者出手放慢，觀望心態越來越明顯、而開發商則加快銷售，不惜降價衝量。有趣的是，去年北京「打房」，開發商寧願「硬撐」推遲入市也不降房價；而今年，開發商明顯「示弱」，急於推案且降價求售，看得出房地產開發商的優勢已經不比從前。 武漢中國指數研究院華中市場總監李國政認為，一線城市房價領跌，三四線城市房價下跌壓力持續存在，會有更多因著急出手而降價促銷的情況發生。 中國房地產研究會副會長胡志認為，如果降價樓盤增多，成交量持續低迷，「降價潮」恐怕遲早會出現。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓,   澎湖山坡地,   北屯房屋,   澎湖賣房子,   屏東房屋網,   }

高大重劃區 首購族青睞

高大重劃區 首購族青睞
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄的後花園楠梓區，最近2年成建商最愛的推案熱區，而位於楠梓區西邊、佔地高達310.06公頃的高雄大學重劃區，更是近1年來的超熱門建案集中地。光是高雄大學正門口，開車5分鐘內的車程範圍，至少有17個大樓建案陸續進場，吸引首購族和首換族青睞。 高雄大學重劃區採取低密度開發，主要的2種土地使用分區「住三」、以及「商三」容積率分別為240％、及560％，而且，住宅區面積只有7.65公頃，商業區土地約0.28公頃，相對地，重劃區範圍內的高雄大學，佔地卻達88.78公頃，目前建商推案主要軸心是以高雄大學門口向南輻射，並沿著面寬60公尺的高雄大學路，這條林蔭大道兩旁擴散。 友友建設今年一口氣要推出「高雄大學城」等2個大樓建案，算是大手筆的建商之一。友友董事長張永義說，由於這個區域相當具潛力，因此，他陸續買進3塊土地，從每坪8.5萬元，一路買到35萬元。他表示，大樓建案有一個與家樂福量販店為鄰，要等到完工之後再開賣，另一個預售案，則是預定329進場，主要客層鎖定首購和首換，以3房居多。 首批進場的泰嘉建設董事長呂金發說，2年前，在該區範圍內推出「水丰景」，每坪售價「才13.5萬元」，卻已是當時的新高價位，可是，不到3個月，就已售出90％，可見該區的市場需求潛力。 因此，泰嘉建設繼續搶進另外3筆土地，合計超過1500坪，其中還有一筆500多筆土地，還是在1年多前，以每坪29萬元左右，向同業春木建設購得。呂金發指出，現在，這裡的土地每坪開價都已經是45萬元起跳了，不到2年的時間，土地售價漲幅超過55.17％。 也因為地價的上揚，高雄大學重劃區近來的建案，已經從透天住宅轉為大樓住宅，呂金發表示，目前該區的大樓平均售價約每坪16萬元到21萬元之間，雖然已經比2年前創下的區域高價多出18.52％到55.56％，但是，已成為建商和消費者趨之若鶩的大學城。 他說，未來的推案策略除了品質的維持，將採取每隔8個月才推出一案的模式，並且每案戶數控制在100戶到110戶之間，避免量體大增，導致市場過度競爭。 首次從推案重心仁武區，轉進高雄大學重劃區的華友聯董事長陸炤廷說，2年多前買進土地每坪均價約26萬元，目前正委託代銷進場銷售建案「HAUS」，每坪售價介於17萬元到18萬元之間，未來將再伺機購地、推案。 由於高雄大學重劃區的特殊性，最早進場推案的名發建設、泰嘉建設、以及冠億建設之後，包括友友建設、華友聯、京城建設、福懋建設、龍騰建設、和築建設、協勝發建設、昶威建設、恆聚建設、博愛建設、學院建設、芳崗建設、堅山建設、以及南統建設等，陸續推出的案場至少17個，顯見該區的市場潛力。 {ad-優質推薦：高雄賣屋,   新竹好房網站,   新竹公寓,   台北工業用地,   深坑店面出租,   }

交通佳 大里大樓每坪2字頭

交通佳 大里大樓每坪2字頭
中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市大里區去年房市表現亮眼，房價較前年上漲一倍，目前大樓新案每坪站上2字頭，別墅新案總價至少2500萬元起跳，房價甚至超越南區。 陸府建設首次進軍大樓產品，推出陸府「原森」個案，每坪開價30萬元，創下大里區新高價。甫進場的「聚合發大美」每坪開價25∼28萬元，「豐邑景川匯」開價25∼30萬元，登陽建設也在新生西路上推出「敘登陽」個案，開價27∼33萬元。 受惠台74號快速道通車，大里、太平到台中市區便捷許多，更能快速銜接國道1、3號，2014年台中房市，4號生活圈沿線房市仍會持續發酵。 大里規劃環保公園等學區與綠地，生活機能不輸南區，道路街廓整齊，吸引許多中小企業主購買。但大里開發趨飽和，地價持續上漲，別墅新案總價至少2500萬元起跳，房價甚至超越南區。 再加上大里近年除新闢道路外，橋樑也大幅提升交通便利性，如大里立善橋通車後，由仁化、塗城與成功路商圈至大里區中心不必再行經國光路，此外伴隨著台中軟體園區開發，引進大批就業人口，房市前景看好。 「聚合發大美」銷售專案經理楊士賢表示，聚合發建設看好未來發展，在德芳南路上推出「聚合發大美」個案，規劃36∼44坪，地上9層，地下2層，含17個店面，總戶數共112戶。其基地位於大里溪的水岸第一排，面台中市景觀，享永久距棟。 透天別墅部分，近期買氣增溫，各接待中心每周都有10餘組客戶，指標推案同興協記「樂沐」，位居大里成功精華商圈，每戶1888萬元起，為大里第一個擁有9米棟距的稀有別墅個案；餘作美「大容2」，每戶總價1238∼1688萬元，目前僅剩2戶，風尚「繁華」個案，每戶總價約2300∼3800萬元以上。 同興協記「樂沐」個案，基地位於光明路、近成功路口，結構體即將完工，為區域內少數擁有大面寬5米6、深11米的全電梯透天別墅。29戶社區型別墅，採用七期豪宅精品建材，目前已銷售九成，業績紅不讓。 {ad-優質推薦：竹北賣屋<,   台中電梯華廈,   基隆房屋,   深坑公寓,   台東公寓,   }

遠雄再買清水6千坪土地

遠雄再買清水6千坪土地
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。 華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。 華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。 {ad-優質推薦：高雄土地買賣,   雲林i56愛屋樂,   新竹套房出租,   中壢廠辦廠房,   台北房屋資訊,   }

中南部重案齊發 激買氣盼報佳音

中南部重案齊發 激買氣盼報佳音
北台灣素地難尋，近年大型建商紛紛南下獵地推案，帶動中南部房市發展。今年台中、高雄在329檔期均有不少指標建案登場，台中總推案量估800~1000億元，指標豪宅有「寶璽天睿」、「格」；高雄則估約400億元，其中有總銷達220億元的大型推案「華人桂冠」。 台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年大台中329檔期總推案量估800~1000億元，與去年持平；其中單元一、單元二、單元三等重劃區土地已陸續釋出，開始有建商進駐推案，成為新購屋熱區，而首購產品則以新光 台中七期 北部建商搶插旗 台北土地取得不易，加上預期每年329檔期台商返鄉購屋潮，今年台中吸引大陸建設、富邦建設等等台北建商，南下搶食房市大餅。今年台中329檔期指標建案有「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設的「期新案「市政富邦」，由於皆擁有極佳地段優勢，每坪開價都從70萬元起跳。 除了七期豪宅戰區，今年大台中329房市另一個亮點，以沿著74號快速道路的環狀區域西側為最具投資潛力的區塊，沿線由北到南大雅、嶺東、大里為主要熱區，預估今年推案量都逾百億元。 去年房市表現亮眼的大里區，因台中軟體科學園區與交通建設等利多，房價較前年上漲一倍，目前大樓新案每坪站上2字頭，房價甚至超越南區，指標建案有「陸府原森」、「聚合發大美」、「豐邑景川匯」、「敘登陽」等。 升格效應顯現 外圍首購宅夯 大雅區鄰近水湳經貿、中科園區、清泉崗機場等重大設施，並設有4座交流道、交通便利，房市備受矚目。指標建案有「坤悅 雅美」，當初進場1個月就熱銷6成，預計2015年底完工交屋。另一大樓案「同興協記 時上W」已售8成，基地位處大雅精華地段，每坪開價22~25萬元，吸引許多台積電工程師、機師與飛行官員購買。 謝麟兒指出，今年底選舉成為新聞焦點，買氣將稍微鈍化，但長期來看，對台中整體房市並無太大影響。而台中自升格直轄市之後，北部建商不斷南下獵地推案，台中建案已不只有台中人購買，亦吸引台北、新北、高雄、新竹等客群前來置產。 重大建設加持 高雄房市翻揚 至於高雄市場，代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝表示，今年高雄329檔期案量粗估約逾400億元，與去年329檔期相較整體供給量相當。 特別的是，今年指標建案「華人桂冠」即佔據高雄329檔期達220億元案量，甲山林機構業務經理黃惠玲表示，預售案「華人桂冠」為高雄難得一見的指標推案，位美術館特區第一排，規劃126~230坪，每坪開價60~80萬元，尚未正式公開預約即達5成，買氣熱絡。 另外，今年高雄329檔期指標建案還有「豐花園」、「民生高峰會」、「帝之匯」等，「豐花園」位公園第一排，近捷運都會公園站，總銷25億元，規劃31~40坪，每坪開價20~22萬元；「民生高峰會」總銷20億元，近捷運中央公園站，規劃85~93坪，每坪開價35~46萬元。「帝之匯」總銷18億元，位滯洪池第一排，每坪開價28~35萬元。 綜觀高雄整體房市發展，黃烱輝看好「二線二區」，即為「風景線」、「捷運線」以及「亞洲新灣區」、「新重劃區」。分析高雄不動產市況，黃烱輝指出，整體而言目前高雄房市各類型產品均順銷，其中仍以2~3房的中小坪數產品買氣最熱絡，有著低總價優勢，吸引年輕首購族群與置產族，無論是市區或郊區，都有其基本的剛性需求。 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   台東房屋<,   高雄買屋,   南投農地,   雲林房屋,   }

房市329檔開打 雙北逾兩千億登場

房市329檔開打 雙北逾兩千億登場
農曆年後，北部天氣一直濕濕冷冷，陰鬱天氣影響民眾外出賞屋心情，各區房市買氣持續低迷，但建商仍不畏冷風，積極搶在上半年推案，據宅富統計，雙北市至少有2000億元案量釋出，其中更有不少百億大案登場，讓今年329檔期熱鬧滾滾，盼能刺激買氣。 今年農曆春節僅6天，案場銷售狀況普遍不佳，隨之而來的幾波冷氣團，更讓買氣凍結，加上政府頻頻釋出加課豪宅稅、限制部分區域貸款成數以及實價課稅的議題，使不少買方持觀望態度。 此外，年底還有七合一選舉，隨著各路候選人相繼浮出檯面、占據新聞焦點，不少人認為，今年房市銷售會很辛苦。但建商似乎不擔心市場反轉，今年上半年最大檔期329檔，粗估至少有2000億元案量釋出，前幾大代銷無不卯足全力應戰。 遠雄新莊案吸睛 甲山林大案多 以遠雄集團來說，329檔期雙北地區將有約320億元案量公開，包括新莊副都心旗艦案「遠雄九五」，總銷160億元，跳脫區域定位，規劃120~200坪豪宅等級，中和左岸則有「牡丹園」、「紫藤園」，案量各90、15億元，產品規劃中小坪數，另外在北投奇岩重劃區，第二期「遠雄山晴」即將亮相，主力坪數57坪，據了解，此案將有令人驚奇的規劃出現。 遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄一向都照計劃推案，年底選舉影響不大，但百億元大案多集中在上半年推出，其他則依照行程推出。去年代銷霸主甲山林，329檔期可說是大案齊發，包括淡水「海洋都心3」、新店總站旁的「雙水灣」、林口「長耀挹品」，以及中和南勢角案等，案量都在百億元以上，另外在大直還有興富發商辦案「台北時代廣場」推出，總銷250億元，採整層700~1100坪銷售。 海悅&新聯陽 新案遍地開花 對於今年房市表現，甲山林廣告總經理張境在直言，政府應把投資環境搞好，年初至今，買氣低迷，市況和近期天氣一樣冷清，張境在表示，未來市場應會回歸基本面，開價轉趨平實，畢竟現在有實價登錄可查詢，建商不會漫天開價。另一代銷龍頭海悅廣告，目前不少建案都已潛銷中，在台北市敦南街預計有「敦南御邸」豪宅案，總銷120億元，新北副都心重劃區「宏普A-MAX」即將公開，規劃17~25坪小坪數產品，汐止新台五路「康郡」則為30~50坪2~3房，每坪開價約50萬元。新聯陽廣告推案同樣遍布開花，中和區指標案「映象太和」以及天母「華固天鑄」，都將在329檔期強銷，林口區有「世紀長虹」成屋案推出，總銷近百億元，文山區地上權案「華固新天地」接待中心已完成，規劃18~40坪，是首次在329加入戰局的地上權案，備受市場關注。 銷況個案表現 精華地段仍旺 今年新店區大台北華城也十分熱鬧，4月份預計有透天案「華固華城」推出，建坪120~180坪，此外，豐泰集團的「豐雲匯」，以及「富邦豐泰」都將登場。 新聯陽廣告總經理林徹人表示，今年房市將看個案表現，不會全部都好，各區精華地段不受影響，建商推案日程也未因選舉而有延後，但現階段房價已高，建商推案可說是一念之間，選擇現在推案，之後難再買到好地段的土地，手中銀彈充沛的建商，現在不賣也可以。創意家廣告副總經理何志正則認為，目前國際政經情勢不穩定，股市行情也忽上忽下，房地產仍是現階段較穩固的投資，民眾可適時下手。 {ad-優質推薦：吉安店面出租,   大雅賣房子,   神岡廠房土地<,   台北建地,   南投土地,   }

文藝再興 綠覆率高 鄰明星學校

文藝再興 綠覆率高 鄰明星學校
台北市文山區再興中學最新預售案「文藝再興」，於農曆年前登場，基地位再興中學旁，興隆路四段，面積約330坪，標準層規劃39~47坪，樓中樓產品有65、117坪，社區有綠建築銀級標章候選，並使用低甲醛塗料，每坪開價85~88萬元。 鴻愷建設新案「文藝再興」，與再興中學為鄰，建案訴求再興中學學區，不少家長為方便子女就讀，而選擇周邊購屋。現場專案經理林聖傑表示，此區鄰近萬坪木柵公園，後方還有仙跡岩保護區，目前雖無捷運經過，但未來有捷運環狀線規劃，最靠近基地的站點為Y10馬明潭站，預計2023年完工。 除了捷運建設，此區大型建設利多也不少，永建國小校舍預計遷校，以森林小學為發展主軸，2016年招生，木柵路則有元利建設標得的國發院開發案，地目已變更完成，未來將規劃商場和住家，而將捷建設也標得捷運聯開案，預計興建19層住商大樓，讓此區商業活動更活絡。 「文藝再興」分A、B、C棟，1樓有3戶店面，大廳挑高7.4米，全石材設計，規劃水波植栽、景觀花園和水瀑造景，車位為機械車位，但採光通風佳，公設有半露天LOUNGE BAR、健身房、高6米的KTV視聽室，地下室空間皆有採光通風。住家從2樓開始，標準層3~6樓，單層5戶、雙併格局，A1、A2戶43坪，B1、B2戶39坪，C1戶47坪。 建案有綠建築認證，社區綠覆率高，建材配備敵瑞門鎖、PANASONIC廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗、LOW-E玻璃，預計2016年完工。 {ad-優質推薦：桃園房訊,   新北市店面出租,   南投別墅買賣<,   嘉義市東區建地,   台北山坡地,   }

永慶調查42%民眾看漲未來房價

永慶調查42%民眾看漲未來房價
永慶房產集團近日發表一份調查，結果顯示，有高達42%的民眾看漲未來一年房價，而對未來一季房價看法雖相對保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第2季房市預估「價平量縮」，桃園、台中、台南、高雄市場委售量大增3成以上，市場獲利了結潮湧現。 他認為，自住換屋市場將回歸基本面，買得起的總價會成為主流；在產品方面，中低總價供不應求，房價仍有上漲空間，高總價供過於求、買氣不振，有量縮現象，可持續觀察未來房價走向。 值得注意的是，雖然受訪者對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，高達56%民眾認為現在不是購屋好時機。葉凌棋分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「低利持續」是民眾看好房市原因，但「高房價」也直接影響民眾進場意願，並有34%民眾認為房價恐有修正壓力。 至於現在是不是售屋好時機？調查顯示，認為未來半年是售屋好時機的民眾占比達49%，比重連3季上揚。在理由方面，以「房價已高，未來增幅有限」最高，達45%；「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，也都是原因，顯示民眾獲利了結心態濃厚。 此外，地上權住宅近日關注度頗高，此次調查也詢問民眾購買意願，結果指出，雖然地上權住宅相對便宜，但仍有71%的民眾不願意購買，且去年此時調查時，還有3成民眾願意購買，目前只剩一半。其中，願意購買者主要考量「房價相對低」；不會購買原因則考量「房屋有使用期限及「無土地產權」。 {ad-優質推薦：中壢農舍,   彰化房屋買賣,   南投房屋,   花蓮房仲網,   雲林農地,   }

双湖滙 內湖指標豪宅 銷況熱

双湖滙 內湖指標豪宅 銷況熱
興富發建設於台北市內湖區推出指標豪宅「双湖滙」，規劃擎天29層樓雙塔，將成為在地最高地標建築。規劃63、75坪，每坪開價110~140萬元，總價7000~9000萬元，買氣熱絡。 「双湖滙」前身為日湖百貨，位居內湖最熱門核心商圈，生活機能完整。現場專案經理羅傑表示，「双湖滙」步行至捷運內湖站不到1分鐘，捷運不需換車可直達捷運忠孝復興站，若不塞車，開車6分鐘可上國道1號、8分鐘接堤頂大道、10分鐘直抵松山機場，具絕佳交通條件。 「双湖滙」位成功路四段，基地四面臨路，面積達1252坪，規劃雙棟地上達29樓擎天雙塔，每棟單層4戶，全社區共204戶，每戶63、75坪，規劃單純，停車位共345個，每個250~350萬元。休閒設施有健身房、瑜珈室、LoungeBar、閱覽室、電影院、KTV室、宴會廳、廚藝教室、空中花園、空中泳池等。 羅傑表示，「双湖滙」建材規劃等級高，為全棟SRC+SC結構建築，擁新日鐵雙制震系統，採用全棟UBB+制震壁，在台北市中心十分罕見。外觀設計細膩，四向立面為花崗石天然石材，並有YKK氣密窗、5+5mmLow-E膠合玻璃、全棟22.5公分中空樓板設計，配備等級佳。 {ad-優質推薦：竹東不動產經紀人 ,  嘉義電梯大樓,   歐洲印象,   潭子土地<,   台中房屋仲介,   }

央行利率動不動 房貸族關心

央行利率動不動 房貸族關心
（中央社記者吳佳穎台北22日電）中央銀行27日舉行第1季例行理監事會議，市場關注是否調升利率打房？央行總裁彭淮南先前表示，會考慮總體經濟、未來通膨等訂定利率；至於影響房價，利率不是唯一因素。 由於本週美國聯準會(Fed)主席葉倫在利率決策會議談話中暗示，量化寬鬆（QE）退場後半年可能啟動升息，讓外界猜測台灣的利率是否跟著波動？雖然分析師預期，央行政策利率維持，連11季利率不變的可能性較高；但民眾仍擔憂，利率蠢動讓揹負房貸的民眾負擔加重，也將重擊房價。 央行總裁彭淮南日前曾表示，27日的理監事會，央行會從總體經濟、通膨來考量是否升息。 至於升息增加房貸負擔？彭淮南在立法院備詢時也曾解釋，台灣的房貸，每戶家庭借款平均為新台幣606萬元，假設利息調升半碼，每月增加約625元負擔。 他說，從全球標準來看，台灣某些地區的房價的確是偏高的，但造成不動產價格過高的原因，利率不是唯一的因素。1030322 {ad-優質推薦：台中工業廠房租售,   新莊房屋,   頭份辦公室出租,   后里電梯大樓,   大雅電梯華廈,   }

三環三線一定要實現

三環三線一定要實現
新北市長朱立倫日前在新北市議會專案報告時強調「三環三線，一定要實現」;對於社會住宅政策補貼方面，新北市整合內政部營建署的住宅補貼方案，提供舊屋修繕、購屋利息補貼及租金補貼等措施。 市長朱立倫表示，新北市指派副市長擔任召集人，整合工務局、交通局等各局處組成專案推動小組，三年多來努力推動三環三線，並以副市長層級跟台北市政府、中央機關合作協調，在議會支持下於一○○年成立捷運軌道建設基金，迄今已編列四百億元，足以支應計畫落實，並回應，捷運路網一條條通車，也一條條在興建，講他政見跳票是「政治語言」，要回應政治語言很困難，因此只能儘快推動，讓各捷運工程如期如質完工。 朱立倫指出，為節省工程預算並加快施工進度，市府重大工程都已預留或併入捷運共構介面，例如台北大學聯外道路、捷運頂埔站與三鶯線起站共構、安坑一號道路、新社后橋、淡水河北側平面道路等等，另淡海輕軌綜合規劃已獲行政院核定，土木建設工程十月就動工，汐止民生線、三鶯線、安坑線的綜合規劃都可望今年獲核定，接著就是先期工程、共構工程，也會全力盡快進入土建、機電工程。 對於議員關心三環三線衝擊交通、增設機車停車位問題，朱立倫表示將納入施政規劃參考。朱立倫強調，成就三環三線需要市府、議會和所有市民共同努力，三環三線完工後，大台北捷運長度將超過三百公里，可以造福至少六百萬市民。 對於社會住宅政策，朱立倫表示，在政策補貼方面，新北市整合內政部營建署的住宅補貼方案，提供舊屋修繕、購屋利息補貼及租金補貼等措施，一○二年度使一萬一七八三戶家戶受益。在興建社會住宅方面，除既有房舍整建，本市也在三重、中和三處提供青年社會住宅共一一四二戶，朱立倫強調，這一一四二戶全部用於出租，租金比市價低，另外在這一千多戶中再挑三成弱勢家庭，給予更多租金優惠。 {ad-優質推薦：桃園捷運農地,   橋頭廠房廠辦,   新竹工業不動產,   東港i56愛屋樂<,   潮州房屋,   }

地政局提地籍清理及實價登錄績效

地政局提地籍清理及實價登錄績效
新北市第一六七次市政會議日前市長朱立倫主持開議，由地政局長康秋桂提出「地籍清理釐權屬實價登錄明行情」簡報，針對本市地籍清理成果及實價登錄執行運用績效。 市長朱立倫在市政會議上指示，要以更多元的方式推動社會住宅政策，市府以區段徵收取得的土地，扣除公設及開發費用的可售地，利用超額盈餘興建社會住宅，並配合城鄉局容積獎勵，希望從新北市開始以更多元化方式推動社會住宅政策，形塑成功典範。 朱立倫指出，新開發區常被批評是新豪宅區，或是僅供特定族群享受土地開發成果，如今把社會住宅納入一定成數，可提供年輕朋友有機會進住新開發區，配合城鄉局容積獎勵來做，一定能讓社會住宅百花齊放。 地政局長康秋桂提出「地籍清理釐權屬實價登錄明行情」簡報，針對本市地籍清理成果及實價登錄執行運用績效，說明九十七年至一○二年期間清理結果，共收回歷年欠繳地價稅一四○萬元，其中脫標二六一筆已徵土地增值稅收一億六千萬元，以及二萬筆待標售土地，增值稅收入將可大幅增加。 康秋桂指出，首批區徵社宅規劃在新店中央新村北側開發案。內政部若審查通過，預估上半年就能公告徵收，下半年動工開發，基地總面積三九‧八公頃，可望釋出○‧九到一‧五公頃土地興建社會住宅。 {ad-優質推薦：桃園建地,   高雄工業廠房,   萬華農地建地 ,  桃園房屋,   竹東工業用地,   }

建商宣傳新招 「基地包裝」小公園吸客

建商宣傳新招　「基地包裝」小公園吸客
329檔期，全台建案推量4586億，台中房價持續上漲，台北建商紛紛南下獵地，遠雄建設去年砸38億買下八期黃金地段，近期又花10.1億搶下清水6440平土地蓋房，房仲說台中金華地段幾乎被搶光，土地難取得，房價不怕跌，拚命維持水準，現在建商還有新花招，把蓋房基地鋪設綠地、設置貓熊藝術裝置，或事打造成北歐小公園，吸引買家目光。>> TVBS記者陳和琳：「充滿北歐風格的小木屋，還有梅花鹿在草地上，彷彿進入童話故事，你以為這裡是公園嗎，其實是建商蓋房子的基地。」 蓋房基地，打破傳統鐵皮圍籬，放任長雜草，包裝成北歐小公園，最新行銷手法，建商說這叫基地包裝。建商林正昇：「當然是很多人詢問。」 建商說，今年1月才開賣，一坪上看75萬，30戶已經搶光一半，另一處五期公益路和大英街口，規劃年底推案，也搶搭基地包裝風潮，400坪空地全部綠地，4隻功夫貓熊擺POSE迎賓，2張巨大椅子，營造家的氛圍。 民眾：「會特別注意，會知道之後這邊會有個建案。」 {ad-優質推薦：太平工業不動產,   桃園高鐵建地,   台北商用不動產,   蘆竹房屋網站架設,   台中房屋租售,   }

中國鬼城再添一處 惠州空屋暴增

中國鬼城再添一處 惠州空屋暴增
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國地方部分城市不斷以蓋大樓建新城區的方式急速擴張，繼去年中國媒體報導的十二座新「鬼城」後，最近再新添廣東省惠州市，當地到處可見空置的房屋，已被投資人集體看空，不僅信託等相關融資基金已退出，也被列為地方政府債券銷售的黑名單。 惠州市與深圳、東莞市毗鄰，轄內有惠城、惠陽兩市轄區、大亞灣開發區及另外三個縣。惠州市雖被中國官方定位為珠江三角洲衛星城，目前卻已成為投資人公認的「鬼城」，名列內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內的十二座「鬼城」之中。 中媒「華夏時報」報導，惠州市因為產業發展失序，在房地產業一枝獨秀、供給過剩下，造成街道人流稀疏、四處可見空屋。公共建設配套缺失，城市等級概念與落差存在，使得在惠州購屋的深圳人，並不願在當地居住。 報導說，惠州困境在於房地產未與其他產業發展規劃有效結合，無奈的是，當地官員雖承認已陷入賣地擴建城區的惡性循環，仍表示「鬼城也得繼續賣地，不然沒錢怎麼去建配套，等著工業發展，太慢了」。 深圳房地產私募基金未具名的投資經理說，惠州目前除惠城區外，其他區縣的經濟產業發展都很畸形，房地產業獨大，但房地產供給又嚴重過剩，因為未來風險很大，基金信託等融資已全面退出如惠州這類城市。 投資人集體看空惠州，讓建案多押寶在惠州的房地產開發商，陷入困境，有些專案在資金鏈斷裂下易主，甚至成為工程已開始、半途被迫停止的爛尾建築。 離惠陽客運站幾分鐘距離的光耀城，二○○八年起興建的六期專案已近尾聲，逾九成買家是來自深圳的投資客，迄今整個社區周圍店鋪位置，多是仍在招租的空屋。 {ad-優質推薦：彰化賣屋,   桃園店面出售,   池上土地廠房<,   潮州休閒農地,   台北房屋,   }

瞄準海外投資客 馬國3年搶蓋300億建案

瞄準海外投資客　馬國3年搶蓋300億建案
馬來西亞這幾年積極搶攻海外客投資房產，喊出吉隆坡市中心3年內將搶蓋總價值300億的10個新建案，有業者保證出租報酬率6%，有業者拿1億元與高級飯店合作，主打「買房送住宿」，宣稱外國人只要置產，就可以拿到10年居留權，但真的有這麼好嗎，專家就警告，要小心房價是否合理，而高報酬率往往是還沒把稅費成本和匯差扣進去。 吉隆坡雙子星大樓是馬來西亞地標，這裡的房產像是無預算上限似的，瘋狂打廣告。廣告：「歡迎你投資馬來西亞房地產，一個你可以獲得永久性產權，並可世代相承，以及令你得到振奮的回酬。」 當地房仲宣告，3年內搶蓋總價值3百億的10個新建案，看準海外投資客消費力，之前推出的第一波建案，有3成是台灣客，現在主打的第二個建案，每坪喊價55萬，總價落在8百萬到3千萬之間。 為了吸引投資，有業者保證，租屋投資報酬率有6%，還拿出1億元和飯店合作，推出買房送住宿，這幾年大推第二家園，只要外國人置產投資，就可以拿到10年居留權。 台中不動產公會副理事長林正昇：「並不樂見，我們希望台灣本地的國民，都能買到我們自己建商蓋的房子，而不是經由外人來炒作後，把房價炒高。」 房產學者也提醒，投資民眾要注意海外開的房價是否合理，另外，高投資報酬率往往還沒有扣掉稅費成本以及匯差，全部算進去要再扣2%，馬國瞄準海外投資客，大推新建案，各種優惠吸引之下，下手前得評估清楚，加上馬國房價實際上波動不大，能有多少獲利，算盤得撥仔細。 {ad-優質推薦：高雄土地廠房<,   台中農地,   桃園工業用地,   台南套房出租,   鳳山房屋,   }