京房市只漲不跌神話已滅

京房市只漲不跌神話已滅
旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】 人民幣連日重貶，大陸銀行緊縮信貸，房地產商的資金壓力也越來越大。大陸房地產龍頭萬科終於撐不住，北京天宮院旁黃金地段的新屋率先喊降，這是大陸房市第1個打出「低價衝量」的促銷案，向一線城市投下了震撼彈。 根據中原地產研究中心最新統計，一線城市2月房市成交量下跌了36%。房市交易冷颼颼，連北京也在劫難逃，2月成交量創下近9年來的歷史最低紀錄；連新屋交易價格也已經連續4個月探底，打破北京房市「只漲不跌」的神話。 滬浮現「隱性降價」 大陸一線城市房市量價齊跌拉警報，原本3月的房市交易是春節過後的第1個銷售旺季，被認為是全年房地產表現的風向球。只是今年3月房市「小陽春」非但沒有來，還步入了寒冬，4月也很難樂觀。 萬科在北京投下「低價衝量」的震撼彈，對一線城市房地產市場激起陣陣漣漪。上海的房價表面上沒有明顯鬆動，但「隱性降價」苗頭已經浮現。浦東出現「預交5萬元（人民幣，下同），購房時抵10萬元」的促銷廣告、虹橋則是「每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元」購屋優惠。 在廣州，時代地產打出「首付僅需一成、購屋八八折」優惠、保利地產則破天荒提供「房價可分4個月付清」，相當於無息貸款的分期給付。 購房者觀望再觀望 中國房地產學會副會長陳國強指出，一線城市的房地產市場正出現「一快一慢」的微妙變化，購房者出手放慢，觀望心態越來越明顯、而開發商則加快銷售，不惜降價衝量。有趣的是，去年北京「打房」，開發商寧願「硬撐」推遲入市也不降房價；而今年，開發商明顯「示弱」，急於推案且降價求售，看得出房地產開發商的優勢已經不比從前。 武漢中國指數研究院華中市場總監李國政認為，一線城市房價領跌，三四線城市房價下跌壓力持續存在，會有更多因著急出手而降價促銷的情況發生。 中國房地產研究會副會長胡志認為，如果降價樓盤增多，成交量持續低迷，「降價潮」恐怕遲早會出現。 {ad-優質推薦：桃園電梯大樓,   澎湖山坡地,   北屯房屋,   澎湖賣房子,   屏東房屋網,   }