中南部重案齊發 激買氣盼報佳音

中南部重案齊發 激買氣盼報佳音
北台灣素地難尋，近年大型建商紛紛南下獵地推案，帶動中南部房市發展。今年台中、高雄在329檔期均有不少指標建案登場，台中總推案量估800~1000億元，指標豪宅有「寶璽天睿」、「格」；高雄則估約400億元，其中有總銷達220億元的大型推案「華人桂冠」。 台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，今年大台中329檔期總推案量估800~1000億元，與去年持平；其中單元一、單元二、單元三等重劃區土地已陸續釋出，開始有建商進駐推案，成為新購屋熱區，而首購產品則以新光 台中七期 北部建商搶插旗 台北土地取得不易，加上預期每年329檔期台商返鄉購屋潮，今年台中吸引大陸建設、富邦建設等等台北建商，南下搶食房市大餅。今年台中329檔期指標建案有「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、大陸建設的「期新案「市政富邦」，由於皆擁有極佳地段優勢，每坪開價都從70萬元起跳。 除了七期豪宅戰區，今年大台中329房市另一個亮點，以沿著74號快速道路的環狀區域西側為最具投資潛力的區塊，沿線由北到南大雅、嶺東、大里為主要熱區，預估今年推案量都逾百億元。 去年房市表現亮眼的大里區，因台中軟體科學園區與交通建設等利多，房價較前年上漲一倍，目前大樓新案每坪站上2字頭，房價甚至超越南區，指標建案有「陸府原森」、「聚合發大美」、「豐邑景川匯」、「敘登陽」等。 升格效應顯現 外圍首購宅夯 大雅區鄰近水湳經貿、中科園區、清泉崗機場等重大設施，並設有4座交流道、交通便利，房市備受矚目。指標建案有「坤悅 雅美」，當初進場1個月就熱銷6成，預計2015年底完工交屋。另一大樓案「同興協記 時上W」已售8成，基地位處大雅精華地段，每坪開價22~25萬元，吸引許多台積電工程師、機師與飛行官員購買。 謝麟兒指出，今年底選舉成為新聞焦點，買氣將稍微鈍化，但長期來看，對台中整體房市並無太大影響。而台中自升格直轄市之後，北部建商不斷南下獵地推案，台中建案已不只有台中人購買，亦吸引台北、新北、高雄、新竹等客群前來置產。 重大建設加持 高雄房市翻揚 至於高雄市場，代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝表示，今年高雄329檔期案量粗估約逾400億元，與去年329檔期相較整體供給量相當。 特別的是，今年指標建案「華人桂冠」即佔據高雄329檔期達220億元案量，甲山林機構業務經理黃惠玲表示，預售案「華人桂冠」為高雄難得一見的指標推案，位美術館特區第一排，規劃126~230坪，每坪開價60~80萬元，尚未正式公開預約即達5成，買氣熱絡。 另外，今年高雄329檔期指標建案還有「豐花園」、「民生高峰會」、「帝之匯」等，「豐花園」位公園第一排，近捷運都會公園站，總銷25億元，規劃31~40坪，每坪開價20~22萬元；「民生高峰會」總銷20億元，近捷運中央公園站，規劃85~93坪，每坪開價35~46萬元。「帝之匯」總銷18億元，位滯洪池第一排，每坪開價28~35萬元。 綜觀高雄整體房市發展，黃烱輝看好「二線二區」，即為「風景線」、「捷運線」以及「亞洲新灣區」、「新重劃區」。分析高雄不動產市況，黃烱輝指出，整體而言目前高雄房市各類型產品均順銷，其中仍以2~3房的中小坪數產品買氣最熱絡，有著低總價優勢，吸引年輕首購族群與置產族，無論是市區或郊區，都有其基本的剛性需求。 {ad-優質推薦：桃園店面出租,   台東房屋<,   高雄買屋,   南投農地,   雲林房屋,   }